8月28日，重慶市首次發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)表，沙坪壩區(qū)嘉新桃花里小區(qū)(二期)487套房虛位以待。5天后，重慶市沙坪壩區(qū)建委只收到不足100份申購(gòu)表。
據(jù)悉，讓很多發(fā)表當(dāng)日凌晨6時(shí)即排隊(duì)等候的人望而卻步的是：價(jià)格太高。根據(jù)物價(jià)局審核確定，該房產(chǎn)每平方米基價(jià)為2804元，而重慶市今年上半年發(fā)達(dá)商圈商品房住
宅每平方米的成交均價(jià)僅為2634.9元。
不少市民質(zhì)疑：經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格比商品房還高，能叫經(jīng)濟(jì)適用房嗎？
經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格不“經(jīng)濟(jì)”
嘉新桃花里小區(qū)(二期)是重慶市首個(gè)對(duì)銷售對(duì)象進(jìn)行資格審查后公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用房樓盤。申購(gòu)對(duì)象要求具有重慶市城鎮(zhèn)戶口，家庭年收入在3.8萬(wàn)元以下，無(wú)房或住房不達(dá)標(biāo)(人均居住面積在16平方米以下)。
申購(gòu)者填寫《經(jīng)濟(jì)適用房申購(gòu)表》后5天內(nèi)須持收入證明、住房證明等材料，向該區(qū)開(kāi)發(fā)辦提出購(gòu)買申請(qǐng)。經(jīng)5天初審后，開(kāi)發(fā)辦將申購(gòu)者的材料在其所在的社區(qū)進(jìn)行7天公示，無(wú)投訴或經(jīng)核實(shí)情況真實(shí)者，才能與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
8月28日早6時(shí)左右就有不少市民來(lái)排隊(duì)等候領(lǐng)表�？稍诩涡绿一ɡ锸鄯坎繌堎N的重慶市物價(jià)局的文件讓排隊(duì)的市民難以接受。這份文件審核該房產(chǎn)基價(jià)為每平方米2804元，允許上浮15%，下浮不限。這表明其中有些房將達(dá)到每平方米3200多元，而周圍的商品房也就3000多元。這大大超出部分購(gòu)房者的預(yù)期。
據(jù)重慶市勞動(dòng)和社會(huì)保障局今年3月公布的數(shù)據(jù)，重慶市2004年度職工人均年工資為14357元。
游泳池、停車庫(kù)是否過(guò)于奢華
面對(duì)消費(fèi)者的質(zhì)疑，有關(guān)方面稱，這個(gè)售價(jià)是由重慶市物價(jià)局、建委、國(guó)土局等單位審核確定的，不存在弄虛作假的問(wèn)題。
“2804元的價(jià)格，我個(gè)人認(rèn)為是比較合理的。”沙坪壩區(qū)開(kāi)發(fā)辦陳主任說(shuō)，因?yàn)樵摌潜P位于重慶主城區(qū)的核心區(qū)沙坪壩區(qū)，與嘉陵江近在咫尺，距離商業(yè)中心三峽廣場(chǎng)只有3分鐘的車程。地理位置好，拆遷成本很高。
負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的重慶市嘉新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司也叫苦不迭。陳主任說(shuō)：“嘉新公司說(shuō)第三期他們做不了了。政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的補(bǔ)貼體現(xiàn)在兩方面，一是免土地出讓金；二是建設(shè)環(huán)節(jié)的兩大規(guī)費(fèi)(配套費(fèi)、人防費(fèi))減半征收。關(guān)鍵還是因?yàn)椴疬w的價(jià)格太高。開(kāi)發(fā)商拿到項(xiàng)目當(dāng)年，土地出讓金每畝才二三十萬(wàn)元，而建設(shè)時(shí)拆遷成本已高達(dá)每畝150萬(wàn)元�！�
“這個(gè)項(xiàng)目報(bào)批很早，如果是現(xiàn)在肯定不會(huì)批。以后的經(jīng)濟(jì)適用房肯定不會(huì)建在這種地段了，盡量改建在二環(huán)以外，以降低拆遷成本。”陳主任說(shuō)，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目是在幾年前報(bào)批的，容積率等相關(guān)指標(biāo)早已確定，2003年就完成了一期工程，如果第二期把容積率等指標(biāo)改了，無(wú)法向一期業(yè)主交待，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商擅自改小區(qū)規(guī)劃屬違約行為。
據(jù)了解，推高桃花里樓價(jià)的主要原因是桃花里規(guī)劃小區(qū)的容積率為3.69，而附近商品房的容積率一般在6以上。桃花里的配套設(shè)施很完備，中庭面積有5000平方米，游泳池、羽毛球場(chǎng)、乒乓球臺(tái)一應(yīng)俱全，并建有4300平方米的停車庫(kù)。
有市民質(zhì)疑：“既然是經(jīng)濟(jì)適用房，為啥不建得經(jīng)濟(jì)點(diǎn)？買經(jīng)濟(jì)適用房的能有閑錢買車嗎？建那么大的車庫(kù)干啥？解決住房難，搞那么大的中庭花園干啥？就算你一分錢不賺，這么高的價(jià)格我也享受不起�！�
經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房的關(guān)系
“不能認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房就是很差的房子。經(jīng)濟(jì)適用房不是廉租房。”沙坪壩區(qū)開(kāi)發(fā)辦陳主任說(shuō)，“這首先取決于你把自己定位于哪一個(gè)群體，我不知道你的收入怎么樣，反正我是有資格購(gòu)買的�，F(xiàn)在的房子分三類：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，商品房又分高、中、低檔；經(jīng)濟(jì)適用房主要是解決中低收入群體的住房問(wèn)題；廉租房解決低收入群體的住房問(wèn)題。很多公務(wù)員和教師的住房要靠經(jīng)濟(jì)適用房解決�！�
陳主任說(shuō)：“我們確實(shí)有很多需要改進(jìn)的地方。比如說(shuō)，為了讓經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格更貼近中低收入者，今后經(jīng)濟(jì)適用房在不降低質(zhì)量的情況下要適當(dāng)降低配置，在地段選擇上淡出主城核心區(qū)。我們初步設(shè)想以后要求開(kāi)發(fā)商將成本張榜上墻，在售樓現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)經(jīng)物價(jià)部門審核的拆遷、建安、環(huán)境配套設(shè)施、政府相關(guān)稅費(fèi)等成本，讓申購(gòu)者透明消費(fèi)。”(記者
朱麗亞)
責(zé)任編輯 原霞
