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做好CBD產(chǎn)業(yè)聚集
■香港理工大學朱文暉博士
剛才記者問我
：你覺得什么時候半島CBD就能突破，我覺得突破很簡單，市場力量認可你就突破了，比如說一個外商他來山東半島投資一個很大的項目，未必是青島，因為青島可能貴了，可能選擇下面一個縣或者旁邊一個城市，但是他要想到一個問題，這個項目大了，為我服務的工作人員，要住在什么地方，整個相關配套服務在什么地方？如果想到了是市南區(qū)，我們半島CBD就成功了，如果沒有想到，他被別人挖走了，就是說我們還沒有成功。這取決于軟硬環(huán)境的競爭。
CBD要服務于什么樣的產(chǎn)業(yè)？什么樣的區(qū)域？這是我們建構CBD一個很重要的東西，我們不能夠光關注樓宇，我們要關心這個樓蓋起來到底為誰服務，怎么樣更有效服務，所以從這個角度出發(fā)，你發(fā)現(xiàn)全國所有城市都在做這個事情，所有城市無一例外都有一個中心區(qū)，所以他們首先要建構國際和國內(nèi)的物流通道，要建大規(guī)模的機場，建深水港，在軟方面要建總部經(jīng)濟，要建高樓大廈，工商服務業(yè)要配套，要提出做最適合創(chuàng)業(yè)的城市，大家都一樣，這種做法后面是反映什么東西呢？就是城市之間的競爭，城市之間的背后是都市圈的競爭，所以我們看到中國有珠三角、有長三角、有環(huán)渤海、現(xiàn)在又有東北，實際上是三個層面的競爭，最大層面是都市圈的競爭，在中國國內(nèi)都市圈的競爭，再往下是城市間的競爭，城市再往下就是特定功能區(qū)的競爭。半島CBD，它的輻射范圍和輻射空間，首先是半島，然后是山東，以至于是河南。
從過去兩年的情況看，可以對市南區(qū)的CBD基礎和前景做一個簡單的預測，應該說基礎非常好，因為市南區(qū)是山東半島服務業(yè)最發(fā)達的地區(qū)，這一點別的城市別的城區(qū)想在短期內(nèi)是趕不上的，另外一個就是我們在過去兩年又取得了突破性進展，突破性進展一個重要的標記就是樓宇經(jīng)濟稅收多，大家主動向這兒聚集，在若干個產(chǎn)業(yè)集群，我們已經(jīng)取得了比較領先的地位，但是要研究還有沒有下一步的產(chǎn)業(yè)集聚，比如說專業(yè)顧問服務，整個未來越國際化，國際的會計事務所、律師事務所、咨詢公司，因為是另外一種形態(tài)，它會不會往我們這兒集聚。再就是整個產(chǎn)業(yè)，青島和半島的結構出現(xiàn)一個重大的變化，市南區(qū)作為中心商貿(mào)區(qū)，它的腹地和市南區(qū)之間已經(jīng)形成一個良好的互動，市南區(qū)就是服務八小時以外的，整個區(qū)的，不光是我們自己。市南區(qū)兩年之內(nèi)發(fā)生這么大的劇變，主要的是市場的動因非常快，反過來說，也對我們做研究的提出很嚴峻的挑戰(zhàn)，也對我們的政府提出更大的挑戰(zhàn)，我們下一步的政策怎么樣去走，就是超前市場一步，不能夠超得太遠，看準方向，要判斷。 | 
