■規(guī)劃范圍外不得設立開發(fā)區(qū)和城市新區(qū)
■征地兩費不得低于畝產值的16倍
■農民可以土地入股參與項目建設
山東省人多地少，人均占有耕地低于全國平均水平，經濟社會發(fā)展受到嚴重制約，為制
止當前一些地方盲目投資，低水平重復建設，浪費土地的現(xiàn)象，省政府于近日出臺了《關于貫徹國發(fā)[2004]28號文件深化改革嚴格土地管理的實施意見》（以下簡稱《意見》），就進一步規(guī)范土地使用行為、切實保護耕地，作出系列規(guī)定。
切實保護基本農田
——規(guī)劃范圍外不得設立開發(fā)區(qū)和城市新區(qū)
——國土資源廳向各地派駐土地督察專員
嚴格依法管理土地、切實保護基本農田是我省土地使用政策的根本。《意見》從規(guī)劃編制、利用計劃、審批制度、監(jiān)督檢查等方面，實施最嚴格的土地管理政策。
組織新一輪土地利用總體規(guī)劃編修工作，確�；巨r田總量不減少。在土地總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的建設用地范圍外，不得設立各類開發(fā)區(qū)和城市新區(qū)。
嚴格依法審批各類建設用地。所有建設項目用地都必須進行預審，沒有預審意見或預審未通過的，不得核準或批準建設項目；凡不符合規(guī)劃、沒有農用地轉用年度計劃指標的，不符合國家產業(yè)政策和供地政策的，未按規(guī)定進行預審或未通過預審的，補充耕地措施不落實的建設項目，不得批準農用地轉用、征收，不得辦理審批手續(xù)；嚴禁低價出讓土地，嚴禁化整為零拆分審批項目用地。
加大違法用地查處力度，建立土地督察制度，省國土資源廳向地方派駐土地督察專員。
維護被征地者的權益
——征地兩費不得低于畝產值的16倍
——農民可以土地入股參與項目建設
——全面建立失地農民養(yǎng)老保障制度
——征地補償安置不落實不能用地
《意見》從多方面保障失地農民的利益。首先，征收集體耕地的土地補償費、安置補助費合計不得低于畝產值的16倍，人均耕地在0.2畝以下的地區(qū)，上述兩項費用按法定上限30倍補償。其次，在同等條件下，用地單位應優(yōu)先吸收被征地農民就業(yè)。在城市規(guī)劃區(qū)外征地，當地政府要在本行政區(qū)內為被征地農民留有必要的耕作土地或安排相應的工作。第三，對有穩(wěn)定收益的用地項目，在被征地農村集體經濟組織和農戶自愿的前提下，可以以征地費入股或以經批準的建設用地土地使用權作價入股。第四，在城市規(guī)劃區(qū)內因征地而導致無地的農民，納入城鎮(zhèn)統(tǒng)一就業(yè)和社會保障體系。
提高土地集約水平
——嚴禁圈占土地搞“花園式工廠”
——建單層廠房加倍征收城市配套費和水電增容費
——土地利用率提高不再收取或調整土地有償使用費
《意見》對使用土地的行為作了系列規(guī)定。提倡發(fā)展多層、高層建筑，嚴格控制建平房和圈大院；各地不得超規(guī)定指標規(guī)劃建設寬馬路、大廣場，不得圈占土地搞“花園式工廠”；嚴格限制建設單層廠房，投資額較小的工業(yè)項目，原則上不單獨供地；建設單層廠房的，加倍征收城市配套費和水電增容費，建設3層以上廠房的，3層以上部分免收上述費用。
鼓勵企業(yè)利用存量土地采取聯(lián)營、嫁接等方式，進行合資合作經營。涉及國有劃撥土地或集體建設用地的，在依法辦理土地出讓手續(xù)時，可按評估價的40%繳納出讓金，其余60%作為原企業(yè)資產。
推進土地市場化配置
——工業(yè)等項目用地試行招掛出讓
——經濟適用房按商品房價格出售追繳土地出讓金
——集體建設用地使用權實行流轉試點
對工業(yè)等經營性項目用地試行招標、拍賣、掛牌出讓。享受劃撥用地政策的經濟適用房而按商品房價格出售的，要依法追繳土地出讓金等有關規(guī)費。
積極開展集體建設用地使用權流轉，在符合規(guī)劃、依法使用的前提下，各地可以對縣以下（不含縣城）的建制鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)、村莊中的集體建設用地使用權進行流轉試點。
（記者 李文明）
責任編輯 原霞
