“不是商務(wù)樓，就是別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店，就算是住宅，價(jià)位也高得嚇人。”不管是在住交會(huì)上，還是在平常其他場(chǎng)所，人們對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的多種類(lèi)型的物業(yè)供應(yīng)有點(diǎn)看不懂，許多普通購(gòu)房者不明白，為啥適合自己的房子就越來(lái)越少？
最近，記者專(zhuān)門(mén)作了一項(xiàng)調(diào)查，在省城歷下、歷城兩個(gè)區(qū)目前正在熱銷(xiāo)的二十多個(gè)樓盤(pán)
中，商務(wù)寫(xiě)字樓居然占了一半以上，像東二環(huán)路上、山大路、花園路周?chē)�，可謂最為集中的黃金地段，東環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)、發(fā)展大廈、嘉恒商務(wù)中心、創(chuàng)展中心等等。它們有的是純寫(xiě)字樓，有的則是商住兩用，因?yàn)槲恢脙?yōu)越，配套又好，平均價(jià)位在6000元/平方米多。在接受采訪時(shí)，這些樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員無(wú)一不稱(chēng)房子賣(mài)得很好。
其實(shí)，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)講，不管是商務(wù)樓，還是別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店，到底賣(mài)得如何，如果他們中間沒(méi)有人對(duì)這些物業(yè)進(jìn)行投資的話，是很少有人去關(guān)心的。在目前市場(chǎng)缺乏經(jīng)濟(jì)適用房，人們的收入增幅明顯落后于房?jī)r(jià)增幅的情況下，住宅市場(chǎng)中的中高檔房子價(jià)位的確遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了人們的承受能力。
濟(jì)南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)拆遷管理辦公室(因機(jī)構(gòu)改革最近已被撤銷(xiāo))今年年初在對(duì)去年省城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況的分析中指出，由于受土地緊缺和地價(jià)偏高的影響，省城新上開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多為中高檔項(xiàng)目，普通商品房明顯偏少，政府的拆遷安置用房嚴(yán)重短缺，適合中低收入家庭購(gòu)買(mǎi)的商品房不足。而在空置的商品房中，中高檔住宅和寫(xiě)字樓占80%。
而據(jù)調(diào)查，今年以來(lái)，新上的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，幾乎都是清一色的中高檔住宅和寫(xiě)字樓，3500元/平方米以下的樓盤(pán)幾乎很少看到，而且部分別墅項(xiàng)目也登臺(tái)亮相，有關(guān)人士透露，寫(xiě)字樓市場(chǎng)目前在省城嚴(yán)重供過(guò)于求，而現(xiàn)在還有不少新的商務(wù)樓項(xiàng)目在建，的確叫人擔(dān)憂。
市場(chǎng)到底需要什么價(jià)位的房子？濟(jì)南市房管局產(chǎn)權(quán)登記交易中心對(duì)今年上半年市場(chǎng)交易情況分析表明，在上半年的成交住宅中，價(jià)位在1500-3000元/平方米之間的住宅占的比重最大，占總成交量的59.64%;而價(jià)位超過(guò)4000元/平方米的住宅銷(xiāo)售低迷，成交量只占7.06%。結(jié)合省城居民的收入水平，1500-3000元/平方米的價(jià)位是居民的合理承受范圍。
“開(kāi)發(fā)商就是追求利益最大化，在現(xiàn)有土地供應(yīng)緊張的情況下，好不容易拿到一個(gè)項(xiàng)目，我們當(dāng)然要利潤(rùn)越大越好。”省城某置業(yè)有限公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，一般商務(wù)樓的利潤(rùn)要比普通住宅高出一倍，而高層、小高層住宅要比多層住宅的利潤(rùn)高，尤其在位置好的地段，有的項(xiàng)目規(guī)劃本來(lái)是要做多層的，可是一算成本和利潤(rùn)，最后還是想出各種辦法建成高層或小高層。
而最近省城出臺(tái)的一系列關(guān)于土地方面的政策，叫人聽(tīng)了更為今后省城的房?jī)r(jià)憂心忡忡：濟(jì)南市政府頒發(fā)了調(diào)整城區(qū)部分國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)的通知，使土地價(jià)格大幅度提高；由政府職能部門(mén)預(yù)測(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本及銷(xiāo)售價(jià)格，在此基礎(chǔ)上有關(guān)部門(mén)出臺(tái)了與房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)分成的規(guī)定，即已經(jīng)開(kāi)工的工程按照確保開(kāi)發(fā)商15%的利潤(rùn)，剩余利潤(rùn)，政府與開(kāi)發(fā)商四六分成；大幅度提高土地出讓金，即對(duì)未動(dòng)工或沒(méi)有拆遷安置投入的，按照新基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估地價(jià)的40%收繳出讓金等等。記者郝愛(ài)萍
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