面朝大海，春暖花開(kāi)，買一個(gè)海島，優(yōu)哉游哉地過(guò)上與世隔絕的神仙日子，是許多都市人的夢(mèng)想。對(duì)廣州人來(lái)說(shuō)，今年年底之前就有可能一圓島主夢(mèng)了。近日，從廣州市海洋與漁業(yè)局傳出消息：隨著廣東省人大制定的海島管理與保護(hù)細(xì)則在年底前出臺(tái)，廣州海域范圍內(nèi)的10個(gè)無(wú)居民海島將會(huì)隨之率先依法向私人或企業(yè)出租或賣出。
最小島僅0.0002平方公里
據(jù)了解，目前廣州海域海岸線長(zhǎng)256.8公里，其中島嶼岸線長(zhǎng)126.7公里。在廣州海域，現(xiàn)共有15個(gè)海島，島嶼總面積88.72平方公里，主要分屬黃埔、番禺和南沙開(kāi)發(fā)區(qū)三個(gè)管理區(qū)域。15個(gè)島嶼中，有常住人口的5個(gè)，即大吉沙、海鷗島、小虎島、沙仔島和龍穴島，這些大島面積多在3-40平方公里范圍內(nèi)，且多半都已得到多年開(kāi)發(fā)，島上以種植業(yè)和水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)為主。這次有望即將出租或賣出的10個(gè)無(wú)居民島，面積則多在1平方公里以內(nèi)，其中最大的大虎島面積1.07平方公里，最小的南沙區(qū)范圍內(nèi)的東排島面積才0.0002平方公里。
求購(gòu)海島者不乏大老板
盡管這些遠(yuǎn)離岸線的海島面積不大，但市海洋與漁業(yè)局相關(guān)人士透露，有意購(gòu)買或承租海島的企業(yè)和個(gè)人近年來(lái)一直是絡(luò)繹不絕，其中不乏家底雄厚的中外企業(yè)和中小型私營(yíng)企業(yè)主。自去年國(guó)家《無(wú)居民海島保護(hù)與利用管理規(guī)定》出臺(tái)，認(rèn)定凡是中華人民共和國(guó)法定法人，都可以合法承租或購(gòu)買無(wú)人海島后，廣州的海島求購(gòu)求租者就更明顯增多了。今年4月，就有一家廣州企業(yè)曾登門表達(dá)過(guò)相關(guān)意向，希望出資購(gòu)買條件合適的海島，用來(lái)開(kāi)發(fā)搞房地產(chǎn)或者旅游觀光、第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等。但由于省里有關(guān)海島買賣開(kāi)發(fā)的細(xì)則尚未最后落實(shí)，市海洋與漁業(yè)局都一一回絕了。截至目前，廣州有意求購(gòu)海島的企業(yè)或個(gè)人，已有10多家。
1平方公里估價(jià)逾千萬(wàn)
買一個(gè)海島，其投入和產(chǎn)出是否劃算，是許多有海島夢(mèng)的人首先關(guān)心的問(wèn)題。參考廣東省1997年圍填海的價(jià)格6000元／1畝的話，購(gòu)買面積多在1平方公里以下的海島，其價(jià)格在900萬(wàn)元左右。據(jù)悉，本月底，包括海島在內(nèi)的所用海域使用權(quán)價(jià)格都將大幅上漲，其中，圍填海價(jià)格可能漲至1.8萬(wàn)元／畝，目前正在報(bào)省物價(jià)部門審定核實(shí)中。據(jù)此推算，海島年底實(shí)際賣出的價(jià)格，也將隨之上漲3倍左右。不過(guò)按照目前的市場(chǎng)需求分析，還是有相當(dāng)一部分企業(yè)或個(gè)人能夠承受的。
廣州十五海島首次揭開(kāi)面紗
廣州是濱海城市，但到底有多少海島，可能難倒一片老廣州。近日，市海洋與漁業(yè)局首次將統(tǒng)計(jì)出來(lái)的15個(gè)海島及其相關(guān)資料向社會(huì)發(fā)布。
這15個(gè)海島主要分布在番禺、黃埔和南沙開(kāi)發(fā)區(qū)一帶。有常住人口的5個(gè)，即大吉沙、海鷗島、小虎島、沙仔島和龍穴島，開(kāi)發(fā)歷時(shí)已久，相對(duì)成熟。比如面積34.61平方公里的海鷗島，屬番禺石樓鎮(zhèn)管轄，現(xiàn)島上已有沙北、沙南、江鷗、海心等4個(gè)行政村，以種養(yǎng)業(yè)為主。在已實(shí)現(xiàn)通路、通水、通電的小虎島，除有小虎大橋與島外連接外，其生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)品小虎麻蝦更是遠(yuǎn)近聞名。另外其它10個(gè)面積較小的無(wú)人居住島，則尚待開(kāi)發(fā)。
按以往管理格局，這些海島多屬軍隊(duì)管制，故長(zhǎng)期以來(lái)不為廣州市民所知。
租半個(gè)島享田園樂(lè)
早有都市人搶閘當(dāng)“島主”
1998年，適逢國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)村開(kāi)發(fā)“四荒”(荒地、荒山、荒溝、荒灘)，擁有博士學(xué)位、目前正經(jīng)營(yíng)幾家公司的湖南籍張先生，經(jīng)過(guò)多番考察后，租下了珠海三灶島中的一大片山林地�！爱�(dāng)時(shí)沒(méi)有特別清晰的發(fā)展思路，只是想過(guò)一種休閑的田園生活，開(kāi)發(fā)一些與種養(yǎng)有關(guān)的產(chǎn)業(yè)”。
張先生說(shuō)，租地時(shí)，先是與島上一個(gè)村子的負(fù)責(zé)人談的，雙方簽訂了一個(gè)協(xié)議，并交由村委會(huì)蓋章，隨后上報(bào)到鎮(zhèn)里，再簽訂了一份農(nóng)村承包合同。租期是40年，租金本可以分期支付，但張先生一次性付清了。張先生算了算賬，當(dāng)時(shí)的租價(jià)實(shí)在是相當(dāng)便宜，平均每畝不到100元。張先生及太太對(duì)投資都相當(dāng)滿意，光核心區(qū)就有200多畝，加上周邊地區(qū)，“島域面積”達(dá)400-500畝地。
目前，張先生在這片土地上主要經(jīng)營(yíng)的是生態(tài)種植業(yè)和生態(tài)旅游項(xiàng)目。島內(nèi)主要種有嶺南中草藥、野菜等等，但是收入相對(duì)較少。張先生在島上還建起了一個(gè)農(nóng)莊，并正向有關(guān)部門申請(qǐng)發(fā)展成為青少年素質(zhì)教育基地定點(diǎn)單位，進(jìn)行越野、環(huán)保和生態(tài)教育培訓(xùn)。
近兩年，隨著城市發(fā)展，張先生所租的島因地處近海，附近道路又不斷擴(kuò)展，已形成半島地形。目前，農(nóng)莊由張先生獨(dú)自經(jīng)營(yíng)管理，莊里有10多個(gè)工人。張先生表示，正在考慮把農(nóng)莊變成股份制經(jīng)營(yíng)，并希望與專業(yè)化的、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)。
對(duì)于承租海島所帶來(lái)的田園之樂(lè)，張先生一直贊不絕口。他說(shuō)，“好像做了6年的桃花島主”。每個(gè)周末他都會(huì)同太太一起下地勞動(dòng)。在山頂他還開(kāi)了一家小客棧，有時(shí)也會(huì)把一些小型談判帶到這里進(jìn)行，他說(shuō)，在輕松的環(huán)境里，決策和判斷的準(zhǔn)確性都會(huì)提高。
十個(gè)無(wú)人島資料
1、大蠔沙
在黃埔區(qū)穗東街夏園居委會(huì)、廟頭居委會(huì)，紅山街雙沙居委會(huì)范圍內(nèi)，面積0.97平方公里，岸線長(zhǎng)5.44公里。島內(nèi)作物以香蕉為主，有少部分荔枝和魚(yú)塘。
2、大虎島
在番禺區(qū)黃閣鎮(zhèn)范圍內(nèi)，面積1.07平方公里，岸線長(zhǎng)4.98公里。種植有稻谷、水果等，水產(chǎn)養(yǎng)殖以家魚(yú)為主。
3、上橫擋島
在南沙區(qū)范圍內(nèi)，面積0.079平方公里，岸線長(zhǎng)0.70公里，主要開(kāi)發(fā)為海上旅游區(qū)�！�
4、下橫擋島
在南沙區(qū)范圍內(nèi)，面積0.067平方公里，岸線長(zhǎng)0.80公里，被列為海上旅游區(qū)。
5、鳧洲島
在南沙區(qū)范圍內(nèi)，面積0.02平方公里，岸線長(zhǎng)0.65公里，未開(kāi)發(fā)�！�
6、沙堆島
在南沙區(qū)范圍內(nèi)，面積0.016平方公里，岸線長(zhǎng)0.55公里，未開(kāi)發(fā)。
7、舢板洲
在南沙區(qū)范圍內(nèi)，面積0.013平方公里，岸線長(zhǎng)0.45公里，島上有進(jìn)入廣州港航道的燈塔。
8、交杯洲
在南沙區(qū)范圍內(nèi)，面積0.014平方公里，岸線長(zhǎng)0.55公里，未開(kāi)發(fā)�！�
9、金鎖排
在南沙區(qū)范圍內(nèi)，面積0.0004平方公里，岸線長(zhǎng)0.07公里。
10、東排島
在南沙區(qū)范圍內(nèi)，面積0.0002平方公里，岸線長(zhǎng)0.06公里。（楊曉紅 成婷 張成生）
編輯：魏巍
