房地產(chǎn)作為一種特殊的商品，其價(jià)值較大，往往動(dòng)輒幾十萬(wàn)元甚至幾百萬(wàn)元。對(duì)于廣大買房者來(lái)說(shuō)，如何在買房過(guò)程中省錢，避免多花錢卻不實(shí)用的遺憾，也是一門學(xué)問(wèn)。專家分析歸納了買房時(shí)可以多加考慮的六個(gè)方面，供廣大讀者參考。
房在于精不在于大
很多人認(rèn)為，只要條件許可，房
子就應(yīng)該買得大一點(diǎn)，大總比小住得舒適。其實(shí)，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會(huì)有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。因此，買房前首先要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精，就是指房型要緊湊，過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)等面積控制合理，廳的進(jìn)深不宜太大，一切從實(shí)際需要出發(fā)，避免無(wú)謂的面積浪費(fèi)。
有時(shí)低一點(diǎn)也不錯(cuò)
現(xiàn)在市中心地區(qū)的許多高層、小高層，同一房型、同一建筑面積，每上一層樓，總價(jià)要提高幾千元到幾萬(wàn)元不等。一幢20多層的房子，高區(qū)和低區(qū)的總價(jià)差額超過(guò)十幾萬(wàn)元。雖說(shuō)高一點(diǎn)風(fēng)景、采光等條件比較好，但如果棟距較大，低一點(diǎn)也無(wú)妨。高也有高的缺點(diǎn)，比如，越高風(fēng)越大，不能隨意開(kāi)窗；上下樓乘坐電梯的時(shí)間較多；不適宜恐高癥患者居住等。另外，拿底樓與二樓相比，每月可節(jié)省電梯運(yùn)行費(fèi)幾十元，日積月累，也是一筆不小的積蓄。因此，買房不必一味追求樓層高，從經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，有時(shí)低一點(diǎn)也不錯(cuò)。
要風(fēng)度更要有溫度
近兩年建成的商品住宅，大都是外凸式大開(kāi)窗，有的還是270度轉(zhuǎn)角型大窗，這類大窗固然美觀，采光和視野都無(wú)可挑剔，但卻有一個(gè)弱點(diǎn)，保溫性較差。前不久，本市已正式實(shí)施《建筑節(jié)能管理辦法》，要求新建住宅全部按照節(jié)能50%設(shè)計(jì)建造，規(guī)定節(jié)約型住宅除了窗戶墻體的面積比例不得超過(guò)60%外，還要采用外墻保溫技術(shù)、節(jié)能型門窗、太陽(yáng)能照明技術(shù)、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)等等。雖然每平方米住宅造價(jià)會(huì)增加100元左右，但這些支出與日常節(jié)省下來(lái)的水、電、煤等費(fèi)用相比，短短幾年時(shí)間就可以收回。
毛坯裝修自己作主
有的人喜歡個(gè)性化的家庭裝潢，那么，在同一個(gè)既有毛坯房、又有全裝修房的小區(qū)內(nèi)，可以考慮購(gòu)買前者。因?yàn)榕c其買下全裝修房后，自己敲敲打打再重新裝修，造成資源和資金的大量浪費(fèi)，不如直接購(gòu)買毛坯房。身邊確實(shí)有不少購(gòu)房者看中的是全裝修房，買下來(lái)后又重新裝修，實(shí)在有點(diǎn)可惜。因此，從節(jié)約的角度出發(fā)，毛坯房還是全裝修房，自己在買房前一定要想好。
寧要綠化不要水景
購(gòu)房者在買房時(shí)，還要問(wèn)問(wèn)物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。有的小區(qū)看起來(lái)地段一般、品質(zhì)也不高，但物業(yè)管理費(fèi)卻蠻高，究其原委，主要是小區(qū)內(nèi)有人工水景，甚至是人工湖，這類景觀的養(yǎng)護(hù)成本要比一般小區(qū)高很多。因此，建議購(gòu)房者在同樣容積率的情況下，寧可選擇綠化多的小區(qū)，不要選擇水景多的小區(qū)。因?yàn)槿斯に?包括人工湖)，并不是活水，要保持水質(zhì)優(yōu)良，就必須常換水，用水要花錢，再加上抽水的電費(fèi)，肯定要比養(yǎng)護(hù)一般的綠化成本高。
面子設(shè)施不要也罷
所謂“面子設(shè)施”，是指小區(qū)內(nèi)的會(huì)所設(shè)施。目前本市許多小區(qū)內(nèi)的會(huì)所，大都不開(kāi)張營(yíng)業(yè)。少數(shù)開(kāi)張的，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商自主經(jīng)營(yíng)，還是委托承包經(jīng)營(yíng)，基本上都處在虧損或微利的狀態(tài)。因此，會(huì)所對(duì)本小區(qū)業(yè)主的好處，更多的只是停留在面子好看、名聲好聽(tīng)而已。但是這個(gè)面子是有成本的，是計(jì)入開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)成本之中的。所以，一些務(wù)實(shí)的購(gòu)房者，大都會(huì)選擇購(gòu)買沒(méi)有會(huì)所的樓盤，價(jià)格相對(duì)會(huì)便宜一些。
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