在業(yè)界爭(zhēng)相討論國(guó)土資源部71號(hào)令的影響并把它稱(chēng)為“‘8·31’大限”時(shí)，今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全曾提出，71號(hào)令對(duì)以往那些有關(guān)系拿地而無(wú)實(shí)力開(kāi)發(fā)的“假開(kāi)發(fā)商”而言是“大限”，并不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“大限”，相反，它將改寫(xiě)樓市的游戲規(guī)則而將對(duì)北京樓市起到促進(jìn)作用。從8月9日，北京市國(guó)土資源局公布第一批“過(guò)關(guān)”
項(xiàng)目至今，北京樓市方方面面的反映確實(shí)證明，“8·31”不是北京樓市的“大限”，相反它是新的游戲規(guī)則的催生者。
“8·31”意在控制土地供應(yīng)節(jié)奏而不是改變供應(yīng)總量
政府將通過(guò)招拍掛使樓盤(pán)供應(yīng)“無(wú)序”到“有序”
北京房地產(chǎn)行業(yè)的“水深”是公認(rèn)的。這點(diǎn)主要說(shuō)的是“土地交易的暗箱操作”，誰(shuí)也無(wú)法說(shuō)清北京土地供應(yīng)的真實(shí)情況，市場(chǎng)上到底有多少項(xiàng)目。這種土地供應(yīng)的無(wú)序局面將隨著“8·31”政策的實(shí)施而改變。
按照國(guó)土資源部的有關(guān)規(guī)定，北京市政府必須在8月31日前處理完所有的經(jīng)營(yíng)性土地協(xié)議出讓的所有歷史遺留項(xiàng)目，符合規(guī)定的在8月31日以前辦理完協(xié)議出讓的手續(xù)，不符合相關(guān)規(guī)定的一律實(shí)行招拍掛，進(jìn)行公開(kāi)交易。從4月29日開(kāi)始截止到8月9日的經(jīng)營(yíng)性用地歷史遺留項(xiàng)目登記工作實(shí)際上是對(duì)目前北京樓市所有“有譜”和“沒(méi)譜”的樓盤(pán)的一次大清點(diǎn)。最后的統(tǒng)計(jì)資料顯示，北京目前已經(jīng)登記的項(xiàng)目總量已達(dá)1091宗、約2.2億平方米規(guī)劃建筑面積。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然根據(jù)“8·31”政策規(guī)定，只有288個(gè)“上榜”項(xiàng)目可繼續(xù)走協(xié)議出讓?zhuān)@并不意味著其余的項(xiàng)目“胎死腹中”，政府只是通過(guò)“8·31”政策改變了這些項(xiàng)目的推出路徑和時(shí)間：將在未來(lái)的幾年內(nèi)通過(guò)公開(kāi)的招拍掛形式，陸續(xù)推出。政府因此而掌握了樓盤(pán)供應(yīng)的時(shí)間和放量，使北京樓市的供應(yīng)增量由無(wú)序到有序，并在這一過(guò)程中實(shí)現(xiàn)土地的增值。
已見(jiàn)雛形的“寡頭壟斷”將被打破
開(kāi)發(fā)企業(yè)將面臨新一輪洗牌
“8·31”政策還將使北京房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)新一輪洗牌運(yùn)動(dòng)。主要將表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
首先，過(guò)去國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)或“拿地關(guān)系”硬的房地產(chǎn)企業(yè)所表現(xiàn)出來(lái)的“強(qiáng)者很強(qiáng)”局面將發(fā)生變化。有關(guān)人士認(rèn)為，此次“8·31”政策實(shí)行過(guò)程中，受影響最大的還是過(guò)去“個(gè)子”非常大的“國(guó)有開(kāi)發(fā)企業(yè)。使北京房地產(chǎn)行業(yè)回歸“資本密集型”的本質(zhì)特點(diǎn)，資金和運(yùn)作能力——即“身子骨”結(jié)實(shí)不結(jié)實(shí)將成為新一輪房地產(chǎn)企業(yè)較量的熱點(diǎn)。作者：余美英
特約編輯：倪振強(qiáng)
