南京過期還房貸罰息更多 銀行可處置房產(chǎn)
昨日，記者從工行、浦發(fā)、中信等銀行獲悉，南京市民的住房貸款逾期還款將提高罰息標準，罰息水平將從每日萬分之二點一提高到按合同利率基礎上浮30%至50%。
過期還
貸的近兩成
某銀行房貸部經(jīng)理告訴記者，逾期未能及時還貸的市民很多，約占二成左右。大多數(shù)情況屬于非惡意逾期還貸。包括還款人不知道還款賬戶存款不足、出差在外忘記還款等短期不及時還款行為，通常在接到銀行的短信通知后能及時還清。還有一類屬于經(jīng)濟惡化還不起的情況，包括夫妻離婚、貸款人過世等家庭變故，或貸款人因涉及經(jīng)濟案件或生意虧本導致還貸能力下降。在每10筆逾期還貸的人中，有2～3筆屬于有錢不還的惡意行為。有的人在銀行剛剛申請住房貸款就連續(xù)幾個月不還款，銀行打電話根本找不到人。
差一塊錢也要罰
某銀行工作人員告訴記者，由于罰息是由電腦系統(tǒng)自動完成的，因此，只要超過規(guī)定的還貸時間未能扣到款就開始罰息。比如電腦程序設定在每月15日前還清貸款2001元，如果在16日仍未扣到2001元即開始自動罰息，同時不少銀行系統(tǒng)規(guī)定，如果你的賬戶中有2000元，還差1元也不會自動扣款，直至你補足1元才會確認你已還貸。
中信銀行南京分行房貸部婁勇介紹，在3月17日央行統(tǒng)一調整房貸利率的同時，也對住房按揭逾期還款的懲罰作了調整，由日罰息萬分之二點一，改為按照貸款合同上的執(zhí)行利率再加收30%~50%來執(zhí)行。比如銀行按照5.508%的利率貸款50萬元，計劃20年還貸。每月需要定額本息還款3442元，其中某月本金為2083元，如果他在當月指定還款日后的30天還款，按照新的罰息標準，將多交1.3元。
據(jù)了解，目前各家銀行執(zhí)行新罰息的時間不一，部分銀行以央行調息日為準，調息后自動執(zhí)行新的罰息標準，但多家銀行則與明年1月1日全面實行新利率標準時間同步。即在3月17日前貸款的市民，可以在3月17日到年底的時間內(nèi)，如果逾期還貸，仍以日罰息萬分之2.1計算，3月17日后貸款的市民，則按照新的罰息標準執(zhí)行。
據(jù)悉，目前多家銀行已執(zhí)行罰息上限50%收取罰金。工行江蘇省分行營業(yè)部住房業(yè)務處朱敏介紹，該行將罰息決定權授權給下屬行，根據(jù)具體情況確定。
還貸超期銀行有權處置
目前各家銀行均設定了逾期還貸超期，即超期可按司法程序對房屋進行處置。
各家銀行設定的時間不一，其中中信銀行規(guī)定期為合同約定連續(xù)三個月90天不還款，工商銀行規(guī)定連續(xù)4次累計6次不還款，銀行有權提起訴訟按照司法程序對房屋進行處置。
工行、中信、浦發(fā)等銀行均表示，目前普通市民購買自住商品房貸款，違約率低，暫時沒有出現(xiàn)通過司法途經(jīng)解決的。大多數(shù)情況是由銀行與市民協(xié)商，由市民自己處置房屋，償還銀行貸款。如果進入司法程序解決，包括法院訴訟、判決、估價、拍賣等多個環(huán)節(jié)，涉及法院案件受理費、估價費、拍賣費等，這些都需要市民掏腰包，市民因此損失較大。
