據(jù)國家統(tǒng)計局的最新市調(diào)顯示，本世紀(jì)初的10年到20年間，將是中國中產(chǎn)階層形成的重要時期。預(yù)計到2005年，中國將有13%的城市家庭步入中產(chǎn)階層，到2010年這個數(shù)字將達(dá)到25%，即2005年將有2450萬戶達(dá)到中產(chǎn)階層家庭，2010年將有5700萬戶。從人口規(guī)模增長速度來看，相應(yīng)的中產(chǎn)階層人數(shù)將達(dá)到7300萬人和1.7億人。
調(diào)查表明，截至去年底中國人均GDP達(dá)到1090美元，國內(nèi)居民的財富積累達(dá)到了消費升級的臨界點。消費結(jié)構(gòu)改變，教育、醫(yī)療、旅游、電信、信息和家庭娛樂商品等更新?lián)Q代產(chǎn)品，在消費支出中增速較快。同時，在北京、深圳、上海、廣州等城市，居民消費已由實物消費為主走上實物消費與服務(wù)消費并重的軌道。這一迅速崛起的階層成為商家爭奪的對象，即使像房地產(chǎn)這樣的大宗商品也不例外。從萬科的城市花園系列、金地的格林春曉系列，到最近綠地集團(tuán)在成都、上海、西安三地同時推出的“新里”系列，越來越多的開發(fā)商開始關(guān)注中產(chǎn)階層的生活方式，把目標(biāo)鎖定在為城市新興中產(chǎn)階層度身打造理想的居所。
城郊·大盤·中產(chǎn)階級
城郊結(jié)合部、大盤、新市鎮(zhèn)、新居住文化……是我們在綜合萬科城市花園、金地格林春曉、康橋半島、綠地新里等幾個項目時發(fā)現(xiàn)的關(guān)鍵詞�？偨ㄖ娣e70萬平方米的萬科城市花園、占地3000畝的康橋半島、建筑面積近40萬平方米的浦東新里·威廉公寓……位于城郊結(jié)合部，大盤操作是這些項目最鮮明的特征。
1993年，萬科敏銳地觀察到，政府即將對房地產(chǎn)高端市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，同時，它牢牢把握住中國城市化發(fā)展對住宅需求的脈搏，果斷地將發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整為針對中產(chǎn)階層的市場�！霸诔墙冀Y(jié)合部開發(fā)適合中產(chǎn)階層居住的大盤”，成為萬科發(fā)展的經(jīng)驗，并使之成為了中國房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)跑者。今天在許多針對中產(chǎn)階層的項目中，我們?nèi)匀豢烧业竭@一模式的雛形。
綠地集團(tuán)副總裁陸新畬先生在介紹新里品牌的定位時是這樣描述的：“新里”，鎖定的對象是現(xiàn)在這個社會當(dāng)中，年齡在35歲左右，家庭年收入在15萬元以上的這么一個群體。新里項目選擇的地塊，大多是新興的城市發(fā)展地區(qū)，未來或當(dāng)前城市發(fā)展空間的重要組成部分，這些地區(qū)現(xiàn)在也許相對偏遠(yuǎn)，但隨著城市化進(jìn)程，政府的人口導(dǎo)向政策，這些地區(qū)有條件成為新的區(qū)域中心。此外，15-20萬平方米左右的規(guī)模被作為新里品牌項目的底限。
服務(wù)·體驗·生活品味
“事業(yè)上會全身心投入，在工作時會拼命地工作，但不意味著他們會忽略生活的樂趣，相反更注重生活的品質(zhì)�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士指出，中產(chǎn)階層置業(yè)已經(jīng)不滿足單純的居住功能要求，他們更加注重精神文化層面，更注重對生活品位的不同追求。
金地上海公司總經(jīng)理趙漢忠先生表示，“我們的產(chǎn)品不僅僅局限在建筑的功能上，同時也更加關(guān)注產(chǎn)品的附加值，為客戶提供文化層面的和情感方面的價值，我們的目標(biāo)不僅僅是要滿足為客戶提供理想的居住空間，更重要是要為客戶創(chuàng)造一種全新的生活方式和生活的體驗�！�
而中產(chǎn)階級在住宅購買行為和價值取向上的特質(zhì)，則表現(xiàn)為會對產(chǎn)品細(xì)節(jié)進(jìn)行論證，比其他階層的客戶更早地進(jìn)入了考慮綜合性價比的年代。這顯示出中產(chǎn)階層冷靜、穩(wěn)定的理性置業(yè)心態(tài)，因而要求發(fā)展商所開發(fā)的項目在細(xì)節(jié)上有經(jīng)得起客戶反復(fù)推敲的信心。
SPG集團(tuán)營銷總監(jiān)王韶穎女士在總結(jié)康橋半島中產(chǎn)階層購房需求之后，得出這樣的結(jié)論：他們對超越奢華的生活方式并不看重，而是渴望擁有自己的空間，能從繁雜、喧囂的紅塵中解脫出來，因此便捷的交通、優(yōu)美的環(huán)境、健全的商業(yè)配套、多元化的教育體系、格調(diào)融洽的社區(qū)氛圍和有共同生活情趣的鄰居，常常是這一階層人士購房考察的重點。
特約編輯：倪振強
