10月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善。11月15日，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2024年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，10月青島商品住宅售價(jià)環(huán)比降幅均收窄。其中，青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0．6％，降幅比上月回落0．1個(gè)百分點(diǎn)，同比下降7．2％；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0．5％，降幅比上月回落0．6個(gè)百分點(diǎn)，同比下降9．6％。

青島新房：

售價(jià)環(huán)比下降0．7％，降幅微收窄

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0．6％，降幅比上月回落0．1個(gè)百分點(diǎn)；同比下降7．2％，降幅比上月繼續(xù)擴(kuò)大0．4個(gè)百分點(diǎn)。

從戶型來(lái)看，10月島城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價(jià)格同環(huán)比繼續(xù)下降。具體來(lái)看，三種戶型的售價(jià)環(huán)比分別下降0．4％、0．8％和0．4％，降幅比上月分別擴(kuò)大0．2個(gè)百分點(diǎn)、持平和回落0．3個(gè)百分點(diǎn)；同比分別下降6．6％、7．5％和6．7％，降幅相比上月分別擴(kuò)大0．3、0．5和0．2個(gè)百分點(diǎn)。

青島二手房：

售價(jià)環(huán)比下降0．5％，降幅有所收窄

二手住宅方面，10月青島二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0．5％，降幅比上月回落0．6個(gè)百分點(diǎn)；同比下降9．6％，降幅比上月回落0．1個(gè)百分點(diǎn)。

從戶型來(lái)看，10月島城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價(jià)格同環(huán)比繼續(xù)下降。具體來(lái)看，三種戶型的售價(jià)環(huán)比分別下降0．2％、0．5％和1％，降幅比上月分別回落0．9和1個(gè)百分點(diǎn)、擴(kuò)大0．6個(gè)百分點(diǎn)；同比分別下降9．8％、9．9％、8．4％，降幅比上月分別回落0．2個(gè)百分點(diǎn)、擴(kuò)大0．4個(gè)百分點(diǎn)和回落0．4個(gè)百分點(diǎn)。

濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧：

新房二手房售價(jià)同環(huán)比均降

省內(nèi)其他城市，10月，濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧新建商品住宅、二手住宅銷售價(jià)格同環(huán)比均下降。

具體來(lái)看，10月濟(jì)南新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0．7％，同比下降6．5％；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0．8％，同比下降10％。

煙臺(tái)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0．2％，同比下降6．5％；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0．3％，同比下降9．9％。

濟(jì)寧新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0．4％，同比下降6．5％；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0．1％，同比下降7．7％。

專家解讀：

房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善

對(duì)于青島商品住宅的房?jī)r(jià)變動(dòng)，卓易數(shù)據(jù)高級(jí)市場(chǎng)分析師王玟琳認(rèn)為，10月的青島樓市是今年以來(lái)表現(xiàn)最好的一個(gè)月，成交量相比前幾個(gè)月增長(zhǎng)較多，但價(jià)格變化不大。這主要因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商整體是“以價(jià)換量”的狀態(tài)，可以看到雖然新房?jī)r(jià)格沒(méi)有止跌，但環(huán)比降幅有小幅收窄，說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)有一定支撐。二手房市場(chǎng)表現(xiàn)比新房更好，成交量起來(lái)了，房東議價(jià)意愿有所減弱。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀10月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善。