近幾天，曾經(jīng)是“皇帝女兒不愁嫁”的杭州市中心的一些高檔空置房在市場(chǎng)上大批現(xiàn)身。浙江著名的房產(chǎn)中介公司“金豐易居”企劃部經(jīng)理王惠對(duì)記者說：“我們公司掛牌的高檔房源猛增了400％，現(xiàn)在的情況是粥多僧少。”
品質(zhì)相近的房子差幾萬(wàn)近期，無(wú)論在杭州還是在上海，政府辦的透明售房網(wǎng)上二手房掛牌顯著
放量。據(jù)悉，上海的增幅在15％左右，杭州在20％以上，而且絕大部分是毛坯房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些二手房大多為投資者所有。記者注意到，盡管房?jī)r(jià)還沒有出現(xiàn)大的回落，但杭州、上海等地的二手房市場(chǎng)的掛牌價(jià)格已經(jīng)開始呈現(xiàn)出一定的無(wú)序狀態(tài)，如杭州武林廣場(chǎng)等中心地段相近品質(zhì)的房屋掛牌價(jià)經(jīng)常相差數(shù)萬(wàn)元。這也在一定程度上反映了售房者微妙的心理變化。
銀行對(duì)房產(chǎn)商敬而遠(yuǎn)之業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是中央調(diào)控樓市政策作用的結(jié)果。據(jù)浙江省統(tǒng)計(jì)局投資處的專家們對(duì)浙江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源的調(diào)查，今年1—2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款首次出現(xiàn)了6.1％的負(fù)增長(zhǎng)。銀行業(yè)也一反常規(guī)開始對(duì)開發(fā)商“敬而遠(yuǎn)之”。近日，工行、農(nóng)行、中行、交通、光大等銀行幾乎不約而同地將房地產(chǎn)行業(yè)排除在2005年產(chǎn)業(yè)投向重點(diǎn)范圍之外。
浙江房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的專業(yè)人士認(rèn)為：銀行把投資重點(diǎn)從房地產(chǎn)行業(yè)“撤退”，說明宏觀調(diào)控效果已經(jīng)明顯顯現(xiàn)，這樣的“集體行動(dòng)”將使房地產(chǎn)業(yè)在資金上面臨巨大考驗(yàn)，一些剛剛開工的項(xiàng)目，可能面臨資金鏈斷裂的危險(xiǎn)。至于這種影響究竟有多大，還有待觀察。
從“賣方”轉(zhuǎn)入“買方”浙江省建設(shè)廳廳長(zhǎng)陳繼松在盤點(diǎn)2004年樓市時(shí)曾斷言：浙江的房地產(chǎn)市場(chǎng)已從“賣方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)向“買方市場(chǎng)”。
不久前，浙江省政府出臺(tái)了浙江今后4年的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展調(diào)控措施：浙江計(jì)劃到2007年，新建竣工普通商品住宅8000萬(wàn)平方米，使城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積達(dá)到24平方米；并且使商品房?jī)r(jià)格與大多數(shù)居民家庭購(gòu)買支付能力相適應(yīng)。據(jù)悉，今年浙江建造經(jīng)濟(jì)適用房面積力爭(zhēng)要突破300萬(wàn)平方米。
