這次加息實(shí)屬意料之內(nèi)，央行加息其實(shí)醞釀已久，市場(chǎng)上早已對(duì)加息有心理預(yù)期，因此當(dāng)加息真正降臨的時(shí)候，市場(chǎng)已經(jīng)有了足夠的風(fēng)險(xiǎn)緩沖時(shí)間
當(dāng)2004年已經(jīng)接近尾聲之時(shí)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)依然沒(méi)有出現(xiàn)傳說(shuō)中的盤(pán)整，雖然房?jī)r(jià)漲幅帶有一絲調(diào)控后的羞澀，但一路高升的趨勢(shì)已不可逆轉(zhuǎn)。不僅僅是上海，今年二季
度蘭州、沈陽(yáng)、青島、重慶、天津、南京、寧波、杭州8個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅同比超過(guò)10%；各地房?jī)r(jià)上漲之風(fēng)愈演愈烈。究竟是市場(chǎng)存在泡沫，還是發(fā)展并不過(guò)熱，針對(duì)泡沫爭(zhēng)論的喋喋不休，未來(lái)樓市發(fā)展將變得更為撲朔迷離。在宏觀調(diào)控進(jìn)行了一年之后，此時(shí)加息的“雪上加霜”，究竟能對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)影響幾何，將拭目以待。
當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)被一片繁榮景象覆蓋的背后，在中國(guó)的通貨膨脹率和居住消費(fèi)指數(shù)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月保持在5%以上，使中國(guó)正處于負(fù)利率時(shí)代。在連續(xù)幾個(gè)月銀行存款率的持續(xù)下降等因素的影響下，加息政策的呼之欲出，2004年10月29日，使年初就開(kāi)始醞釀的加息政策終于塵埃落定……
加息實(shí)際影響受到緩沖
本次加息，基準(zhǔn)貸款利率僅增加0.27%，對(duì)于大多數(shù)已購(gòu)房者而言，充其量每月的負(fù)擔(dān)僅增加了2%，這不會(huì)增加其還貸壓力。
而根據(jù)調(diào)查，有六成左右的欲購(gòu)房者并沒(méi)有因?yàn)榧酉⒍淖兤湓镜馁?gòu)房計(jì)劃。對(duì)少數(shù)房產(chǎn)投資者而言，只要房產(chǎn)升值的空間和投資收益率大于利率增幅，投資熱情會(huì)繼續(xù)高漲，需求并不會(huì)因此而降低。本次加息對(duì)需求的抑制作用不會(huì)太大，至少在短期內(nèi)或一段時(shí)間內(nèi)是不可能改變供求關(guān)系。可見(jiàn)，利率的小幅增長(zhǎng)，使本次加息的實(shí)質(zhì)影響并不大。
這次加息實(shí)屬意料之內(nèi)，央行加息其實(shí)已醞釀已久，市場(chǎng)上早已對(duì)加息有心理預(yù)期，因此當(dāng)加息真正降臨的時(shí)候，市場(chǎng)已經(jīng)有了足夠的風(fēng)險(xiǎn)緩沖時(shí)間。
加息效應(yīng)直指心理預(yù)期
這次加息雖然幅度不大，但這是中國(guó)近10年來(lái)首次上調(diào)銀行利率，因此，不管對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，還是購(gòu)房者而言，加息對(duì)于心理的沖擊將大大超過(guò)實(shí)際影響。
對(duì)廣大普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，加息無(wú)疑是一利空消息，提高利率，借貸成本增加會(huì)抑制居民購(gòu)房的動(dòng)力，動(dòng)搖購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)未來(lái)預(yù)期的信心，使持幣觀望者增多，導(dǎo)致有效需求下降，房?jī)r(jià)下跌。對(duì)于市場(chǎng)信心的預(yù)期下降，才是加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的影響。
加息潛臺(tái)詞——
啟動(dòng)常態(tài)化的宏觀調(diào)控
顯然，本次加息的目的并非直奔房?jī)r(jià)而去，而是旨在加強(qiáng)政府對(duì)于宏觀調(diào)控的掌控能力，這不僅意味著宏觀調(diào)控手段將逐步從行政手段轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化手段，同時(shí)也鞏固了這一系列宏觀調(diào)控的效果。從2003年開(kāi)始，政府就針對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)增長(zhǎng)過(guò)快，進(jìn)行了一系列的調(diào)控政策。從去年的121文件、18號(hào)文件到今年3月的提高存款準(zhǔn)備金率，4月的提高開(kāi)發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的資本金，8月的土地大限，再到9月銀監(jiān)會(huì)的《房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》的實(shí)施。雖然受調(diào)控影響成效顯現(xiàn)，但上海樓市仍保持高位運(yùn)行。2004年1至9月全市累積完成投資848.86億元，比去年同期增長(zhǎng)20.8%，中房上海指數(shù)顯示，1至9月上海房?jī)r(jià)累計(jì)增長(zhǎng)11.2%，預(yù)計(jì)全年可達(dá)15%�？梢�(jiàn)，加息政策的出臺(tái)，無(wú)論是作為本輪中國(guó)加息周期的前奏，還是為鞏固政策調(diào)控埋下伏筆，都將印證政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸的期望和調(diào)控到底的堅(jiān)決態(tài)度，這才是加息背后更深層次的聲音。(趙云飛/文)
特約編輯：廣偉
