本月初，美的集團(tuán)斥資3億元收購廣州本土名牌家電企業(yè)華凌集團(tuán)，成為中國家電業(yè)轟動(dòng)一時(shí)的新聞事件。近年來，國內(nèi)各行業(yè)內(nèi)甚至行業(yè)之間發(fā)生的“收購兼并”事件可謂層出不窮。例如上市公司科龍電器收購事件，上市公司格力空調(diào)收編格力集團(tuán)事件，健力寶多次出現(xiàn)的并購重組事件等等，近日，網(wǎng)上甚至還出現(xiàn)了中國三大門
戶網(wǎng)站之一的網(wǎng)易收購?fù)瑢僦袊箝T戶網(wǎng)站之一的新浪之傳言……
然而，在國內(nèi)有一個(gè)行業(yè)可以逃脫“收購兼并”風(fēng)潮的沖擊而顯得風(fēng)平浪靜，這就是中國房地產(chǎn)業(yè)。事實(shí)上，雖然面臨多次市場(chǎng)與政策的沖擊，房地產(chǎn)業(yè)卻一直難見有“收購兼并”之舉，房地產(chǎn)業(yè)“收購兼并”緣何風(fēng)潮難起呢？
誠信缺失妨礙“兼并”
資金實(shí)力雄厚的大型房寧愿從拍賣場(chǎng)上競(jìng)拍某一地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而不愿“收購兼并”相關(guān)房企。例如城啟競(jìng)拍接手“恒華閣”，天譽(yù)接手“寶華大廈”，深圳萬菱接手“億安廣場(chǎng)”等。
中央政府“擰緊水龍頭”——收緊銀行信貸與土地供給，致使不少房地產(chǎn)企業(yè)相繼陷入了或缺錢或缺地的困境：一些擁有開發(fā)用地但資金實(shí)力不強(qiáng)的房企“求貸無門”苦苦掙扎，更多的是有雄厚資金實(shí)力的大型房企卻苦于手中“無地”一籌莫展。其實(shí)早已有有心人想促成房地產(chǎn)企業(yè)之間的“收購兼并”甚至“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”，無奈大都是“有風(fēng)無浪”，難成正果。
日前，A房企相中了B房企一塊用地，但按規(guī)定“土地不能私自買賣”，為此A房企有意收購“沒落”的B房企，但A房企深入了解后才發(fā)現(xiàn)B房企簡(jiǎn)直就是一個(gè)“無底洞”——陷身進(jìn)去將會(huì)引爆連串“地雷”！奧園“借殼上市”的教訓(xùn)至今還令人心有余悸，據(jù)悉，很多房企之間的“收購兼并”都因此而罷休。
錦繡生態(tài)園市場(chǎng)總監(jiān)陳海賢表示，房地產(chǎn)行業(yè)誠信缺失問題還較為嚴(yán)重，這是妨礙房地產(chǎn)行業(yè)“兼并收購”的一大因素。光大花園董事副總經(jīng)理陳洪志也表示，目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)遺留的問題還很多，這是房地產(chǎn)行業(yè)緣何“收購兼并”風(fēng)潮難起之因�！�
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“案例”缺乏普遍性
據(jù)悉，至今為止廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生的幾起“收購兼并”事件，都是出現(xiàn)在二手中介代理行業(yè)，例如廣房置業(yè)收編新業(yè)地產(chǎn)、合富輝煌收編廣房置換，等等，而“收購兼并”的目的也只在于獲得被收購方原有的“鋪面”，謀求快速擴(kuò)展市場(chǎng)。但房地產(chǎn)業(yè)“收購兼并”事件卻極為少見。
其它行業(yè)“收購兼并”一個(gè)陷入困境的企業(yè)，可以借用其培育的品牌、營銷網(wǎng)絡(luò)以及營銷隊(duì)伍，但“收購兼并”一個(gè)陷入困境的房企卻得不到這些“好處”，因?yàn)槟壳皣鴥?nèi)房地產(chǎn)企業(yè)還談不上“品牌效應(yīng)”，消費(fèi)者更多的還只是重視樓盤的性價(jià)比而不是品牌形象，同一質(zhì)地同一布料同樣款式的服裝，名牌貨可以比無牌貨貴上幾倍甚至十?dāng)?shù)倍價(jià)錢也會(huì)吸引人們搶購，但同一地段同一檔次產(chǎn)品，名不見經(jīng)傳者開發(fā)的樓盤只要每平方米售價(jià)較旁邊大名鼎鼎的某房企開發(fā)的樓盤低500元，相信一定能搶走購房客。
光大花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事副總經(jīng)理陳洪志說得好，房地產(chǎn)行業(yè)較為特殊，至今消費(fèi)者還并不是很重視品牌，相反卻更多地講究性價(jià)比。而原企業(yè)建立的銷售渠道對(duì)其它房地產(chǎn)企業(yè)而言更是毫無用處，各家房企建立的客戶網(wǎng)絡(luò)甚至營銷隊(duì)伍對(duì)另一家房企也沒有多少幫助。萬科總經(jīng)理郁亮也表示，缺乏忠誠的企業(yè)職業(yè)經(jīng)理團(tuán)隊(duì)也是妨礙房地產(chǎn)行業(yè)“收購兼并”難起風(fēng)波的原因。目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)人才饋乏，更奢談忠誠的企業(yè)職業(yè)經(jīng)理團(tuán)隊(duì)。房地產(chǎn)行業(yè)“收購兼并”風(fēng)潮難起由此可見一斑。
“合作開發(fā)”有望走俏
隨著中央政府強(qiáng)化銀行信貸與土地供給監(jiān)管，未來還將會(huì)有更多的合作在房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)。“合作開發(fā)”風(fēng)起云涌，“收購兼并”風(fēng)潮難興，將成為房地產(chǎn)業(yè)有別于其它行業(yè)的一大“特色”。
擁有大量開發(fā)用地的企業(yè)，雖然資金極其缺乏，但只要還有心開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在目前情況下都還不至于“無路可走”，首先其可以用開發(fā)土地作抵押向銀行貸款，雖然目前銀行信貸收緊入貸不易，但有大量土地可以抵押者，向銀行貸款還并不算難事。更何況，還有國內(nèi)各種投資資金財(cái)團(tuán)甚至境外投資基金“虎視眈眈”地候機(jī)進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。
資金實(shí)力雄厚的房企實(shí)施“收購兼并”的唯一目的便是“稀缺”的土地資源。雖然中央政府加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)土地的監(jiān)管，尤其是“8.31”后拿地門檻大幅提高，但事實(shí)上，目前國內(nèi)眾多資金實(shí)力雄厚的房企手中早已囤積了不少開發(fā)用地，雖然未來拿地難度會(huì)越來越大，但至少在目前各家有實(shí)力的大型品牌房企還處于“溫飽狀態(tài)”而不是“饑餓狀態(tài)”，還遠(yuǎn)未到用“糧票換雞蛋”的境地。
更重要的是，資金實(shí)力雄厚的房企也可以選擇與擁有開發(fā)土地但缺乏資金的房企合作開發(fā)而不必走“收購兼并”之路。事實(shí)上，不同房企之間合作開發(fā)在房地產(chǎn)行業(yè)早已屢見不鮮。雖然像位于珠江新城內(nèi)的華普廣場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)因?yàn)椴煌髽I(yè)合作問題而導(dǎo)致一波三折“好事多磨”，但合作還是房地產(chǎn)業(yè)未來可以選擇的最佳方式。
香港房地產(chǎn)企業(yè)之間的合作便極為普遍，甚至大名鼎鼎的長(zhǎng)實(shí)與新鴻基都有過合作。廣州也有很多房企“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”聯(lián)手開發(fā)的成功案例，例如宏宇集團(tuán)與香江集團(tuán)合作開發(fā)“星河灣”，中海地產(chǎn)與某港資企業(yè)聯(lián)手開發(fā)錦城花園等等。
特約編輯：倪振強(qiáng)
