前兩年的房改，加上這兩年房地產(chǎn)的發(fā)展，讓不少青島人都有兩套住房，也由此出現(xiàn)了一些“包租婆”、“包租公”。不過，當(dāng)個(gè)好房東可不是那么容易的。 &nb
sp; 近日，住在福嶺小區(qū)的一位房東就向《生活》熱線抱怨：房客不但給自己惹了不少麻煩，還拖欠了水電費(fèi)就不見了。為此，記者采訪了一些房東。其中家住市南的劉女士，已經(jīng)當(dāng)了三年“包租婆”。她講述了如何成為一個(gè)優(yōu)秀“包租婆”的經(jīng)驗(yàn)。
經(jīng)驗(yàn)一
先裝房子，后招房客
劉女士出租的房子在市南區(qū)的一個(gè)高層，房子本身就是精裝修，已經(jīng)具備了入住條件。在交房之后，劉女士先裝了一部空調(diào)，又去買了一些家具。劉女士說，倒不是想通過配置高來提租金，只是覺得天挺熱又潮，住里面肯定難受。家具是劉女士從舊貨市場買的新產(chǎn)品。買的時(shí)候也是狠“淘”一番。劉女士，不是自己住，也得替人多想想。
訣竅解密：
好房子，人見人愛
一般租客在選擇房屋時(shí)，都會(huì)選擇屋內(nèi)設(shè)施齊全，能立即就住的。老房子也應(yīng)適當(dāng)清潔、簡單裝修。房子干凈、配套全，談價(jià)格和租金時(shí)自然都會(huì)對(duì)房東有利。
經(jīng)驗(yàn)二
先找房客，再談價(jià)錢
劉女士的房子裝好了，家具家電又全，自然引來不少意向房客。這些房客中還真有不在乎租金的。不少房東是先給自己定好了租金，然后按價(jià)尋客。劉女士則不然。她是先找房客，再談價(jià)格。劉女士為什么這么做呢？她表示，出租房子其實(shí)最重要的就是有個(gè)好房客。這有點(diǎn)像招女婿，人品最重要。如果只求好價(jià)，不管別的，隨便什么人都租，說不定會(huì)招來不少麻煩。比如，曾有一個(gè)意向房客是做推銷的，每天都要招一幫業(yè)務(wù)人員高呼口號(hào)。這樣的客戶給錢痛快，可后患就等著房東自己受著吧！
劉女士最后確定的房客是租金最低的一個(gè)年輕白領(lǐng)，她有禮貌、素質(zhì)高、心也細(xì)，并且與劉女士的一位朋友認(rèn)識(shí)，知根知底。租了一年多，房子沒有任何損壞，租金沒欠過，樓上樓下鄰居關(guān)系不錯(cuò)。劉女士說，看似一年少掙了一千多，可省了多少心就沒數(shù)了。
訣竅解密：
好房客幫你看房子
沒有一個(gè)房客可以住一輩子。而且，不良房客得罪了鄰居，甚至利用房子違法犯罪，那最終受到損失的只會(huì)是房東自己。
經(jīng)驗(yàn)三
管與不管，全看火候
房子租出去了，房東該不該管了？劉女士的態(tài)度是：管生活，不管房子。劉女士說，有的房東三天兩頭去看看房子有沒有問題，這樣做，只能讓房客覺得房東不信任自己，隱私也得不到保護(hù)。時(shí)間一長，誰都得煩。所以，劉女士從來不搞什么房屋質(zhì)量檢查。她說，前面已經(jīng)選好了房客，現(xiàn)在就沒必要盯著人家。但這也不是說房子一租出去，房東就不見人了。做為一個(gè)好的“包租婆”，對(duì)房客的關(guān)心是必不可少的。劉女士經(jīng)常打電話問問房客缺點(diǎn)什么，能幫上什么忙。劉女士認(rèn)為，與人方便，自己方便，這是一個(gè)好房東必備的素質(zhì)。
訣竅解密：
平時(shí)要練四大“功夫”
好房東平時(shí)要有四大功夫，一有與房客溝通能力；二有解決居住上難題的能力；三有和鄰里協(xié)調(diào)關(guān)系的能力；四有安慰外地客戶思鄉(xiāng)之苦的能力。這樣的功夫練好了，當(dāng)個(gè)優(yōu)秀“包租婆”就指日可待了。相關(guān)鏈接
好房東的經(jīng)濟(jì)賬
降低空置率：房東能夠合理地制定租金價(jià)格，早一個(gè)月租出去，不但能夠降低房屋的空置率也能夠減少一個(gè)月少則幾百元多則上千元的經(jīng)濟(jì)損失。
雙方有商量：房東可以花上幾百塊錢購置小家電或者在付款方式上靈活變通，房東同意租客付款方式的要求，租客可以支付一個(gè)月或兩個(gè)月的房租作為押金付給房東，各退一步皆大歡喜。
接受合租：往往大戶型的房東要花費(fèi)很長的時(shí)間也找不到合適的獨(dú)住客戶。不過，如果房東即時(shí)變通思想，轉(zhuǎn)換租賃方式，結(jié)果就會(huì)大不相同。記者李崢
