膠州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的快速發(fā)展，得益于近十年來(lái)實(shí)行以項(xiàng)目帶開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)促城建，以城建拉動(dòng)城市資源的升值，并以此實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)、投入、建設(shè)的良性循環(huán)。
城市之間的競(jìng)爭(zhēng)，是綜合實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)，更是城市建設(shè)和城市硬件設(shè)施的競(jìng)爭(zhēng)。膠州市近幾年綜合實(shí)力的增強(qiáng)，關(guān)鍵在于實(shí)施了以城區(qū)大面積開(kāi)發(fā)拉動(dòng)城市建設(shè)的戰(zhàn)略。在
實(shí)施了以路帶房，以房興市，拆舊建新，規(guī)劃超前的主導(dǎo)思想之后，城市建設(shè)飛速發(fā)展，帶動(dòng)了城市地價(jià)不斷攀升。
同時(shí)，他們對(duì)城區(qū)內(nèi)土地實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)，使城市資源收益達(dá)到最大化。老城區(qū)由1994年毛地29.8萬(wàn)元／畝，升至目前的凈地84萬(wàn)元／畝；新區(qū)開(kāi)發(fā)凈地地價(jià)由2001年的20萬(wàn)元／畝，升至現(xiàn)在的62萬(wàn)元／畝。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自1994年至今開(kāi)發(fā)地段招標(biāo)拍賣(mài)以來(lái)，共獲取土地收益6.6億元，實(shí)現(xiàn)了城建資金的籌集、建設(shè)、投入的良性循環(huán)。
該市新城區(qū)規(guī)劃建設(shè)框架，現(xiàn)已基本形成以三里河公園為中心，辦公區(qū)，居住區(qū)相繼建成。新城區(qū)內(nèi)的國(guó)際社區(qū)、商貿(mào)、文化、體育設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃建設(shè)框架基本形成。新區(qū)規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目主要有：投資7億元的國(guó)際社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，占地面積1.6萬(wàn)平方米的青少年活動(dòng)中心項(xiàng)目，建筑面積3.55萬(wàn)平方米的文化、體育中心項(xiàng)目，建筑面積3萬(wàn)平方米的行政服務(wù)中心項(xiàng)目，投資1.81億元的護(hù)城河項(xiàng)目，總流域面積40.8平方公里的三里河上游治理等八大投資項(xiàng)目。
該市城市發(fā)展戰(zhàn)略將形成三大發(fā)展區(qū)域。按照新一輪城市發(fā)展戰(zhàn)略，一個(gè)功能完善、設(shè)施齊全、商貿(mào)繁榮，物流為主，外資、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為支撐、以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)為龍頭，在榮獲國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家環(huán)保模范城市榮譽(yù)，爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家園林城市的基礎(chǔ)上，一個(gè)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)達(dá)，商貿(mào)物流為集散地的北方中等開(kāi)放城市已基本形成。
屆時(shí)，將形成東部的五大組團(tuán)，即三里河以北的行政辦公組團(tuán)，三里河以南的低中高檔居住組團(tuán)和商業(yè)金融服務(wù)組團(tuán)，福州路以西的文化教育體育中心組團(tuán)，海爾大道以東的東湖公園休閑娛樂(lè)組團(tuán)。西部的五大商城，即南方家園五金建材商城，港澳商品零關(guān)稅的香港城，汽車(chē)展示交易的汽車(chē)城，低中檔商品的中云建材城，以利群倉(cāng)儲(chǔ)物流中心為主的倉(cāng)儲(chǔ)物流城。中部將以老城區(qū)為主，形成以世紀(jì)大廈（青島國(guó)貨）、利群商廈、中、農(nóng)、工、建等商業(yè)銀行，以及即將開(kāi)發(fā)建設(shè)的電影院、汽車(chē)站商業(yè)步行街等集零售、餐飲、金融服務(wù)業(yè)為主的商貿(mào)金融中心區(qū)。
恢宏的城市發(fā)展新規(guī)劃，將會(huì)使膠州市的房地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)全新的鼎盛發(fā)展時(shí)期。本報(bào)通訊員李元昌
特約編輯：廣偉
