商品房面積“縮水”或“漲水”，開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告、擅自變更商品房規(guī)劃與設(shè)計(jì)……買(mǎi)房時(shí)消費(fèi)者會(huì)碰到多種“傷心事”。讓人欣慰的是，不久消費(fèi)者可以拿起新的法律武器與房地產(chǎn)商進(jìn)行“交涉”了，在舉行的山東省十屆人大常委會(huì)第十一次會(huì)議上，山東省政府提請(qǐng)審議的《山東省商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例（草案）》可為消費(fèi)者
撐腰。
提倡按套內(nèi)建筑面積或按套結(jié)算房?jī)r(jià)
買(mǎi)房時(shí)，共攤面積在很多消費(fèi)者那里覺(jué)得是一件鬧不明白的事情。
省建設(shè)廳廳長(zhǎng)楊煥彩在做《條例（草案）》說(shuō)明時(shí)介紹，目前我省商品房銷(xiāo)售多是以房屋建筑面積作為銷(xiāo)售計(jì)量結(jié)算單位。房屋建筑面積由房屋套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積一般容易計(jì)量且不容易發(fā)生變化，而分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e則較為復(fù)雜且易人為發(fā)生變化，這些因素導(dǎo)致商品房面積糾紛急劇上升。如果以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，同時(shí)標(biāo)明分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e作為購(gòu)房參考，則比較科學(xué)合理，這樣有利于減少因人為計(jì)量而引起的分?jǐn)偯娣e糾紛，使消費(fèi)者得到更多實(shí)惠。因此，《條例（草案）》在規(guī)定商品房的計(jì)價(jià)方式時(shí)，提倡按套內(nèi)建筑面積或按套計(jì)價(jià)結(jié)算。
楊煥彩說(shuō)，按套內(nèi)建筑面積售房不會(huì)急劇抬升房?jī)r(jià)。
開(kāi)發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)
《條例（草案）》提出，商品房已經(jīng)預(yù)售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，或者出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他對(duì)商品房質(zhì)量、使用功能產(chǎn)生不良影響情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)當(dāng)自變更之日起十日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)解除合同；買(mǎi)受人不解除合同的，當(dāng)事雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
預(yù)售前開(kāi)發(fā)商要選聘好“物業(yè)”
近幾年，因物業(yè)管理造成的商品房糾紛大量出現(xiàn)。
楊煥彩介紹說(shuō)，《條例（草案）》對(duì)此在以下幾個(gè)方面做了銜接：一是要求在商品房預(yù)售之前，開(kāi)發(fā)商就要選聘好物業(yè)企業(yè)并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，且將前期物業(yè)服務(wù)合同作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容加以約定。二是規(guī)定物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)查驗(yàn)、承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，參與商品房的交付驗(yàn)收。三是進(jìn)一步明確購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修基金的義務(wù)。（記者
邵顯亭）
特約編輯 文迪
