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據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，隨著有關(guān)部門對開發(fā)商的預(yù)售活動進(jìn)行嚴(yán)格管理，一些中介公司通過種種方式介入到開發(fā)商的預(yù)售環(huán)節(jié)，中介公司和開發(fā)商借此達(dá)到各自的目的。從目前的市場上來看，開發(fā)商和中介公司的合作一般有三種不同的情況。
中介本身是開發(fā)商分支
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有些開發(fā)商在售樓處的附近開出幾家中介公司，這些公司的幕后老板就是開發(fā)商本身，通過這種方式，開發(fā)商將一些預(yù)留的房源放到中介公司里招攬顧客，這些預(yù)留房源往往層次、景觀等各方面都比較好，在這個過程中開發(fā)商獲得一筆超額利潤�？吹街薪楣局邢喈�(dāng)可觀的轉(zhuǎn)讓費用，一些購房者對于購買該預(yù)售樓盤的興趣更高，人氣上升的結(jié)果是樓盤銷售火爆。
中介與售樓人員串通
一些售樓員先是幫開發(fā)商賣預(yù)售房源，然后是幫自己賣二手房。這些售樓人員通過種種便利將房源預(yù)訂給自己熟悉的朋友或者親戚，等樓盤銷售結(jié)束后，他們就在中介公司慢慢高價銷售這些房源，通過改變訂金合同主體的方式繞開政策牟取私利。
中介與炒房者合作牟利
幾乎每個樓盤在前期銷售中都會將一部分房源以優(yōu)惠的價格賣給關(guān)系戶。這些關(guān)系戶在拿到可以低價買到房源的信息后，就會直接到中介公司掛牌，有興趣的買家可以在關(guān)系戶的介紹下輕松地拿到房源，而中介公司和關(guān)系戶都各自獲得了不菲的轉(zhuǎn)讓費用。
(林勁榆)
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