今年3月份，中國(guó)人民銀行公布了利率上調(diào)和首付比例提高的房貸新政。隨后，國(guó)務(wù)院又先后下發(fā)了“國(guó)八條”和“新八條”等一系列文件連續(xù)調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)，山東濟(jì)南樓市隨即進(jìn)入了長(zhǎng)時(shí)間的觀望徘徊期。在“多米諾骨牌”效應(yīng)下，省城各家銀行的住房貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)全面萎縮。
擔(dān)心利
率再上調(diào) 提前還貸掀熱潮
昨天上午，在經(jīng)七緯二路農(nóng)行金融超市，記者遇到了前來(lái)咨詢?nèi)绾无k理提前還貸業(yè)務(wù)的張女士。她告訴記者，她去年從銀行貸了20萬(wàn)元10年期按揭的住房貸款，雖然目前還是按舊利率還貸，但從明年1月1日后就執(zhí)行新利率了，而且從去年到現(xiàn)在，銀行利率已上調(diào)兩次了，說(shuō)不定以后還要上調(diào)，不如提前還了保險(xiǎn)。省農(nóng)行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從4月份開(kāi)始，到銀行辦理提前還貸業(yè)務(wù)的市民明顯增多，很多分行的提前還貸量增幅在1倍以上。記者又從工行、建行和中行等國(guó)有銀行了解到，各家銀行的情況都差不多。濟(jì)南工行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)月，該行提前還貸2072筆，金額為2.9億元，分別是去年同期的1.8倍和1.9倍，而且近期提前還款的情況變化不大。
房市低迷難作為 新辦業(yè)務(wù)節(jié)節(jié)降
在提前還貸量增加的同時(shí)，各家銀行的新增房貸客戶卻明顯減少。今天上午，在經(jīng)四路某國(guó)有銀行營(yíng)業(yè)大廳內(nèi)，記者在房貸業(yè)務(wù)專柜前觀察了1個(gè)小時(shí)，竟沒(méi)有一位客戶前來(lái)辦理業(yè)務(wù)。一位工作人員感嘆道：“現(xiàn)在買房的人這么少，業(yè)務(wù)怎么可能好呢？”省農(nóng)行有關(guān)人士透露，在房市較為低迷的大環(huán)境下，農(nóng)行的新增房貸業(yè)務(wù)量的確是減少了，“這幾個(gè)月房貸業(yè)務(wù)的月平均受理量至少比3月份之前下降了30%”。國(guó)有銀行尚且如此，股份制銀行的情況就可想而知了，某股份制銀行個(gè)人業(yè)務(wù)部經(jīng)理介紹說(shuō)，現(xiàn)在他們的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)基本處于停滯狀態(tài)，客戶咨詢的多，持幣觀望的多，貸款的幾乎沒(méi)有。
不過(guò)，記者同時(shí)了解到，雖然組合及商業(yè)性住房貸款受冷落，住房公積金貸款卻受到青睞。幾家國(guó)有銀行都表示，政策實(shí)施后申請(qǐng)公積金貸款的客戶明顯增加，過(guò)去準(zhǔn)備申請(qǐng)組合及商業(yè)性貸款的客戶因此次政策調(diào)整改為盡量申請(qǐng)公積金貸款。
房貸業(yè)務(wù)大萎縮 百姓可能有實(shí)惠
在兩大因素的同時(shí)作用下，省城各銀行個(gè)人住房貸款增速全面減緩。人民銀行濟(jì)南分行營(yíng)業(yè)管理部的一項(xiàng)調(diào)查顯示，今年上半年，濟(jì)南市各銀行累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款22.7億元，同比少增3.8億元，累計(jì)收回13.4億元，同比多回籠4.8億元�？紤]到第一季度的情況比較正常，因此房貸業(yè)務(wù)的下滑應(yīng)主要“歸功”于第二季度。
省農(nóng)行有關(guān)人士表示，個(gè)人住房貸款一直是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，因此房貸業(yè)務(wù)的萎縮肯定是各家銀行都不愿看到的，銀行也希望房貸業(yè)務(wù)能夠重新走上良性發(fā)展的軌道；“但是房貸業(yè)務(wù)的萎縮和國(guó)家政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的關(guān)系，銀行當(dāng)然不會(huì)在背離各項(xiàng)政策的情況下，強(qiáng)行拓展業(yè)務(wù)，只能是在政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行內(nèi)部挖潛�！鄙綎|經(jīng)濟(jì)學(xué)院一位金融學(xué)專家認(rèn)為，在房貸市場(chǎng)總體不景氣的情況下，為了盡量避免損失，各家商業(yè)銀行今后的競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)更加激烈，持幣待購(gòu)的市民也許會(huì)從銀行得到更大的實(shí)惠。
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●根據(jù)央行的有關(guān)規(guī)定，對(duì)房貸政策調(diào)整前已經(jīng)放款的老客戶，將本著貸款合同中“按年調(diào)整利率”的原則，自明年1月1日起執(zhí)行新的利率，此前仍按原標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息。這意味著，老房貸客戶將有一段“緩沖期”，還可以享受約9個(gè)月5.31%的原住房貸款優(yōu)惠利率。
●目前省城部分銀行已開(kāi)始對(duì)借款人辦理提前還款收取一定的違約金，且提前還款金額越大，所需支付的違約金越多。因此，房貸客戶在選擇提前還款前，應(yīng)到貸款受理銀行進(jìn)行咨詢，在權(quán)衡提前還款的成本后，再?zèng)Q定是否辦理提前還款。
有關(guān)人士提醒，提前還貸并不一定合算，貸款人還需謹(jǐn)慎行事。(記者 魏傳強(qiáng) 實(shí)習(xí)生 丁文奇)
責(zé)任編輯 原霞
