外貿(mào)出口額第一、轄區(qū)內(nèi)稅收總額第一、第三產(chǎn)業(yè)增加值第一、外貿(mào)出口占GDP比重第一……短短幾年對現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的勵精圖治，市南區(qū)將全市17項綜合指標的10項第一輕松收入囊中。這不僅彰顯了該區(qū)在服務(wù)貿(mào)易、軟件信息、濱海旅游、現(xiàn)代商業(yè)四大產(chǎn)業(yè)抉擇上的過人睿智，更凸現(xiàn)了在打造半島CBD路途中，市南
區(qū)在“多少”“軟硬”“長短”“大小”這些截然相反的概念之間騰挪轉(zhuǎn)換的高超境界。
樓宇經(jīng)濟：“多”“少”變奏
僅以0.3％的區(qū)域土地面積就創(chuàng)造了全市16％的稅收。從2001年開始的短短4年里，市南區(qū)在小如彈丸的土地資源上創(chuàng)造出的令人驚嘆的價值，顯示出半島CBD經(jīng)濟板塊在資源匱乏和經(jīng)濟增長之間博弈的最高技巧，而在這一板塊中起操盤作用的就是該區(qū)聲名遠揚的“樓宇經(jīng)濟”。
土地少，但創(chuàng)造價值卻多了。
在這里，一座占地僅10畝的普通寫字樓，稅收產(chǎn)出就相當(dāng)于一個占地近千畝的工業(yè)園，而一間10多平方米的軟件企業(yè)辦公場所，能夠創(chuàng)造出超過一家工廠的價值。
在香港中路和東海路之側(cè)，數(shù)碼港、時代廣場、國際金融中心等97座寫字樓成為匯聚財富的強大載體，將巨大的人流、物流、資金流和信息流源源不斷地引進來，成為市南區(qū)經(jīng)濟騰飛的強大引擎。2004年底，市南區(qū)商務(wù)寫字樓入駐企業(yè)年稅收16.6億元。進入2005年，樓宇經(jīng)濟的巨大潛能再次得以發(fā)揮，1－4月份，樓宇稅收總額達8.5億元。強大的沖力再一次顯示著這個寸土寸金的區(qū)域爆發(fā)出的核心能量。
在市南區(qū)委書記郄晉生的眼里，鱗次櫛比的樓宇之于城市，就是一條條立起來的經(jīng)濟大道。從這個角度看，轄區(qū)30平方公里面積的絕對數(shù)字已經(jīng)意義模糊，而97座商務(wù)樓的總建筑面積已達303萬平方米，如果按照現(xiàn)行城市建筑容積率計算，相當(dāng)于把城區(qū)面積擴大了10平方公里以上。而在面積多少之間隱性轉(zhuǎn)化的現(xiàn)實意義還遠不止于此，在一座座高樓大廈內(nèi)蘊涵著的規(guī)模效應(yīng)和輻射效應(yīng)超乎想象：目前市南區(qū)樓宇內(nèi)入住企業(yè)已達到4700余家，涵蓋金融、物流、中介、貿(mào)易等領(lǐng)域。2004年市南區(qū)轄區(qū)內(nèi)總稅收近40億元，其中商務(wù)樓宇提供的稅收占到40％。
企業(yè)多了，污染卻反而少了。
以發(fā)展樓宇經(jīng)濟為契機，市南區(qū)迎來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的最佳時機。隨著新的經(jīng)濟業(yè)態(tài)的發(fā)展，他們逐步淘汰占用土地面積大、產(chǎn)出低和污染重的產(chǎn)業(yè)，全力引進效益高、無污染和經(jīng)濟輻射力強的產(chǎn)業(yè)，在樓宇內(nèi)已經(jīng)形成一批金融、物流、軟件、外貿(mào)、服裝、中介等產(chǎn)業(yè)特征較為明顯的特色樓宇。而由于區(qū)位和商務(wù)環(huán)境的優(yōu)勢，市南區(qū)區(qū)域邊際利潤率大幅度提高，邊際效益更為可觀，吸引了海信、青啤、馬士基、伊藤忠、肯德基、歐美投資集團等300余家國內(nèi)外知名企業(yè)（地區(qū)）總部落戶于此。特色樓宇和總部經(jīng)濟產(chǎn)生出巨大的集聚效應(yīng)，為青島四大工業(yè)基地和六大產(chǎn)業(yè)集群帶來源源不斷的高質(zhì)量服務(wù)。統(tǒng)計顯示，市南區(qū)GDP中有84.7％來自第三產(chǎn)業(yè)，而金融、中介、法律等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)的比重達到39％。
半島硅谷：“軟”“硬”兼施
自2000年以來，市南區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)連續(xù)5年保持高速增長，2004年軟件技工貿(mào)收入超過23億元，今年上半年更是達到21億元。到目前，市南區(qū)軟件企業(yè)總數(shù)達211家，占全市的70％以上。
“軟硬兼施”，顯然是市南區(qū)軟件產(chǎn)業(yè)狂飚突進的擴張之道�！坝布庇财饋怼８鶕�(jù)市南區(qū)“多樓一區(qū)、一區(qū)多園”的總體戰(zhàn)略布局，在寧夏路北側(cè)，一個設(shè)計和建設(shè)標準國內(nèi)一流，集軟件研發(fā)、企業(yè)孵化、綜合服務(wù)等多種功能于一體的25萬平方米的軟件產(chǎn)業(yè)基地一期工程正在迅猛推進，占地面積約300畝的軟件基地二期以及與舊城改造相接的基地三期建設(shè)也正在積極籌備。預(yù)計3－5年內(nèi)，城市中心區(qū)將形成一個總面積近百萬平方米的現(xiàn)代化軟件園區(qū)，這棵茁壯硬朗的“梧桐樹”將招攬來更多的“金鳳凰”。
與硬件配套，市南區(qū)下足“軟”工夫：斥巨資從北京引進各種先進的軟件庫；致力于構(gòu)建軟件認證中心、評測中心、公共技術(shù)中心等專業(yè)化服務(wù)機構(gòu)；建立了多層次、開放式、國際化的立體招商體系；搭建起金字塔型軟件人才培育體系。此外，市南區(qū)還先后在資金、稅收、人才、貼息等方面出臺一系列優(yōu)惠政策。
樹影婆娑的硬朗大樹和溫暖舒適的鳥巢引得軟件大鳥們紛紛棲息。目前，市南區(qū)軟件大廈、科技大廈等樓宇已經(jīng)吸引175戶軟件研發(fā)企業(yè)入駐。軟件基地招商更是首戰(zhàn)告捷，微軟、IBM、富士通、用友、中天信息、浪潮、高校軟控等100多家國際、國內(nèi)知名企業(yè)先后入駐或達成協(xié)議；日本LINKS、韓國振興院等一批具世界影響力的企業(yè)或組織已成為市南軟件商務(wù)平臺的骨干；訊源光電、硅盛電子、智洋科技等一批“海歸”企業(yè)相繼進入。據(jù)悉，近期近70家日韓軟件公司表達了與市南軟件園的合作意向，意向投資額近1600萬美元。
顯然，市南區(qū)軟件發(fā)展的“胃口”還不止于此。盡快提高軟件產(chǎn)業(yè)中的出口份額，提高出口軟件在全球產(chǎn)業(yè)鏈中的位置，全面推動軟件產(chǎn)業(yè)升級，是決定市南區(qū)盡快從軟件產(chǎn)業(yè)招商培育階段向軟件創(chuàng)效增收階段轉(zhuǎn)變的“硬通貨”。于是，引入產(chǎn)業(yè)集群模式，組建軟件出口聯(lián)盟等一系列“組合拳”相繼打出并卓有成效，軟件集群的吸附作用日益顯現(xiàn)。目前，看準硅盛公司微電子設(shè)計技術(shù)優(yōu)勢，國內(nèi)著名芯片生產(chǎn)企業(yè)廣州晶華擬投資500萬元在基地建立青島華晶振蕩器公司，這一項目將填補國內(nèi)在該領(lǐng)域的空白。此外，市南區(qū)還正與智能卡技術(shù)方面具有一流水平的韓國最大的安防公司三星集團S1公司就多個合作項目進行洽談，與韓國仁川情報振興院的合作意向也進一步達成。
商貿(mào)旅游：“長”“短”騰挪
缺乏發(fā)展加工業(yè)和重化工業(yè)的先天條件，是市南區(qū)在青島市全力推進制造業(yè)發(fā)展的藍圖里顯而易見的“短板”，但是，審時度勢的市南區(qū)決策者更懂得在自然地域上揚長避短，催生出產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“長板”———以香港中路為核心的商貿(mào)旅游正日漸紅火。
2004年，市南區(qū)實現(xiàn)社會消費品零售額85.62億元，同比增長19.95％。2005年1－5月份，全區(qū)實現(xiàn)社會消費品零售額47.03億元，同比增長14.8％。按照這個數(shù)字推算，市南區(qū)2005年預(yù)計社會消費品零售額將突破100億元。與商貿(mào)經(jīng)濟息息相關(guān)的旅游業(yè)也呈現(xiàn)蒸蒸日上的好光景，去年該區(qū)接待國內(nèi)外游客過千萬人次，旅游業(yè)總收入上百億元。
推行品牌計劃，打造現(xiàn)代商業(yè)品牌區(qū)，是市南區(qū)在商貿(mào)領(lǐng)域迅速“揚長”的利器。依據(jù)傳統(tǒng)商業(yè)和地理位置的優(yōu)勢，市南區(qū)在完善商業(yè)環(huán)境設(shè)施的同時，迅速引進世界級品牌入駐，全面提升商貿(mào)品質(zhì)。目前，市南區(qū)已然形成了以海信廣場、第一百盛、佳世客、家樂福、大福源等大型現(xiàn)代商業(yè)賣場和云霄路美食街、閩江路餐飲休閑街和燕兒島路酒吧街等餐飲特色街為主體的大型商貿(mào)中心區(qū)。
與日益紅火的商貿(mào)業(yè)相輔相成，以沿海旅游景點管理體制改革為契機，市南區(qū)的旅游業(yè)更是方興未艾。逶迤綿延的黃金海岸和造型精巧的濱海步行道，市南區(qū)將得天獨厚的地理環(huán)境和匠心獨具的后天開發(fā)完美結(jié)合，占得全市20處最受歡迎的景點中的12席。旅游配套設(shè)施更是日益完備，全市102家旅游星級飯店，有45家在市南區(qū)，5家5星級飯店全部在市南區(qū)。
近年來該區(qū)更是以大項目改造和建設(shè)為支撐，全力推進旅游業(yè)發(fā)展。據(jù)了解，銀海游艇俱樂部碼頭主體工程日前已完工；海上搜救直升機場、俱樂部臨時會所也將很快投入使用；太平角酒吧休閑區(qū)建設(shè)改造工程正式啟動；海軍博物館改擴建工程已通過國家發(fā)改委立項；新世界廣場項目工程開始啟動……逐步完善起來的住宿、休閑娛樂等旅游配套服務(wù)功能，帶動了市南區(qū)休閑購物、餐飲娛樂、賓館住宿、節(jié)慶展會、產(chǎn)品開發(fā)、海上旅游等產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展壯大。
金融中心：“大”“小”轉(zhuǎn)換
作為日漸壯大的樓宇經(jīng)濟的最核心內(nèi)核，市南區(qū)金融業(yè)發(fā)展的資質(zhì)顯然還“小”，但是就是這還尚顯稚嫩的產(chǎn)業(yè)里，卻蘊涵著帶動半島經(jīng)濟發(fā)展的“大”潛能。
從世界著名CBD發(fā)展的軌跡看，其核心必然是區(qū)域金融中心，發(fā)達的金融業(yè)為區(qū)域經(jīng)濟帶來的巨大資金支撐必將成為區(qū)域發(fā)展最強勁的動力。在市南區(qū)，這個半島城市群的動力源正在加速成形。全區(qū)匯集各類總部型金融保險企業(yè)50家，西起海天大酒店，東至麗晶大酒店，在香港路的狹長區(qū)域內(nèi)已經(jīng)聚集起了39家金融機構(gòu)和營業(yè)網(wǎng)點，使得這個地方成為半島地區(qū)名副其實的“金融中心”。
在急速推進的金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，市南區(qū)的決策者也意識到，與發(fā)達城市的同類城區(qū)相比，市南區(qū)的金融業(yè)整體功能還不夠完善，與經(jīng)濟發(fā)展還不夠協(xié)調(diào)。為此，市南區(qū)近來頻頻出招，加快招商引資步伐，努力做大做強金融產(chǎn)業(yè)集群。在建立完善多層次、開放式、國際化立體招商體系的基礎(chǔ)上，吸引和支持國內(nèi)外金融機構(gòu)在市南設(shè)立地區(qū)總部或分支機構(gòu)初見成效。近期，韓國四大商業(yè)銀行之一的新韓銀行、我市第一家外資壽險公司恒安標準人壽、世界500強美國紐約人壽保險公司和海爾集團共同成立的海爾紐約人壽等金融機構(gòu)紛紛“落子”市南；國內(nèi)唯一的全國性國有獨資保險公司中華聯(lián)合財產(chǎn)保險公司在青分公司正式掛牌成立；大連聯(lián)合信用擔(dān)保有限公司正式入駐數(shù)碼港大廈，區(qū)內(nèi)金融業(yè)加快聚集，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢。 本報記者徐瑞蔓
