除去官員與經(jīng)濟(jì)學(xué)家外，最關(guān)注宏觀政策走向的莫過(guò)于企業(yè)界。昨天，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，聽(tīng)取國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和下半年經(jīng)濟(jì)工作建議的匯報(bào)》。同一天，發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院在最新的報(bào)告中預(yù)測(cè)下半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將“放緩”。
兩三個(gè)月后就會(huì)轉(zhuǎn)向
“兩三個(gè)月吧”，遲先生如是估計(jì)著宏觀調(diào)控政策的時(shí)效。
遲先生是北京一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的常務(wù)副總經(jīng)理。和此前房地產(chǎn)行業(yè)“抱團(tuán)過(guò)冬”的聲音相比，他的估計(jì)顯然要樂(lè)觀得多，“雖然大家表面上都按政府要求的一、二、三、四來(lái)做，但暗地里大家已經(jīng)聯(lián)手起來(lái)穩(wěn)住利潤(rùn)�！�
這種說(shuō)法已經(jīng)是地產(chǎn)界公開(kāi)的秘密。據(jù)一位熟悉地產(chǎn)運(yùn)作的人士介紹，在消費(fèi)者持幣觀望的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始持房觀望，就看誰(shuí)能熬下去。
“熬”不下去的境況已開(kāi)始陸續(xù)出現(xiàn)。
“現(xiàn)在好多公司都開(kāi)始賣地、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目、或找人合作了�！边t先生告訴記者，由于銀行的口子仍然沒(méi)有放松，拿不到貸款，一些規(guī)模小、實(shí)力弱的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金開(kāi)始出現(xiàn)問(wèn)題。正是在這種情況下，很多海外風(fēng)險(xiǎn)投資基金也正是看準(zhǔn)了這一點(diǎn)，紛至沓來(lái)。
“這兩天他們（風(fēng)險(xiǎn)投資基金）還在找我”，遲如是表示。
在宏觀調(diào)控政策下，資金鏈條斷裂顯然不是個(gè)案。
“各行業(yè)中建筑業(yè)的流動(dòng)資金景氣指數(shù)常年處于不景氣狀態(tài)，該行業(yè)的企業(yè)景氣度也是各行業(yè)中最低的�！苯y(tǒng)計(jì)部門對(duì)深圳市企業(yè)流動(dòng)資金的調(diào)查結(jié)果顯示，今年一季度，深圳市企業(yè)流動(dòng)資金景氣指數(shù)為132.60。
據(jù)悉，這一景氣水平比全國(guó)平均水平高44,這意味著今年一季度全國(guó)企業(yè)流動(dòng)資金景氣指數(shù)已經(jīng)跌破了100點(diǎn)，僅為88.6。
“土地出讓一經(jīng)簽署，3個(gè)月內(nèi)土地出讓金就必須到位。”陳涌告訴記者，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，前期的征地、拆遷等費(fèi)用一般會(huì)占到投資的50%左右。也正因如此，一些實(shí)力有限的房地產(chǎn)企業(yè)往往會(huì)在此時(shí)被“卡”，不得不轉(zhuǎn)而尋求“外援”或“倒手”。
也正是在這個(gè)時(shí)候，陸續(xù)有房地產(chǎn)企業(yè)“抱團(tuán)”的聲音傳出。
“放緩說(shuō)”首次亮相官方
就在企業(yè)界紛紛揣測(cè)未來(lái)的宏觀調(diào)控走向的時(shí)候，國(guó)務(wù)院也開(kāi)始“詢問(wèn)”下半年的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。
就在昨天，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，聽(tīng)取國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和下半年經(jīng)濟(jì)工作建議的匯報(bào)》。
雖然當(dāng)天的會(huì)議并沒(méi)有明確的消息傳出，但同一天，發(fā)改委下屬的宏觀經(jīng)濟(jì)研究院發(fā)布了最新的預(yù)測(cè)報(bào)告。
報(bào)告說(shuō)，“今年下半年我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速將放緩，第三、第四季度同比分別增長(zhǎng)8.6%和8.2%，全年經(jīng)濟(jì)同比增長(zhǎng)8.8%，比去年回落0.7個(gè)百分點(diǎn)�！毙枰f(shuō)明的是，上述報(bào)告是民間“經(jīng)濟(jì)放緩說(shuō)”傳出之后，國(guó)家發(fā)改委所屬研究機(jī)構(gòu)所作的首次表態(tài)。
報(bào)告除了建議“地方政府要切實(shí)落實(shí)中央對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的各項(xiàng)政策”外，還明確提出“適當(dāng)增加貨幣供應(yīng)量，防止經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)的過(guò)度調(diào)整，將貨幣供應(yīng)量M2和M1增長(zhǎng)目標(biāo)由目前的分別增長(zhǎng)14%和10%左右，提高到15%~16%和13%”。
從上述建議中我們不難發(fā)現(xiàn)，“經(jīng)濟(jì)放緩說(shuō)”專家的聲音和看法并不鮮見(jiàn)。
地產(chǎn)走勢(shì)不甚明朗 浙江現(xiàn)象受到關(guān)注
宏觀經(jīng)濟(jì)研究院的報(bào)告還列出了影響下半年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三大因素。其中，房地產(chǎn)名列首位——“房地產(chǎn)增長(zhǎng)預(yù)期明顯下調(diào)，但能否實(shí)現(xiàn)預(yù)期中的‘軟著陸’存在一定的不確定性”。
如果僅從字面上分析，其表達(dá)了兩層含義：房地產(chǎn)增長(zhǎng)勢(shì)頭已經(jīng)明顯得以控制；但是否會(huì)出現(xiàn)反彈還很難說(shuō)。
作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“三駕馬車”之一，投資在我國(guó)近年的發(fā)展中一直占據(jù)著舉足輕重的位置。以2004年我國(guó)的固定資產(chǎn)投資的數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)占據(jù)了半壁江山。在北京，這個(gè)比例甚至達(dá)到了70%。從這個(gè)意義上說(shuō)，地產(chǎn)行業(yè)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)足以產(chǎn)生“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的影響。
報(bào)告分析的另外兩個(gè)可能會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成影響的原因分別是，“出口增長(zhǎng)可能明顯放慢和金融貨幣政策顯示偏緊�！�
值得一提的是，上述報(bào)告還有一處筆墨特別指向了沿海地區(qū)。隨著出口增長(zhǎng)可能明顯回落，“建議沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作出適應(yīng)性和戰(zhàn)略性調(diào)整�！贝饲埃睾５貐^(qū)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下滑的呼聲曾一度響起。
全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委等的調(diào)研報(bào)告顯示，投資增幅回落較大、企業(yè)效益下滑、土地供需矛盾突出、企業(yè)資金緊張、進(jìn)出口不平衡等問(wèn)題已很突出。
據(jù)悉，浙江作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，其對(duì)宏觀政策的反應(yīng)更具靈敏性。這就意味著浙江今天很可能就是其他地方的明天。
