人民網(wǎng)海南視窗3月6日消息：
�。痹拢橙�，今年第一期《證券導(dǎo)報(bào)》發(fā)出警惕海南房地產(chǎn)泡沫再起的呼吁后，海南有關(guān)的議論便不絕于耳。２月１４日，訪(fǎng)報(bào)再次發(fā)表蔡慎坤先生的文章，用大量的數(shù)據(jù)證明，海南的房地產(chǎn)泡沫正起！
與此同時(shí)，我們也注意到島內(nèi)其他媒體的相關(guān)報(bào)道。到目前為止，同意“泡沫說(shuō)”的并不多，而鼓吹房地產(chǎn)欣欣向榮的聲音似乎還越來(lái)越大。
雖然有點(diǎn)孤軍奮戰(zhàn)，我們深感辯論還是必要的。
關(guān)于泡沫，《證券導(dǎo)報(bào)》也特別咨詢(xún)了一些專(zhuān)家學(xué)者。他們給的定義是，買(mǎi)房者如果是自用，則不管價(jià)格多高，也談不上泡沫；而買(mǎi)房的目的若是炒賣(mài)，則不管價(jià)格如何，泡沫已起。
我們也聽(tīng)到來(lái)自地產(chǎn)界的說(shuō)法：島外購(gòu)房團(tuán)是一支消費(fèi)生力軍。當(dāng)然，海南應(yīng)該為此感到自豪：健康島，陽(yáng)光島等等美好的說(shuō)法正不脛而走。品牌的樹(shù)立，足以帶來(lái)無(wú)窮無(wú)盡的財(cái)富。
但我們也應(yīng)該清醒，畢竟是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，不會(huì)有免費(fèi)的午餐。對(duì)于所謂島外購(gòu)房團(tuán)，我們更不必急于鼓掌。
關(guān)于海南房地產(chǎn)泡沫的話(huà)題，全由蔡先生而起。所以，雖然蔡先生遠(yuǎn)在北京，我們還是再次約請(qǐng)蔡先生第三次在本報(bào)發(fā)表這方面的高論。
————編者
位于海口市海甸島沿江五路的寶陽(yáng)花園早幾年就蓋好了，銷(xiāo)售一直不理想，現(xiàn)在１００多套房子，幾乎全被外地人買(mǎi)光。
熱銷(xiāo)的世貿(mào)雅苑、西海岸、陽(yáng)光經(jīng)典、富麗花園幾乎都是外地人的天下。
積壓了十多年的港式公寓銀谷苑盡管在房子設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)方面不如人意，被第一投資接手后重新包裝推向市場(chǎng)，４００多套房子被外地人買(mǎi)走了一半。
島外人有錢(qián)，也有實(shí)力。面對(duì)這一現(xiàn)象，發(fā)展商欣喜若狂，紛紛表示要推出高質(zhì)量的樓盤(pán)，可從�？诘饺齺�，盡管到處可見(jiàn)外地購(gòu)房者活躍的身影，但真正高品質(zhì)的樓盤(pán)少之又少。
海南房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年的沉寂，如今又恢復(fù)了往日的喧囂。望著那些被搶購(gòu)一空的樓盤(pán)，誰(shuí)人不陶醉？
不可否認(rèn)，外地購(gòu)房者青睞海南的氣候和環(huán)境，一部分人購(gòu)房是用于休閑度假或養(yǎng)老。但更多人是看中海南比較低的樓價(jià)，具有很好的投機(jī)價(jià)值。
海南的樓價(jià)實(shí)在是太便宜了，沒(méi)有外地人的參與，這么便宜的房子依舊找不到出路。海南房地產(chǎn)從泡沫中走出來(lái)，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的衰退和停滯，在新的一輪升溫過(guò)程中，正好借助外力的推動(dòng)。
所謂外地購(gòu)房者其實(shí)不乏江浙一帶的“炒房團(tuán)”，他們象幽靈一樣在一些城市游蕩。向北跨越長(zhǎng)江，轉(zhuǎn)戰(zhàn)青島、濟(jì)南、北京、哈爾濱、大連、沈陽(yáng)；向西，則溯長(zhǎng)江而上，到南京、武漢、重慶、成都；向南，則是直搗�？�、三亞……他們所到之處，各地必定會(huì)掀起購(gòu)房熱潮，房?jī)r(jià)會(huì)跟著一路飚升。
這是一股不可忽視的非理性力量，正用一個(gè)城市接著一個(gè)城市相繼刺激的模式哄抬各地的房?jī)r(jià)，其行為和操作手法已經(jīng)引起央行等相關(guān)部門(mén)的高度關(guān)注。
我們看看這股力量推高的三亞房?jī)r(jià)：蘭花花園去年報(bào)價(jià)２０００多元，現(xiàn)在的起價(jià)已經(jīng)漲到５０００多元。碧海藍(lán)天的期房從剛開(kāi)始的２０００多元漲到現(xiàn)在的６０００多元。海坡一塊８萬(wàn)多平方米的臨海地，剛剛被北京銀創(chuàng)以１．５億元的天價(jià)拿下。有人給他們算了一筆帳，以這樣的土地價(jià)格，除去成本，房?jī)r(jià)要賣(mài)８０００元以上才行。
去年以來(lái)，外地購(gòu)房者的新聞?lì)l頻見(jiàn)諸媒體：什么“一出手就把一個(gè)樓盤(pán)買(mǎi)空”，什么在三亞刮起一股旋風(fēng)，等等。我們甚至還聽(tīng)到不少在三亞炒房賺了５０％乃至１００％以上利潤(rùn)的真實(shí)故事。奇怪的是，我們自己卻不能在這些“炒房團(tuán)”來(lái)之前發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)是如此的便宜？但海南的經(jīng)濟(jì)總量和老百姓目前的收入水平時(shí)時(shí)告訴我們，海南的房?jī)r(jià)并不便宜！
論炒樓，和香港人比起來(lái)，這些人無(wú)論從實(shí)力還是炒樓的歷史都是小弟弟！記得最有名的噱頭就是講香港人多地少，房子蓋一間就少一間，所以房?jī)r(jià)是不可能下跌的。著名的測(cè)量師梁振英就此提醒過(guò)炒家：將當(dāng)時(shí)香港所有的建筑物都攤開(kāi)來(lái)只做一層計(jì)算，也只占到香港土地面積的５％，可哪有人聽(tīng)得進(jìn)去！看看今天的香港人中最慘的負(fù)資產(chǎn)一族，有幾個(gè)不是當(dāng)年春風(fēng)得意的炒家？海南人十幾年前購(gòu)買(mǎi)的房子，如今誰(shuí)不損失了一半乃至更多？現(xiàn)在說(shuō)三亞房?jī)r(jià)只升不降的觀(guān)點(diǎn)很流行，炒家和專(zhuān)家有太多的理由讓你相信三亞的房?jī)r(jià)上升空間無(wú)限。至于未來(lái)是升是降，這并不是炒家關(guān)心的事情，一旦出了問(wèn)題，風(fēng)險(xiǎn)要全社會(huì)來(lái)承擔(dān)，獲取暴利的極少數(shù)的人早就逃之夭夭。
經(jīng)過(guò)海南房地產(chǎn)高潮的人都知道，這些“炒房團(tuán)”玩的不過(guò)是十幾年前海南人見(jiàn)慣了的把戲。他們往往和開(kāi)發(fā)商達(dá)成某種默契，聯(lián)手推高樓價(jià)，購(gòu)房時(shí)一般只付很少的訂金，在支付第二筆房款之間有著比普通買(mǎi)家長(zhǎng)幾倍甚至幾十倍的緩沖時(shí)間，或者干脆找銀行辦理按揭。這樣不僅提高了資金頻繁的使用效率，又在最大程度上把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給別人和社會(huì)。
其實(shí)，推高樓價(jià)并不難，難的是如何維持這種樓價(jià)。一旦政策波動(dòng)，或炒樓資金鏈斷裂，其兇險(xiǎn)可想而知。一個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)力并不取決于樓價(jià)的高低，過(guò)分“透支未來(lái)”對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的弊端有待于我們的進(jìn)一步認(rèn)識(shí)。
來(lái)源：證券導(dǎo)報(bào) 3/6 蔡慎坤
