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7日，山東省人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)邀請(qǐng)部分專(zhuān)家論證《山東省商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例(草案)》，商品房銷(xiāo)售中的霸王條款和物業(yè)管理成為眾矢之的。
山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院的郭松海教授在會(huì)上介紹，有個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)，要求購(gòu)買(mǎi)者交納超過(guò)總房?jī)r(jià)20%的定金。郭教授非常擔(dān)心：一旦開(kāi)發(fā)商違約，誰(shuí)來(lái)
保證業(yè)戶(hù)的利益不受損，又如何保障業(yè)戶(hù)的權(quán)益？
“一個(gè)小區(qū)只有20多萬(wàn)平方米的住宅，銷(xiāo)售商前后竟然制作了六個(gè)不同的銷(xiāo)售合同文本”，山東平正大律師事務(wù)所的韓萌律師用親身經(jīng)歷講述道，許多商品房銷(xiāo)售商都隨著銷(xiāo)售的興旺而修改合同文本，以便更多地為自己牟利；買(mǎi)房者由于被蒙在鼓里，自己的權(quán)益受到損害也不知道，有的發(fā)現(xiàn)合同文本不合理，但由于他面對(duì)的是霸王條款，提出意見(jiàn)也是白搭。
郭教授提出，開(kāi)發(fā)商或者銷(xiāo)售商都是群體，處于強(qiáng)勢(shì)地位；而購(gòu)房者是處于弱勢(shì)地位的個(gè)體，山東省的商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例應(yīng)當(dāng)更多地維護(hù)廣大購(gòu)房者的利益，比如，對(duì)于交納定金的比例，法規(guī)上就應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定不能超過(guò)總房?jī)r(jià)的10%。
據(jù)山東省消費(fèi)者協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)物業(yè)管理的爭(zhēng)議呈大幅上升勢(shì)頭。在論證會(huì)上，許多人都談到了物業(yè)管理問(wèn)題，尤其是車(chē)庫(kù)可以不可以拍賣(mài)，如何拍賣(mài)？更成為焦點(diǎn)。多數(shù)專(zhuān)家認(rèn)為，車(chē)庫(kù)(車(chē)位)作為單獨(dú)的商品，走向市場(chǎng)化是大勢(shì)所趨，但前提是必須保障多數(shù)普通購(gòu)房者的利益，防止一味熱炒，因此非常有必要在立法中加以規(guī)范和明確。
山東舜天律師事務(wù)所的律師周長(zhǎng)鵬認(rèn)為，在商品房預(yù)售階段不應(yīng)該允許一個(gè)人購(gòu)買(mǎi)多個(gè)車(chē)庫(kù)，而且即使在購(gòu)房者入住后，還應(yīng)賦予后來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋的有車(chē)業(yè)主以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，從而保障每一位有車(chē)業(yè)主的合法權(quán)益。
山東輕工業(yè)學(xué)院社科系的賈煥銀和吳雪蓮則提出，對(duì)于地下車(chē)庫(kù)和地上露天車(chē)位應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待，并在法規(guī)上明確規(guī)定：只有小區(qū)業(yè)主才能購(gòu)買(mǎi)。另外，車(chē)庫(kù)(車(chē)位)的面積測(cè)算辦法也需要法規(guī)進(jìn)一步明確。
對(duì)于如何給車(chē)庫(kù)辦理權(quán)屬證明，濟(jì)南市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處的宋道勇介紹了濟(jì)南市的做法，根據(jù)業(yè)主需要，既可給車(chē)庫(kù)頒發(fā)房屋所有權(quán)證，也可落到商品房所有權(quán)證上。
山東省人大常委會(huì)副主任邵桂芳出席了論證會(huì)。（完）
編輯：小麗
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