2005年誰在操縱房價漲落 三大觀點到底該信誰
2004年的房價因為樓盤供應少，購房人在各種政策的影響下積極購房，房價“眼看著上漲”，官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1到3季度，北京的房價上漲了3%，而市場機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房價上漲了至少7%。買了房的人喜歡房價上漲，沒有買房的人盼望房價下降
。2005年，北京的房價是漲還是落？2005年房價是漲還是落？業(yè)內人持三種不同的看法。
觀點一：2005年房價是急速上漲還是平穩(wěn)
看土地配套政策的實施情況
以北京中原總經(jīng)理李文杰為代表的部分業(yè)內人士持這種觀點。他們認為：
2004年決定市場的核心政策就是土地問題。土地制度的改革階段性導致土地的供應緊缺，土地價格上漲，也就意味著2004年至2005年主要城區(qū)的房地產(chǎn)價格將會繼續(xù)上漲。宏觀調控及金融利率政策也是影響房價的因素，雖然在2005年，中國會步入一個加息周期，但是始終土地的供應是影響房價的最終的、巨大的、占主要主導地位的影響因素。因此，2005年的核心問題仍舊是政府的土地改革后的配套政策出臺的影響，如土地供應計劃及土地供應數(shù)量(面積)。所有的影響房價的因素都圍繞土地才能發(fā)揮效應。若土地供應不足，將直接導致房價快速上升，出現(xiàn)當前上海房地產(chǎn)市場的類似的投資與投機并存的現(xiàn)象。若土地有充分的供應，則可以有效地穩(wěn)定當前的房價。
觀點二：2005年房價只漲不落
以金網(wǎng)絡副總經(jīng)理林金城為代表的部分業(yè)內人士對2005年北京樓市房價的判斷是：開發(fā)成本的增加、購買需求的穩(wěn)定和政策變化下開發(fā)商的心態(tài)決定了2005年北京樓市的房價只漲不落。
到目前為止，很多開發(fā)商明年做什么或下一個項目都不知道。事實上，據(jù)記者的調查，2004年下半年少數(shù)新開盤樓盤的售價和銷售控制體系已經(jīng)顯露了開發(fā)商的這種心態(tài)。東邊有一個樓盤，前期運作階段原本定的最高銷售價格為7500元/平方米，下半年開盤的時候，開發(fā)商干脆以7500元/平方米開盤，目前已經(jīng)漲到了7800元/平方米，這位開發(fā)商坦言“我明年能不能做房地產(chǎn)還很難說，如果很快賣完了，我明年做什么��？再說，現(xiàn)在市場上沒有房子，漲價了大家還是搶著買，我干脆漲高點慢慢賣！”像這位開發(fā)商這種狀況和心態(tài)的開發(fā)商不在少數(shù)。
林金城認為，還有一個支撐北京房價在2005年只漲不落的理由是購房需求不僅不會減少，還有可能增加。土地招拍掛帶來的地價的上漲，樓盤供應速度的放慢，住房按揭收緊等政策和市場表現(xiàn)對很多人的購房心理產(chǎn)生了影響，“早買”成為很多購房人的共識。
觀點三：2005年房價上半年漲
下半年有可能出現(xiàn)回落
以華高萊斯北京總經(jīng)理李忠為代表的業(yè)內人士認為：2005年的供應情況決定2005年的房價將會出現(xiàn)上半年持續(xù)上漲，下半年出現(xiàn)回落的現(xiàn)象。
李忠認為，上半年，由于能上市銷售的項目繼續(xù)維持2004年出現(xiàn)的“新盤少”的局面，因此，2005年需求大于供給的情況下，北京樓市房價將繼續(xù)2004年的漲勢，出現(xiàn)上漲態(tài)勢。而且由于北京樓市的需求一直呈現(xiàn)“兩頭旺盛”的情形，包括高檔公寓和別墅在內的高檔鏌擔途檬滌瞇偷圖凵唐販炕嵋蛭棖蟮耐⒍魷址缺冉洗蟮納險喬魘啤?
而下半年，很多去年因為“8·31大限”等土地政策的調整而延緩了入市腳步的新盤將會集中上市，新盤會出現(xiàn)放量的現(xiàn)象。而由于這些新盤很多因為在拿地的過程中“耗了元氣”，如一次性交清土地出讓金，通過比較高的代價融資等緣故，將會急著“套現(xiàn)”，通過快速銷售回籠資金。
當然李忠也認為，一旦這些樓盤度過了“資金危機”，在后期的開發(fā)中會出現(xiàn)漲價的趨勢，但根據(jù)房地產(chǎn)項目運作的規(guī)律看要等到2006年以后了。（余美英/文）
特約編輯：廣偉
