| 公房承租人死亡后
誰有權(quán)繼續(xù)承租房屋
王律師：我家有一套公房。在公房租賃單上，承租人是我奶奶。上個月，奶奶不幸過世。如今，家里人對誰有權(quán)繼續(xù)承租那套公房不是很清楚，特來信咨詢，本市對此有無專門的規(guī)定？
市民馬小姐馬小姐：就你咨詢的問題，2000
年本市有關(guān)部門
頒發(fā)的《關(guān)于貫徹實施（上海市房屋租賃條例）的意見（二）》有明確規(guī)定。具體而言，公房承租人死亡后，繼續(xù)承租人分兩種情況加以確定。
�。ㄒ唬┰诔凶馊怂劳銮埃績�(nèi)有本市常住戶口的共同居住人。此種情況下，若共同居住人協(xié)商一致要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意；協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按以下順序書面確定承租人：（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短加以考慮）；（3）原承租人的父母；（4）其他人（按他處住房情況，本處居住時間長短加以考慮）。
�。ǘ┰诔凶馊怂劳銮�，公房內(nèi)無本市常住戶口的共同居住人。此時，承租人生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應(yīng)予同意；協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書面確定承租人：（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他處住房情況加以考慮）；（3）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況加以考慮）。
上述規(guī)定中所稱的公有居住房屋的“共同居住人”是指，在公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外），而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制。
東方正義事務(wù)所王展律師
特約編輯：廣偉
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