“此次加息給消費(fèi)者帶來的心理影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際影響�！边@是記者采訪中聽到的一致看法。面對(duì)加息，消費(fèi)者的心理承受能力到底有多大，他們又該怎樣管好手中的錢呢？而加息是否也意味著投資房地產(chǎn)已經(jīng)走到了路的盡頭？是買房合適還是儲(chǔ)蓄合算？
自用者提前還貸
建設(shè)部中國房
協(xié)經(jīng)濟(jì)合作委員會(huì)常務(wù)秘書長陳運(yùn)高說，雖然這次加息幅度不大，但加息的新增負(fù)擔(dān)對(duì)一些中低收入者的影響較為明顯。對(duì)購房需求旺盛的實(shí)際購房者而言，他們會(huì)調(diào)整購房貸款比例和貸款期限，但不會(huì)大幅度地退出房市。
從民生銀行、交通銀行等網(wǎng)點(diǎn)記者了解到，自從加息政策出臺(tái)以來，消費(fèi)者購房還款的情況發(fā)生了略微的變化。特別是對(duì)高檔房購房者來說，加息對(duì)他們的購房實(shí)際需求產(chǎn)生的影響最大。
記者沿著西四環(huán)調(diào)查了沿途的酈城、金雅園、北京印象、紫金長安、西翠芳庭、珠江峰景等近１０個(gè)樓盤的售樓處，售樓人員告訴記者，購房者在辦理按揭貸款時(shí)，咨詢利率問題的人數(shù)明顯比以前增多了。
在珠江峰景售樓處一次性付清房款后的唐女士說：“這是９年來的第一次提息，據(jù)說只是加息周期的開始，誰知道它哪天還要加呀，一次性付清省心，也不用整天惶惶恐恐的�！�
對(duì)此，勺海市場(chǎng)研究與營銷咨詢公司總經(jīng)理于貴紅分析道，加息確實(shí)影響了消費(fèi)者還貸方式的選擇和還貸的速度。據(jù)研究資料顯示，加息的影響對(duì)已購房者要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于未購房者。
鏈家市場(chǎng)部總監(jiān)宮萍說：“面對(duì)加息，消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行分析，如果目前經(jīng)濟(jì)允許，短時(shí)間內(nèi)也沒有什么重大的投資需求，可以考慮提前還貸；如果僅僅因?yàn)榧酉⒍磺袑?shí)際地就提前還貸可能會(huì)得不償失，畢竟央行加息的目的不是為了增加消費(fèi)者的消費(fèi)成本，而主要是通過利率的調(diào)節(jié)來抑制過熱的投機(jī)行為，也是推行利率市場(chǎng)化的一個(gè)前兆而已�！�
投資者遭受打壓
以前，在股市風(fēng)險(xiǎn)性較大、存款利率低以及城市基礎(chǔ)設(shè)施門檻高的情況下，不少投資者只能把資金投入房地產(chǎn)。專家分析，這樣勢(shì)必造成了房屋需求的虛高增長，給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來了不利的影響。此次加息，提高了投資房地產(chǎn)的成本，打壓了投資者的盲目投資，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定地發(fā)展。
北京城建投資股份有限公司營銷總監(jiān)羅高波對(duì)此分析道，對(duì)投資者而言，加息給他們帶來的影響要大一些。
“由于高檔房的投資客戶比例比中檔房高得多，因此加息對(duì)高檔房的影響更大。”羅高波補(bǔ)充解釋道。
對(duì)此，陳運(yùn)高也說道，央行加息會(huì)增加投資購房者的資金成本或機(jī)會(huì)成本，進(jìn)而削弱他們的租金回收。
但同時(shí)他又說，盡管加息對(duì)投資性購房者有一定打壓，但由于這部分投資比例越來越少，因此房價(jià)總體上不會(huì)產(chǎn)生大的波動(dòng)的。
宮萍說，投資者應(yīng)以正確的心態(tài)和理性的思維投入到房地產(chǎn)投資行列，在出租房屋過程中，盡量減少空置期，在進(jìn)行房產(chǎn)投資時(shí)，還應(yīng)對(duì)地段及周邊配套等影響投資收益的因素做更多的了解，規(guī)避投資過程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
心理恐慌漸漸淡化
加息政策一出臺(tái)，無論是對(duì)已購房者還是對(duì)未購房者都引起了軒然大波。無論在家里還是在單位，聽到的都是加息的話題，一時(shí)間大有談息色變的態(tài)勢(shì)。
談到加息給人們帶來的心理影響，羅高波分析道，雖然這次加息的幅度不是很大，但是給消費(fèi)者帶來的心理影響是很大的，我認(rèn)為心理影響要大于實(shí)際影響。但是，該買房的照樣會(huì)買，尤其對(duì)于自用客戶。
對(duì)此陳運(yùn)高指出，加息雖然會(huì)增加購房者的負(fù)擔(dān)，但是由于房地產(chǎn)的需求比其他商品需求剛性大，因此在此次央行加息幅度不大的情況下，對(duì)購房者而言，負(fù)擔(dān)的增加還在可承受范圍之內(nèi)。
“加息給他們?cè)斐傻膶?shí)際影響要小于心理上的影響。一方面，消費(fèi)者在辦理按揭貸款時(shí)，加息已經(jīng)亮起了信號(hào)燈，因此他們?cè)谧髻J款決定時(shí)要比以前慎重得多了。另一方面，此次加息實(shí)際上是暗示了消費(fèi)者，這仍然是一個(gè)負(fù)利率時(shí)代，在通貨膨脹和負(fù)利率時(shí)代，消費(fèi)者該怎樣理財(cái)，是存款合適還是買房合適呢？我個(gè)人的觀點(diǎn)是，投資房地產(chǎn)還是保值的。政府給你的信號(hào)已經(jīng)非常明晰了，存錢不再合算。對(duì)于消費(fèi)者來說，這是一個(gè)信號(hào)�！彼{(lán)堡國際公寓執(zhí)行董事姚軍說。
姚軍還說，這次加息還是一個(gè)加息周期信號(hào)的標(biāo)志。商業(yè)貸款只加了０．２７個(gè)百分點(diǎn)，公積金只是０．１８?jìng)�(gè)百分點(diǎn)，從加息的力度來說還是不夠的，沒有刺到痛處，我認(rèn)為肯定還要加。對(duì)于怎么加以及力度如何，姚軍說如果ＧＤＰ保持在９％以上，再次加息的力度會(huì)大一些；如果ＧＤＰ在８％左右，那么加息周期可能會(huì)長一些，加息的力度也會(huì)相對(duì)平緩一些。本報(bào)記者
靳欣 劉相龍
特約編輯：倪振強(qiáng)
