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| 旅館經(jīng)營者在業(yè)主家窗下安裝了多臺空調(diào)室外機。 |
居住在福州南路與閩江路交界處貴合花園的一位住戶，撥打樓宇熱線88762259反映，他所在的四號樓，一樓樓下原來是半地
下室，但讓業(yè)主沒料想到的是在他們?nèi)胱『�，半地下室里卻開起了旅館，從此一樓住戶日夜都要忍受噪音等侵擾之苦——— 儲藏室開起擾民旅館
據(jù)這位業(yè)主介紹，貴合花園樓下的四間半地下室被開發(fā)商售出后，已被打通，自從成為旅館后，經(jīng)常在半夜還傳來旅客洗澡的聲音，而且地下旅館安裝的多臺空調(diào)室外機產(chǎn)生的噪音和熱氣讓一樓住戶根本無法開窗，日常居住就受到了很大的影響。另外，從貴合花園小區(qū)內(nèi)也可以進入旅館，給小區(qū)帶來了一定的安全隱患。業(yè)主說，當初買房就是沖著貴合花園的環(huán)境和安全才買的，現(xiàn)在這些反而成了最讓人頭疼的問題。
記者在該小區(qū)看到，四號樓的半地下室確實開起了旅館———貴合旅館，這家旅館的招牌安在小區(qū)鄰接的路上，可以由小區(qū)內(nèi)外直接進入旅館，也可以通過小區(qū)內(nèi)四號樓的單元門進入旅館；在四號樓南側(cè)，半地下室安裝了多臺空調(diào)，室外機正發(fā)出噪音和熱氣。
另外，業(yè)主還向記者反映了該小區(qū)存在消防通道變成停車位、搭建了四棟當初規(guī)劃圖紙上沒有的建筑等情況。
開發(fā)商稱事不關(guān)己
本報記者就業(yè)主反映的情況與開發(fā)商青島亞建實業(yè)有限公司取得聯(lián)系，一位負責人表示，貴合花園售出多年，對現(xiàn)在的這些情況不清楚，并稱與開發(fā)商沒有關(guān)系———消防通道變成停車位是物業(yè)公司的事情，半地下室是否開旅館，開發(fā)商現(xiàn)在無權(quán)干涉。在記者的追問下，這位負責人表示，四號樓的半地下室當初的規(guī)劃用途是儲藏室。
記者又就業(yè)主反映的情況，與貴合花園物業(yè)公司———誠基物業(yè)取得聯(lián)系，一位物業(yè)公司人員稱，小區(qū)內(nèi)的儲藏室是否可以開旅館，物業(yè)公司說了不算，并認為只要旅館有營業(yè)執(zhí)照就算“合法”。
使用性質(zhì)不得擅改
在住宅小區(qū)內(nèi)的儲藏室開旅館，存在影響居民的正常作息、滋生小區(qū)安全隱患、增加小區(qū)公用設(shè)施負擔等情況。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，業(yè)主、使用人應(yīng)當按照規(guī)劃管理部門批準或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。工商管理部門在核發(fā)營業(yè)執(zhí)照時，應(yīng)當審查經(jīng)營者是否具有合法的經(jīng)營場地。否則，有關(guān)部門應(yīng)責令其限期改正，恢復(fù)原狀。
山東誠功律師事務(wù)所的楊志民律師認為：根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，普通住宅起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米。作為儲藏室的半地下室在不具備居住情況下不能作為旅館使用。根據(jù)民法通則的相關(guān)規(guī)定，若旅館影響到小區(qū)居民的正常生活則應(yīng)給與相應(yīng)的賠償。
