本報(bào)訊
二手房交易所得是否強(qiáng)制征收個(gè)人所得稅的爭(zhēng)論終于塵埃落定，近日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收征收一體化管理若干具體問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），重申二手房交易必須繳納個(gè)稅。專(zhuān)家表示
，此舉將在二手房市場(chǎng)再度掀起“微瀾”，同時(shí)，《通知》對(duì)于二手房市場(chǎng)的回暖也會(huì)產(chǎn)生
不可避免的阻礙。
此次《通知》明確規(guī)定，對(duì)存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的稅收要實(shí)行“一窗式”征收。對(duì)于存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的營(yíng)業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等稅種，各地要依法征收，不得以任何理由和借口，對(duì)稅法及相關(guān)稅收政策進(jìn)行變通和調(diào)整。《通知》還規(guī)定，業(yè)主在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)必須出具不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票，否則不予辦理。稅收征管部門(mén)要在代開(kāi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票時(shí)，及時(shí)征收，并按國(guó)家規(guī)定的稅款入庫(kù)預(yù)算級(jí)次繳入國(guó)庫(kù)。
北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)總監(jiān)金育松對(duì)記者說(shuō)，從個(gè)稅的具體實(shí)施來(lái)看，仍然存在三點(diǎn)疑問(wèn)：首先是征收時(shí)間的確定，究竟什么時(shí)候開(kāi)始正式實(shí)施；其次，一旦實(shí)施時(shí)間確定下來(lái)后，對(duì)于以前的需要交個(gè)稅而未交的房產(chǎn)是否要補(bǔ)交；第三，征收方式的細(xì)節(jié)如何確定。他表示，如果征收時(shí)間確定了、征收方式細(xì)節(jié)明確了、同時(shí)先前的也不需補(bǔ)交個(gè)稅的話，那么在個(gè)稅征收前，二手房市場(chǎng)必然會(huì)出現(xiàn)5月新政出臺(tái)后那樣集中過(guò)戶(hù)狀況，接著一段時(shí)間又會(huì)處于交易的“冷淡期”。
另外，我市早在今年6月份就出臺(tái)《青島市地方稅務(wù)局個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅暫行辦法》，在全市范圍內(nèi)對(duì)個(gè)人出售住房所得按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，可能對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大。
該辦法規(guī)定，征收方式以委托代征為主，對(duì)于住房原值難以確定、成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由以及其他特殊情況的，采取核定征收的方式定率征收個(gè)人所得稅。其中已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類(lèi)住房首次出售所得，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1％；其他類(lèi)住房核定征收率不低于2％。（綜合）
