在前不久舉行的中國經(jīng)濟(jì)形勢報告會上，財(cái)政部副部長樓繼偉透露，物業(yè)稅正在作模擬測算，估計(jì)不久將在部分地區(qū)開始試點(diǎn)。他指出，這一新稅種還可以校正一些地方政府的短視行為。據(jù)說，目前由于沒有物業(yè)稅，一些地方政府進(jìn)行土地開發(fā)等活動時，往往只重視眼前利益。而開征物業(yè)稅，則能保證地方政府每
年都有一定收入。如此，他們的目光可能會更長遠(yuǎn)些。據(jù)了解，第一批進(jìn)入試點(diǎn)地區(qū)名單的城市包括北京、重慶、深圳等。
今年房地產(chǎn)融資將增加主要集中香港和新加坡
記者從國際物業(yè)顧問戴德梁行獲悉，2005年房地產(chǎn)并購方面的融資活動將有所增多，并會集中在香港和新加坡兩地的資本市場。
據(jù)戴德梁行預(yù)測，2005年將會有超過100家內(nèi)地企業(yè)到香港的股票市場上市，這其中包括一些房地產(chǎn)開發(fā)商。
對于房地產(chǎn)并購融資增多的原因，戴德梁行的有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，從香港股票市場現(xiàn)在的環(huán)境看，中小型的房地產(chǎn)開發(fā)商以新上市形式募集資金是比較困難的，因?yàn)橥顿Y者一般會要求上市企業(yè)有比較長期的企業(yè)發(fā)展計(jì)劃，而且項(xiàng)目最好不要集中在某些種類及地點(diǎn)，以便分散投資風(fēng)險。但中小型房地產(chǎn)開發(fā)商一般只有幾個甚至單一的開發(fā)項(xiàng)目，而且多集中在一個城市，所以很難符合這個長期發(fā)展的條件。至于房地產(chǎn)信托基金融資需要更高層次的風(fēng)險分散機(jī)制，以已竣工及有穩(wěn)定租金回報的物業(yè)組合為主，且較倚重企業(yè)品牌效應(yīng)。作為中小型房地產(chǎn)開發(fā)商更難在這一環(huán)節(jié)取得好的成績。因此，更多的企業(yè)在2005年會選擇通過并購的方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的融資活動。
建設(shè)部下發(fā)通知要求：城市規(guī)劃要考慮綜合承載力
1月21日，建設(shè)部下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)城市總體規(guī)劃修編和審批工作的通知，建設(shè)部要求各地建設(shè)部門加強(qiáng)城市總體規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的協(xié)調(diào)和銜接，要重視和加強(qiáng)城市總體規(guī)劃修編的前期研究和論證工作，著重研究城市的綜合承載能力。
建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要完善城市總體規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃修編工作的協(xié)調(diào)機(jī)制。城市總體規(guī)劃的修編必須與土地利用總體規(guī)劃的修編相互協(xié)調(diào)，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，城市建設(shè)用地的安排，必須符合城市總體規(guī)劃確定的用地布局和發(fā)展方向，城市總體規(guī)劃中建設(shè)用地的規(guī)模、范圍與土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模、范圍應(yīng)一致。
浦東試點(diǎn)建新一代住宅
按照《上海市生態(tài)型住宅小區(qū)技術(shù)實(shí)施細(xì)則》，浦東將選擇1至2個有條件的住宅小區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，創(chuàng)建成上海市生態(tài)型住宅小區(qū)，讓其成為浦東新區(qū)新一代住宅的樣板。
作為改革開放前沿的浦東新區(qū)，在不斷推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)上，今年將圍繞“舒適、健康、節(jié)能、環(huán)保”八個字上做文章，提高住宅質(zhì)量，完善住宅功能，不斷滿足居民日益增長的需求，打造新一代的住宅。目前，“四新”技術(shù)在新建住宅中的應(yīng)用面不斷擴(kuò)大，應(yīng)用水平也不斷提高，浦東世紀(jì)花園等5個住宅項(xiàng)目列入創(chuàng)建2004年上海市“四新”成果集成示范小區(qū)。此外，全裝修試點(diǎn)已全面鋪開，目前在建的全裝修住宅項(xiàng)目達(dá)33個之多。
