總體規(guī)劃
（11問）
問：金色家園的建筑規(guī)劃特點是什么？
答：金色家園占地面積9.2萬平方米，24棟多層建筑約6萬平方米，5棟高層建筑3萬余平方米，屬低密度、低容積率、高檔社區(qū)。
“大開間、小進深、南北通透”外觀現(xiàn)代的24棟多層和5棟高層公寓，豐富了金色家園的天際輪廓線。多層建筑的2.9米層高，高層建筑的3米層高；“明廳、明衛(wèi)廚、明衛(wèi)”的設計原則；創(chuàng)新的全落地中空玻璃陽光房與室外景觀相接觸的敞開式陽臺；使金色家園的主人，每一天都不缺少現(xiàn)代、陽光的午后心情。
金色家園因其經(jīng)典、杰出、創(chuàng)新的規(guī)劃設計，榮獲2004年全國人居經(jīng)典建筑規(guī)劃金獎和2004青島地產(chǎn)十大名盤。
問：金色家園的環(huán)境規(guī)劃特點是什么？
答：將“春曉”、“夏夢”、“秋實”、“冬暖”四個組團景觀有機、均勻地分布在金色家園南北、東西兩個主中軸大視線和三縱、三橫大景觀線上，體現(xiàn)了環(huán)境的均好性。
設計和利用地形起伏高差，結合水系及植物多樣性的變化，使各景觀組團從平、立、剖三面擴展，充分展現(xiàn)全景觀規(guī)劃理念。
用移步換景的中國環(huán)境景觀精髓，作到窗窗有景，戶戶看綠。
金色家園景觀設計得到了諸位建筑規(guī)劃大師、環(huán)境設計大師的贊許，被評為2004年全國人居經(jīng)典建筑環(huán)境金獎。
問：金色家園的規(guī)劃、環(huán)境和建筑為什么使人們關注？
答：該項目雖然地處膠州，但是尚未開盤就贏得眾多青島、膠州和山東各地置業(yè)者的追捧，人們紛紛要求預定，第一期開盤的前一天，近八十人連夜排隊，從十月一日開盤不到一個半月一期項目就銷售85%，創(chuàng)造了膠州市房地產(chǎn)銷售的奇跡。這說明，好的項目會得到眾人的認同，當時該項目尚未獲得“全國人居經(jīng)典建筑雙金獎”，但是人們認知它，從這一點上可以說，專家和群眾的品味是一致的——“慧眼識名盤”。第二期定于2005年5月1日開盤，但是尚未開盤，就有300多客戶進行登記，使售樓人員應接不暇。這說明，經(jīng)典的規(guī)劃設計和高品質(zhì)的建筑會得到人們廣泛的認同。
問：金色家園用地面積是多少？
答：金色家園宗地總面積128148平方米，圍墻內(nèi)用地面積92845平方米，規(guī)劃用地面積82114平方米。
問：金色家園土地使用權出讓年限為多少年？
答：70年
問：金色家園的容積率是多少？建筑密度是多少？
答：金色家園規(guī)劃容積率為1.1，為使小區(qū)提高居住檔次，進行了低容積率、低密度的規(guī)劃設計，小區(qū)內(nèi)的多層建筑容積率僅有0.8左右。建筑密度低于24%。
問：金色家園建筑規(guī)模多大？其中住宅建筑面積、公建建筑面積分別是多少？
答：金色家園的總建筑面積9萬余平米；其中多層住宅建筑面積6萬余平米、高層住宅建筑面積3萬余平米、公建建筑面積9千余平米。
問：小區(qū)內(nèi)建筑共有多少棟？分別是多少層？
答：多層住宅為24棟，大多數(shù)是五層，其中8#、9#、11#、12#局部四層，22#、23#、24#為四層。
高層住宅為5棟，每棟17層。
公共建筑為2棟，每棟三層。
問：金色家園占地的南北、東西間距分別是多少？
答：南北約為355米，東西約為270米
問：金色家園分期建設的大體計劃是怎樣的？
答：第一期為9棟多層住宅和2棟公建，總建筑面積為3萬余平米，預計在2005年8月單體竣工驗收，其配套設施整體完工，環(huán)境綠化基本完成，交付使用的時間為2005年12月28日。第二期為15棟多層住宅，總建筑面積為3萬余平米，其預計在2005年11月單體竣工驗收，其配套設施整體完工，環(huán)境綠化基本完成，交付使用的時間為2006年4月28日。
第三期為5棟高層建筑，計劃的竣工時間為2006年底。
問：如何保證首期入住后不受相關施工的干擾？
答：按照施工計劃，第一期和第二期入住時，第三期的高層建筑主體可以工程完成，只剩下內(nèi)外裝修工程和安裝工程，并且與入住的小區(qū)通過圍擋進行間隔，可以說對首期住戶影響不大。
