早報(bào)訊 記者昨日從島城各家商業(yè)銀行了解到，截止到昨日下午，共有兩家銀行確定了個(gè)人房貸新利率。雖然仍有部分銀行還未確定最終的利率標(biāo)準(zhǔn)，但業(yè)內(nèi)人士分析：個(gè)人房貸是銀行貸款市場(chǎng)上的大蛋糕，從競(jìng)爭(zhēng)角度考慮，各家銀行估計(jì)都會(huì)以央行規(guī)定的房貸下限利率為起點(diǎn)，發(fā)放個(gè)人房貸。
中行、交行昨起開始實(shí)行新利率
昨日上午，中國銀行山東省分行的工作人員在電話中告訴記者，中國銀行確定了房貸新利率執(zhí)行方案，從昨日起，中國銀行所屬的青島市各支行開始以新利率發(fā)放個(gè)人房貸。中國銀行的新利率方案是，對(duì)申請(qǐng)第一套住房貸款的個(gè)人，執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的下限利率，對(duì)申請(qǐng)第二套住房或以上住房貸款的個(gè)人執(zhí)行基準(zhǔn)利率，個(gè)人住房貸款最低首付比例為30％。
昨日下午，記者從交通銀行青島市分行獲悉，該行也把個(gè)人房貸利率定為央行規(guī)定的下限利率，首付款最低也是30％，該方案從昨日起開始實(shí)行。
農(nóng)行、工行、建行新利率方案還未確定
昨日，記者還分別采訪了島城農(nóng)行、工行、建行的有關(guān)負(fù)責(zé)人，詢問新利率何時(shí)實(shí)施等問題，得到的答復(fù)是“尚未接到具體通知”。農(nóng)業(yè)銀行青島市分行個(gè)人房貸處負(fù)責(zé)人表示，市分行還沒有接到總行的具體指導(dǎo)方案，目前暫按基準(zhǔn)利率發(fā)放個(gè)人住房貸款，估計(jì)接到方案后可能會(huì)有所變動(dòng)。
另據(jù)綜合消息：工商銀行總行昨日表示要將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平。以5年期以上個(gè)人住房貸款為例，其利率下限將按“央行基準(zhǔn)利率6.12％的0.9倍”即5.51％執(zhí)行，而對(duì)于購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12％的基準(zhǔn)利率執(zhí)行；而建設(shè)銀行總行卻把其房貸利率定為基準(zhǔn)利率，以5年以上貸款基準(zhǔn)利率6.12％計(jì)算，建行比央行規(guī)定的下限利率5.51％高出0.61個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，工商銀行青島市分行個(gè)人房貸部的工作人員表示，市分行還沒有接到總行的通知，新的利率執(zhí)行方案還未確定；建設(shè)銀行青島市分行個(gè)人房貸部負(fù)責(zé)人昨日也表示，市分行的房貸利率新方案還在制定中。
業(yè)內(nèi)人士下限利率是普遍標(biāo)準(zhǔn)
雖然部分銀行的房貸新利率還沒有公布，但一家國有商業(yè)銀行房貸部經(jīng)理昨日在接受記者采訪時(shí)分析說：“如不出意外，別的銀行將會(huì)跟從中國銀行的利率方案，以下限利率為起點(diǎn)發(fā)放貸款。”他認(rèn)為，央行本次對(duì)房貸利率實(shí)行下限管理，為各家銀行調(diào)整房貸利率提供了浮動(dòng)空間。有些銀行出現(xiàn)“新利率方案”難產(chǎn)情況，不排除是出于競(jìng)爭(zhēng)的考慮，互相觀望。
據(jù)該專業(yè)人士介紹：“基準(zhǔn)利率與管理下限利率之間有0.9倍的差距，對(duì)于住房貸款人來說，這是一個(gè)不小的差距。以5年以上貸款計(jì)算，假如張三申請(qǐng)一筆20萬元、10年期的貸款，年利率如為5.51％，張三每月需要向銀行歸還本息2232.48元。如果年利率為6.12％的話，張三每月需要?dú)w還本息2293.19元，兩種利率月供相差60.71元，還貸總數(shù)相差60.71元×120月＝7285.2元。個(gè)人房貸對(duì)銀行來說，是個(gè)大市場(chǎng)，而利率高低又直接影響到貸款人的選擇，所以我認(rèn)為各家銀行都將會(huì)以下限利率為起點(diǎn)，發(fā)放貸款�！保ㄓ浾邉⒀忧啵�
