青島新聞網(wǎng)12月1日訊 (記者 朱穎)你知道住宅房屋建筑需要哪些流程嗎?你清楚如何規(guī)避收房時的裝修“雷區(qū)”嗎？近年來,隨著商品房交付“精裝時代”的來臨,圍繞裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量等諸多問題產(chǎn)生的維權(quán)糾紛也越來越多。為此,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局今年倡導(dǎo)實行了“先驗房后交房”的新房交付模式,打破以往“買了房子看不見,繳費才讓領(lǐng)鑰匙”的不平等做法,在全省率先集中打造出了首批11個試水新規(guī)的“樣板項目”;同時還在項目現(xiàn)場打造全程可視化的“裝修后廚”,把數(shù)百道裝修流程現(xiàn)場“層層解剖”驗質(zhì)量,為業(yè)主吃下“定心丸”,這一系列做法為解決“精裝變驚裝”“交付即維權(quán)”等諸多行業(yè)弊病摸索出了一套成型的“青島模式”。

交房現(xiàn)場“一團和氣”,業(yè)主手持“挑刺清單”底氣足

“置業(yè)顧問通知我來提前驗房的時候我還以為是特殊照顧我,結(jié)果來了一看都這個樣。”11月30日,在市北區(qū)新寧路萬科新都會1907新房交付現(xiàn)場,業(yè)主張先生顯得異常興奮,在正式收房之前,他已經(jīng)前后兩次來到新房驗房,并向開發(fā)商提出了整修意見。

已經(jīng)是第二次購房的孫女士也對現(xiàn)在“人性化”的交房流程挺意外,“買第一套房交房的時候,還沒看到房子長啥樣,開發(fā)商就得讓你把該簽字畫押的都辦完了,該交的費用都交了,這才能給你鑰匙看房子,心里特別沒底?！?/p>

記者在交房現(xiàn)場看到,從業(yè)主簽到開始,就拿到了一份多達百項之多的“驗房清單”。現(xiàn)場由專人引導(dǎo),先驗房看是否整修到位,再準(zhǔn)備材料、辦證登記,到最后領(lǐng)證,平均1小時左右即可在家門口拿到房產(chǎn)證。

從“劍拔弩張”到“一團和氣”,從心中沒底的交房即維權(quán),到業(yè)主底氣十足地現(xiàn)場“挑刺”。業(yè)主與開發(fā)商之間之所以能建立一套雙方平等且暢通無阻的“溝通平臺”,得益于從今年開始,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局倡導(dǎo)實行的“先驗房后交房”的新房交付模式。

“萬科是首個響應(yīng)倡議的企業(yè)之一,我們今年在市內(nèi)三區(qū)已經(jīng)交付了3個住宅項目,這個政策是有溫度的,符合萬科的企業(yè)愿景,也達到了預(yù)期效果,通過整個交房流程,我們可以切實感受到業(yè)主給萬科打出的高分值滿意度。在我們的帶動下,越來越多的項目開始加入新政的行列?！比f科青島公司合伙人卜令雨介紹說。

首批11個項目試水先驗房后交房,全省率先全面推廣

近日,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式印發(fā)了《青島市新建商品住宅交付流程指導(dǎo)意見》,明確了先驗房后交費再收房的交房順序,避免了因先收后驗還是先驗后收規(guī)定不明而引發(fā)的各類糾紛,同時還明確了購房人有權(quán)暫緩或拒收房屋,并可選擇解除商品房買賣合同的情況。

新規(guī)的出臺給了青島購房者在交房現(xiàn)場的十足底氣,青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站站長孫雷介紹說:“政策對百姓好才是真正的好,我們根據(jù)住宅交付環(huán)節(jié)群眾反映多、投訴集中的情況,在充分總結(jié)行業(yè)企業(yè)經(jīng)驗、吸取教訓(xùn)的基礎(chǔ)上,經(jīng)過調(diào)研,以群眾需求為工作目標(biāo),把人民利益擺在政策落地的對標(biāo)點,從今年下半年開始,我們向開發(fā)建設(shè)企業(yè)發(fā)出倡議號召,在驗收交付前組織開展業(yè)主開放活動,讓業(yè)主提前進入購買的房屋驗房,把房子銷售雙方可能產(chǎn)生矛盾的交付驗房環(huán)節(jié)前置,既給業(yè)主公平的收房環(huán)境,在制度環(huán)節(jié)避免了可能產(chǎn)生的不收費不交鑰匙的霸王規(guī)定,同時給開發(fā)建設(shè)單位足夠的維修時間,交不交付雙方共同商議,而不是開發(fā)商說了算?！?/p>

記者采訪了解到,目前,青島市在全省率先集中打造出了首批11個試水新規(guī)的“樣板項目”,涉及初裝修、全裝修住宅及公寓等4千余戶,引領(lǐng)形成了一股新房交付的新風(fēng)氣,受到業(yè)主、開發(fā)商等各方點贊支持。

精裝修“后廚”層層解剖200余道裝修流程,教你速成“驗房專家”

不會驗房怎么辦,精裝修看不到內(nèi)部質(zhì)量怎么辦?

“精裝房表面存在的問題還不是最重要的,我主要是對裝修使用的建材、裝修質(zhì)量這些看不見的東西比較擔(dān)心,這個過程中會不會偷工減料,裝修質(zhì)量會不會不合格啥的?”業(yè)主劉女士擔(dān)心說。

帶著這個疑問,記者來到了位于李滄區(qū)青山路的龍湖春江天境項目施工現(xiàn)場一探究竟,為了向業(yè)主全方位展示住宅質(zhì)量及裝修品質(zhì),項目特意選取兩種戶型打造了一個裝修全流程可視化的工藝展示樣板間。

“如果說裝修好的房子是一道美味的大餐,那這個工藝樣板間就是炒制這道美味大餐的‘后廚’,以一處100平米左右的住宅為例,它是一步步如何裝修出來的,46道工藝中‘層層解剖’出了200余項施工流程,在這里都可以看得到?！饼埡鄭u公司副總經(jīng)理姜威向記者介紹說。

可以毫不夸張地說,在裝修“后廚”看一圈,不懂裝修的業(yè)主,立馬可以變成“驗房專家”,中建三局一公司山東公司副總經(jīng)理朱國升介紹說,工序樣板是結(jié)合青島市滲漏、開裂專項治理兩大行動總結(jié)并公益推廣的優(yōu)秀做法,可以對標(biāo)預(yù)防常見的空鼓、開裂、使用功能不達標(biāo)等質(zhì)量問題,住宅質(zhì)量的全過程管控給了我們后期交付時敢于讓業(yè)主提前驗房挑毛病的底氣。

青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站站長孫雷認(rèn)為,業(yè)主先驗房后收房的要求,需要全施工過程的持續(xù)保障,這個制度的落地需要長時間、多角度的工作積累與配合。自2018年開始,我們根據(jù)實際情況,先后開展了滲漏開裂專項治理兩大行動及提升行動,將工作的發(fā)力點及落腳點放在業(yè)主關(guān)心的難點問題上,不斷優(yōu)化工作措施,摸索建立了一套商品房建設(shè)和交付的“青島模式”。