隨著央行加息的一錘定音，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商的融資成本，還是房產(chǎn)投資者的投資成本都會增加，這就會直接導致房產(chǎn)投資收益受損。但是，針對目前國內(nèi)投資品種相對匱乏的情況下，房產(chǎn)作為一項中長期較好的不動產(chǎn)投資，是否因為央行提高了0.27個百分點的個人住房貸款利率就放棄房產(chǎn)投資呢？其實不然，“鏈家
”市場專業(yè)人士教您三招來提高加息后的房產(chǎn)投資收益。
第一招：一劍封喉，提高房屋出租的月租金
在央行加息的帶動下，投資者投資房產(chǎn)的成本已經(jīng)上升，為了增加房產(chǎn)投資收益的最直接辦法就是提高房屋出租的月租金。能夠提高房屋出租價格的方法有好多：第一，
根據(jù)房屋所在區(qū)域的租賃市場需求群體特征，
相應的調(diào)整房屋布局或增加簡單的配套設施來提高月租金，比如學生租房較多的區(qū)域可以簡單配個書架、從事IT租房者較多的區(qū)域可以配置ADSL、白領(lǐng)租房者較多的區(qū)域可以將房屋布局稍微個性或者溫馨一點等等，只要稍微改變或者增添一下屋內(nèi)設施，就可以相應提高月租金；第二，委托中介公司代理出租，可以獲取穩(wěn)定投資收益，不管市場有何變化，您的房屋租金都會穩(wěn)穩(wěn)賺得。委托經(jīng)紀公司做按月支付房租給業(yè)主的方式，因為，按月付房租，中介公司的風險就降低，必然給業(yè)主的月租金就會增加，不過，作為出租者并不會增加風險和麻煩，仍然可以通過銀行每月獲得穩(wěn)定的租金，參加“鏈家”針對出租者提高月租金推出的“月付”出租代理業(yè)務，達到業(yè)主即穩(wěn)定獲得租金收益又可以適當提高月租金收益。
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第二招：凌波微步，加快房屋出租資金的回籠期
在房產(chǎn)的投資過程中，有眾多的房產(chǎn)投資者看重的并不是租金收益，而是看好投資區(qū)域房產(chǎn)的未來升值空間。因此對房屋出租的租金敏感度并不是很高，而是對房屋出租的資金回籠時間比較關(guān)心，如果能夠?qū)⒎课莩鲎庖荒甑馁Y金一次性獲得，就可以運用這部分資金用于其他投資，比如根據(jù)行情的變動投資股票、基金、投資型保險或者用在生活上以及其他各方面的周轉(zhuǎn)金，這樣，既可以獲得房產(chǎn)的投資收益，又能夠派生出其他投資收益。但是，如何才能快速而又安全的回籠房屋出租資金呢？“鏈家”市場專業(yè)人士建議，房產(chǎn)出租者可以通過委托比較知名和有實力的經(jīng)紀公司來出租該房屋，比如“鏈家”的“年付月租”代理業(yè)務，只要將出租房屋委托“鏈家”，“鏈家”會在簽定合同后的三個工作日就支付給業(yè)主全年的房屋租金，同時還會免費為您的房屋上家庭財產(chǎn)險，保值是2.25萬元。一方面可以達到迅速回籠房屋出租的資金時間；另一方面又可以享受增值服務，所謂“一石二鳥”。
第三招：乾坤挪移，減少房屋出租的空置期
在廣大房產(chǎn)投資者將房屋用來出租的情況下，除了對租金的高低以及房屋出租資金的回收快慢比較感興趣外，很多人往往會忽略掉一個房屋出租的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，就是空置期問題。
現(xiàn)在我們用一個實例來說明這個問題，假設有一個房產(chǎn)投資者看中亞奧區(qū)域安貞的一套兩居，精裝修，面積73平米，單價5500元/平米，總價40萬，該房屋的出租價格為2000元/月。投資者可以首付三成，貸款七成，期限15年。則加息后該投資者每月需要多付利息40元，15年總計多付利息7200元。如果能夠在房屋出租過程中減少空置期，完全可以彌補這部分損失（具體如下表）。我們可以發(fā)現(xiàn)，只要每年減少10天的空置期，15年就可以多收益10005元，這不僅可以填補15年多付出的7200元利息，而且還能夠多獲益2805元。
每年空置期 （40天） （30天）
15年租金收益 319995元 330000元
兩者差額 10005元
當然，房屋出租的空置期并不是自己所能左右的，而是需要進行房屋租賃信息的有效配對，然而對于信息配對最有效和及時的就是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。因此，房產(chǎn)出租者完全可以通過正規(guī)中介公司的信息資源優(yōu)勢來減少房屋出租的空置期，“鏈家”作為房產(chǎn)中介的品牌公司，以其在市場的影響力和資源優(yōu)勢，委托出租房屋的平均空置期為4.9天，業(yè)主可以通過鏈家代理出租房屋，減少空置期，從而增加房產(chǎn)投資收益。
如此看來，加息后，對于真正的房產(chǎn)投資人士，可以通過如上三種方法獲取穩(wěn)定的投資收益，在此�！版溂摇笔袌鰧I(yè)人士建議您：房產(chǎn)投資是一項長期且需具有前瞻性眼光進行投資的行為，央行做出加息的決定，目的是擠出房產(chǎn)投資的泡沫，增加投資成本。所以，對于房地產(chǎn)投資人士來講，如何量力而行、量體裁衣地進行房地產(chǎn)投資，將增加的房產(chǎn)投資成本轉(zhuǎn)化為穩(wěn)定的收益是最為重要的。
特約編輯：倪振強
