2005年的“金九月”是屬于發(fā)展商的。購(gòu)房者在一片觀望聲中成了樓市的匆匆看客，臺(tái)前只剩發(fā)展商們裝點(diǎn)出的熱鬧。
沒(méi)有超出預(yù)期的成交量，沒(méi)有期待中的價(jià)格反彈，如果“金九”已然不再，依舊孤注一擲的發(fā)展商又怎能再度迎來(lái)屬于市場(chǎng)的“銀十月”？
上海：價(jià)跌放量
龐大的供應(yīng)本周現(xiàn)身上海。不約而同地選擇在同一時(shí)段上市，發(fā)展商的目的也許是為了解套，但結(jié)果是預(yù)想得到的，不斷匯聚的新盤洪流最終沖毀的底線只有一個(gè)——房?jī)r(jià)。
因此，本周上海商品房與普通住宅(除動(dòng)遷房與配套商品房以外的商品住宅)的成交均價(jià)均出現(xiàn)不同程度的下跌。商品房均價(jià)約為7890元/平方米，下跌幅度為3.73%。普通住宅則為8401元/平方米，較上周下跌2.35%，這已是連續(xù)第三周的下跌。
與此同時(shí)，新增供應(yīng)繼續(xù)大幅攀升。商品房與普通住宅的新增供應(yīng)均超過(guò)了40萬(wàn)平方米。成交受此帶動(dòng)，也出現(xiàn)上升趨勢(shì)。本周商品房成交36.57萬(wàn)平方米，普通住宅成交24.09萬(wàn)平方米，均較上周上浮三成以上。然而，盡管成交有所加大，但明顯追趕不上供應(yīng)的增加步伐，大量新盤集中入市可能會(huì)令第四季度的上海市場(chǎng)形成可售住宅的積壓。
易居(中國(guó))研發(fā)中心據(jù)此分析，房?jī)r(jià)跳水、成交再度萎縮的局面可能會(huì)在明年上半年出現(xiàn)。部分供應(yīng)過(guò)度集中的區(qū)域，這一節(jié)點(diǎn)還會(huì)加速到來(lái)。
滬樓盤降價(jià)引發(fā)退房賠付 開發(fā)商醞釀變通策略
去年年底、今年年初購(gòu)房的買家眼下最易發(fā)生交房糾紛
剛剛交房的上海嘉定區(qū)某住宅小區(qū)發(fā)展商近日來(lái)頭痛不已：當(dāng)初廣告中宣布要在社區(qū)內(nèi)建一座公園，如今交房時(shí)公園尚未落成，一些業(yè)主因此向發(fā)展商提出賠付甚至退房的要求。
開發(fā)商緩解壓力開始降價(jià) 金九銀十淪為促銷節(jié)
網(wǎng)上房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，本月第一周，上海商品房成交均價(jià)環(huán)比下跌9.27%，普通住宅成交均價(jià)環(huán)比下跌8.62%；第二周商品房成交均價(jià)上漲1.11%，而普通住宅成交均價(jià)環(huán)比下跌6.68%；第三周商品房成交均價(jià)為7890元/平方米，比前周下跌3.73%，普通住宅成交均價(jià)為8401元/平方米，較前周下跌2.35%。
滬開發(fā)商放棄捂盤 住宅放量劇增房?jī)r(jià)連續(xù)下跌
9月8日至28日，短短三周，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的可售住宅量激增約50%。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)連續(xù)三周下跌，跌幅高達(dá)17%。
此前，易居(中國(guó))研發(fā)中心就曾公開表示，若以8月市場(chǎng)消化速度計(jì)算，9月8日以后即便不增加任何新的供應(yīng)，市場(chǎng)現(xiàn)有存量也要13個(gè)月方能完全消化完畢。大量新盤的涌入使得上海樓市的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步升級(jí)。
北京：團(tuán)購(gòu)成風(fēng)
“金九銀十”的效應(yīng)在北京顯然打了折扣。但傳統(tǒng)銷售旺季依然拉升了本周日交易量的上揚(yáng)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易信息統(tǒng)計(jì)，本周網(wǎng)上簽約平均超過(guò)了700套/日，其中團(tuán)購(gòu)消費(fèi)模式興起和“明天第一城”等大盤集中上市成為主要原因。
本周，“明天第一城”以超過(guò)百戶的團(tuán)購(gòu)消費(fèi)創(chuàng)下京城集體購(gòu)房新紀(jì)錄。而在不久前，成交金額達(dá)億元的天之驕子最后團(tuán)簽規(guī)模亦達(dá)80余戶。由此可見(jiàn)，團(tuán)購(gòu)模式漸為市場(chǎng)供需雙方接受。開發(fā)商拒絕降價(jià)，卻婉轉(zhuǎn)地接受了以讓利為前提的團(tuán)購(gòu)需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京市場(chǎng)至少有近20個(gè)樓盤在與大批量購(gòu)房者集體洽談，包括了融科橄欖城180人團(tuán)購(gòu)，北京星河灣130人團(tuán)購(gòu)，沿海賽洛城140人團(tuán)購(gòu)，華紡易城二期181人團(tuán)購(gòu)，萊鎮(zhèn)香格里420人團(tuán)購(gòu)等等。
業(yè)內(nèi)人士因此預(yù)測(cè)，由于近期購(gòu)房人青睞團(tuán)購(gòu)手段，迫使開發(fā)商變相降價(jià)的可能大大增加。
開發(fā)商回籠資金變相讓利 京城團(tuán)購(gòu)買房者增多
“有關(guān)系的出關(guān)系，會(huì)挑毛病的挑毛病，集體和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，最后我們贏了！”昨天，明天第一城的一位團(tuán)購(gòu)業(yè)主興奮地對(duì)記者說(shuō)，他們剛剛以超過(guò)百戶的團(tuán)簽創(chuàng)下京城集體購(gòu)房新紀(jì)錄。
地產(chǎn)觀察：北京樓市期房?jī)r(jià)格下跌意味什么？
北京房市是否走出觀望，成為北京媒體和地產(chǎn)界近日熱炒的一個(gè)話題，不光是開發(fā)商忽悠，就連著名學(xué)者也去與開發(fā)商PK。
盡管場(chǎng)面有些滑稽，但對(duì)“觀望的討論倒也說(shuō)明人們焦慮心態(tài)。
1—8月北京住宅期房漲1027元 空置面積大增
空置一年以上商品房面積385.4萬(wàn)平方米，同比漲23.7%
北京市建委、市統(tǒng)計(jì)局、市國(guó)土局、市發(fā)改委根據(jù)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)信息及預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)運(yùn)行結(jié)果，聯(lián)合向社會(huì)發(fā)布北京市2005年1-8月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。
廣州：鏖戰(zhàn)“十一”
本周納入廣州市房屋管理系統(tǒng)實(shí)時(shí)監(jiān)控的樓盤數(shù)量，已由上周的90多家猛增至120多家，市區(qū)可銷售商品房套數(shù)也增至12000多套。此前，有消息傳出，凡是沒(méi)有納入房屋管理系統(tǒng)的樓盤，將不得在黃金周期間公開銷售。盡管該消息未獲證實(shí)，但顯然在市場(chǎng)上已發(fā)生效力。
臨近國(guó)慶黃金周，幾乎所有的開發(fā)商都把精力放到銷售上，不少樓盤將在國(guó)慶期間開盤發(fā)售。其中合生下屬兩大樓盤、碧桂園的清遠(yuǎn)項(xiàng)目、中海地產(chǎn)的南海項(xiàng)目等等，都將在國(guó)慶前后沖擊市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士表示，拋開買家因素，僅開發(fā)商強(qiáng)大的供貨量和大量的促銷活動(dòng)，都足以營(yíng)造一個(gè)熱鬧的國(guó)慶市場(chǎng)。
隨著開發(fā)商積極推盤造勢(shì)，買家的情緒也明顯被調(diào)動(dòng)起來(lái)。上周末，海珠區(qū)赤崗一項(xiàng)目開盤，雖然首次推出僅100多套房，但是吸引了500多買家到現(xiàn)場(chǎng)，買家搶購(gòu)一度造成現(xiàn)場(chǎng)混亂。同樣，遠(yuǎn)離廣州市區(qū)的別墅項(xiàng)目，例如東方夏灣拿、珊瑚灣畔等的銷售中心，也迎來(lái)了久違的熱鬧現(xiàn)場(chǎng)。（記者
黃晨 林明 張艷紅）
廣州地產(chǎn)業(yè)潛規(guī)則怪圈與違法成本：市場(chǎng)將震怒
任何行業(yè)都要有規(guī)則來(lái)約束，沒(méi)有規(guī)矩便不成方圓。房地產(chǎn)當(dāng)然也不例外。規(guī)則是市場(chǎng)的平衡桿，誰(shuí)破壞公平的規(guī)則，市場(chǎng)就會(huì)懲罰他們，而市場(chǎng)的參與者就要為此埋單
但當(dāng)破壞規(guī)則的成本低于遵循正常規(guī)則的成本時(shí)，潛規(guī)則便會(huì)大行其道。廣州地產(chǎn)界存在的違章施工、擅改規(guī)劃、房企欠稅等現(xiàn)象，就是潛規(guī)則發(fā)作的結(jié)果
1--8月粵房?jī)r(jià)3759元/㎡ 比前7月均價(jià)漲近16元
據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，1—8月，全省實(shí)現(xiàn)商品房屋銷售額665.29億元，銷售商品房屋建筑面積1769.50萬(wàn)平方米，商品房屋平均價(jià)格每平方米3759.76元，比1-7月的平均價(jià)格每平方米37
44元上漲了近16元，是今年以來(lái)商品房屋銷售均價(jià)同比首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。
“樓市大戰(zhàn)”將爆發(fā) 穗地產(chǎn)精英“劍指”十一
炎炎8月，廣州樓市并沒(méi)有因?yàn)橐惠啞敖祪r(jià)旋風(fēng)”而變得停滯不前，相反，經(jīng)過(guò)這個(gè)“復(fù)蘇月”的掙扎，樓市在九月又有了回暖跡象。隨著國(guó)慶到來(lái)，廣州50多個(gè)地產(chǎn)企業(yè)都進(jìn)入了備戰(zhàn)狀態(tài)，預(yù)示著新一輪“樓市大戰(zhàn)”即將爆發(fā)。
責(zé)任編輯：屠筱茵
