國(guó)家建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰在12月9日國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉辦的房地產(chǎn)專題新聞發(fā)布會(huì)上縱論當(dāng)前房地產(chǎn)“熱點(diǎn)”問(wèn)題，他指出，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體上是健康的，總量基本平衡，市場(chǎng)供銷旺盛，價(jià)格基本穩(wěn)定，但是，部分省市、地區(qū)房地產(chǎn)確實(shí)存在投資開(kāi)發(fā)過(guò)熱，在土地開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房屋拆遷中間確實(shí)存在“大量腐敗問(wèn)題”。
高檔住房銷售不暢
劉志峰指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的過(guò)程中也存在一些問(wèn)題，特別表現(xiàn)在下面幾個(gè)方面：一是地方投資過(guò)大，價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快。二是部分地區(qū)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出，一些地方大戶型、高層建筑、高檔項(xiàng)目銷售不暢，普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)不足。三是住房供應(yīng)體系還需要進(jìn)一步健全，市場(chǎng)投入體系尚不能適應(yīng)居民的住房需要，適合我國(guó)國(guó)情的住房保障制度還需要建立和完善。四是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行、監(jiān)管和調(diào)控體系不完善，市場(chǎng)行為不夠規(guī)范，虛假?gòu)V告、合同欺詐以及中介服務(wù)、物業(yè)管理中心的違法違規(guī)行為還沒(méi)有得到有效遏制。
部分地區(qū)發(fā)展“過(guò)熱”
劉志峰介紹，目前我們國(guó)家有少數(shù)地方房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)過(guò)快，土地供應(yīng)過(guò)量，房?jī)r(jià)上漲也過(guò)快，確實(shí)有這個(gè)苗頭。目前人民銀行發(fā)布了有關(guān)文件，采取了包括加強(qiáng)城鄉(xiāng)宏觀調(diào)控，根據(jù)不同地區(qū)的不同情況增加土地供應(yīng)量，加強(qiáng)土地價(jià)格調(diào)控等措施，相信中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠得到持續(xù)健康發(fā)展。
要防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)
劉志峰特別指出，金融是整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的血液，房地產(chǎn)的快速發(fā)展離不開(kāi)金融的支持，但同時(shí)我們也要防范金融風(fēng)險(xiǎn)。目前，從全國(guó)來(lái)看，金融對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款也好，個(gè)人住房貸款也好，都比較高，大概是30%至40%。就全國(guó)來(lái)講，開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款占金融貸款比例和發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我們還是比較低的。據(jù)我所知，發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人貸款占整個(gè)貸款總量的30%左右，我們目前全國(guó)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人貸款余額占整個(gè)貸款余額總量的15%左右。
存在“大量腐敗問(wèn)題”
劉志峰還指出，目前在土地開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房屋拆遷中間，包括城市規(guī)劃建設(shè)中間，有大量腐敗問(wèn)題，有些問(wèn)題還是比較嚴(yán)重的，中央政府、中央紀(jì)委對(duì)這個(gè)問(wèn)題都十分重視，我們要加大查處和打擊力度。一方面加強(qiáng)職業(yè)道德教育，加強(qiáng)行業(yè)建設(shè)，同時(shí)對(duì)腐敗分子、腐敗行為給予打擊。
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