據(jù)新華社上海8月18日電業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，央行關(guān)于取消期房預(yù)售制度的建議如成政策，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一系列重大影響。 大開發(fā)商時(shí)代將來(lái)臨
建議如果被實(shí)施，一些資金實(shí)力弱、靠銀行貸款支撐的小企業(yè)或項(xiàng)目公司將被淘汰出局，中等開發(fā)商也將
發(fā)生整合，實(shí)力至上、現(xiàn)金為王的大開發(fā)商時(shí)代將來(lái)臨。 “香港從上世紀(jì)五六十年代，大量的小開發(fā)商遍地開發(fā)，接著到上世紀(jì)七八十年代集中在十來(lái)個(gè)大的房地產(chǎn)開發(fā)商。國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)也會(huì)基本遵循這樣的過(guò)程�！敝袊�(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心主任林毅夫在此前就指出，中國(guó)房地產(chǎn)的大開發(fā)商時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。
緩解金融風(fēng)險(xiǎn)積淀
當(dāng)開發(fā)商只能賣現(xiàn)房不能預(yù)售期房時(shí)，其資金成本，尤其是自有、自籌資金必然增加。開發(fā)商不再能夠通過(guò)預(yù)售提前使用銀行貸款，去完成房屋的建設(shè)、配套；銀行也將不再被綁縛在房地產(chǎn)“戰(zhàn)車”上讓房貸風(fēng)險(xiǎn)越積越大。
對(duì)消費(fèi)者是利好
通常情況下，從預(yù)售到正式交房尚有一年左右的時(shí)間差，這意味著購(gòu)房人在既不能控制更不能使用物業(yè)的情況下，卻要莫名其妙地為在建中的水泥塊支付貸款利息、保險(xiǎn)費(fèi)用，而開發(fā)商卻可以不付成本，使用購(gòu)房人的購(gòu)房款去完成后續(xù)工程，大吃“免費(fèi)午餐”。
此外，預(yù)售期房還為很多非市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易問題留下了制度漏洞。買房人因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱，總是處于劣勢(shì)地位。而一旦改為現(xiàn)房銷售，這些漏洞將有望得以堵塞。購(gòu)房人所額外承擔(dān)的10個(gè)月左右的貸款利息和非市場(chǎng)性風(fēng)險(xiǎn)將不存在。
供求關(guān)系可能變化
如果改期房銷售為現(xiàn)房銷售，房地產(chǎn)投資會(huì)有所下降，商品房即期供給會(huì)延遲，遠(yuǎn)期供給可能會(huì)減少。一方面，因?yàn)橘I賣的只能是現(xiàn)房，這會(huì)推動(dòng)存量房進(jìn)入實(shí)際使用狀態(tài)，有利于解決房屋空置問題；但另一方面，因?yàn)槠诜坎荒苓M(jìn)入流通領(lǐng)域，供求可能會(huì)趨緊。在一定時(shí)間內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)供小于求的局面。
