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易憲容 |
易憲容：論戰(zhàn)中國(guó)房?jī)r(jià)
今年中國(guó)房地產(chǎn)界“最
紅的紅人”做客央視《新聞會(huì)客廳》
在百度網(wǎng)上輸入易憲容的名字，立刻就能找到335000多篇相關(guān)內(nèi)容，而在一年多前，就是這樣一個(gè)炙手可熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)理論界紅人還不太為人所知。
易憲容是中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展與制度室主任，從事金融研究已經(jīng)有10多年的時(shí)間，但是多年來(lái)，在學(xué)術(shù)圈以外，很少有人注意到他。直到去年7月底，僅僅憑著一篇關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的文章，易憲容的名字開(kāi)始逐漸為人們所熟悉。
在這篇名為《謹(jǐn)防房地產(chǎn)要挾整個(gè)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)》的文章中，易憲容提出“房地產(chǎn)業(yè)正挾持著整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。如果讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫任意吹大，破滅將不可避免。”易憲容這個(gè)大膽的論述立刻引起了人們的注意，房地產(chǎn)業(yè)界也掀起了一場(chǎng)房地產(chǎn)是否存在泡沫的討論。
在此后一年多的時(shí)間里，易憲容的名字開(kāi)始頻繁出現(xiàn)各種媒體上。
一年之內(nèi)，易憲容從學(xué)界走向了公眾，成為了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)言的紅人兒，一個(gè)并非專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)研究的學(xué)者，怎么就成了這個(gè)行業(yè)的理論明星呢？
日前，易憲容做客央視《新聞會(huì)客廳》，被主持人稱(chēng)為今年中國(guó)房地產(chǎn)界“最紅的紅人”———甚至紅過(guò)任志強(qiáng)或者是潘石屹這樣的房地產(chǎn)大腕兒，且看這位“紅人”怎么說(shuō)。
關(guān)于“要挾論”
關(guān)于“房?jī)r(jià)下跌”
論戰(zhàn)房產(chǎn)商
主持人：我們給您總結(jié)了一下，從媒體的觀點(diǎn)，有一點(diǎn)肯定特吸引人，就是觀點(diǎn)鮮明，您的觀點(diǎn)很明確，不打含糊，有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家經(jīng)常說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)還需要觀察，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到很多外界因素的影響，您說(shuō)肯定有泡沫，上海、北京的房?jī)r(jià)得跌，您的觀點(diǎn)特明確。第二，您的語(yǔ)言風(fēng)格特明確，您曾經(jīng)寫(xiě)文章說(shuō)，要警惕中國(guó)的房地產(chǎn)要挾中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，“要挾”這種詞語(yǔ)，所以我覺(jué)得特別迎合媒體，有人說(shuō)您是故意語(yǔ)不驚人死不休，您承認(rèn)嗎？
易憲容：我不承認(rèn)。“要挾”這個(gè)詞其實(shí)在歐美經(jīng)濟(jì)學(xué)里是一個(gè)很重要的經(jīng)濟(jì)學(xué)概念，而且我曾經(jīng)在博士論文里有一章專(zhuān)門(mén)寫(xiě)這個(gè)概念，寫(xiě)了三萬(wàn)字，只不過(guò)我們國(guó)內(nèi)對(duì)這個(gè)東西不太熟悉，其實(shí)是經(jīng)濟(jì)學(xué)或者是我們經(jīng)常發(fā)生的一個(gè)很基本的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。
主持人：但是您說(shuō)經(jīng)濟(jì)學(xué)當(dāng)中可能最難的一件事情叫預(yù)測(cè)，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家不愿意做預(yù)測(cè)，但您就那么確定嗎？上海要跌50％，北京要跌30％，說(shuō)這話的時(shí)候您心里不打鼓嗎？
易憲容：我并不是預(yù)測(cè)，我是根據(jù)這個(gè)東西做一個(gè)判斷，房?jī)r(jià)為什么在上海要下跌這么多，我根據(jù)民眾的經(jīng)濟(jì)水平，上海近一年來(lái)房?jī)r(jià)的上漲水平，比如瘋漲，上漲了好幾倍，只有到這樣的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能正常發(fā)展，才能持續(xù)發(fā)展，并不是說(shuō)預(yù)測(cè)它怎么樣。
主持人：您只是表示您一個(gè)判斷，不是真的以為上海真的一定會(huì)下跌50％。
易憲容：不是這樣一個(gè)意見(jiàn)。
主持人：很多的老百姓就被您誤導(dǎo)了，我家就在上海，我爸我媽就看過(guò)那篇文章，我爸我媽說(shuō)，不用買(mǎi)房，人家易教授說(shuō)了，要等一等，我等降了一半再買(mǎi)，不就被您誤導(dǎo)了嗎？
易憲容：也不是，假設(shè)上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)真的有很好的發(fā)展，價(jià)格肯定要掉下來(lái)，最近上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)慢慢在回調(diào)，而且我的一個(gè)看法，上海的民眾真的沒(méi)有那么多能力買(mǎi)這樣的高價(jià)房。今年上半年上海好幾家大學(xué)教授，我都不認(rèn)識(shí)他們，特意找到我家里，告訴我上海的房?jī)r(jià)是怎么漲的，怎么樣炒作起來(lái)的。還有上海很多民眾，我也不認(rèn)識(shí)，寫(xiě)信給我，告訴我上海的房子怎么樣。我自己也就做了一些調(diào)查，根據(jù)這些情況，我打了好多電話，把上海的信息集中過(guò)來(lái)，上海的房?jī)r(jià)實(shí)在高得離譜，所以我就說(shuō)上海房?jī)r(jià)要下跌50％以后，我們房地產(chǎn)市場(chǎng)才能正常。
今年6月，易憲容稱(chēng)上海房?jī)r(jià)下降50％，北京房?jī)r(jià)下降30％，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能健康發(fā)展。易憲容發(fā)表這番言論后，有人高興，但也有很多人稱(chēng)之為無(wú)稽之談，而批評(píng)他的聲音更多的是來(lái)自于房地產(chǎn)商。
主持人：房地產(chǎn)商，名字我不點(diǎn)了，用代號(hào)，ABC，A房地產(chǎn)商說(shuō)，我不怕國(guó)家的宏觀調(diào)控政策，我就怕易憲容，為什么怕您？
易憲容：關(guān)鍵是把房地產(chǎn)的真相，它的經(jīng)營(yíng)方式，可能面臨的一些問(wèn)題，一直在解釋?zhuān)嬖V民眾，如果民眾理解這個(gè)問(wèn)題，民眾理性地看待我們房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們的市場(chǎng)就會(huì)真正發(fā)展起來(lái)，所以他怕我。
主持人：但是B房地產(chǎn)商立刻就說(shuō)了，你覺(jué)得你說(shuō)的是真相，你根本不了解情況。
易憲容：他可以這么說(shuō)，我根本不了解情況，但是我了解一點(diǎn)，民眾有沒(méi)有能力購(gòu)房，他的支付水平在哪里，這個(gè)我知道。我近年來(lái)到了幾十個(gè)城市，我到一個(gè)城市的時(shí)候，就會(huì)首先問(wèn)民眾，這里的房?jī)r(jià)多少，收入水平多少，你有沒(méi)有能力支付這樣一個(gè)房?jī)r(jià)。所以我的這樣一個(gè)判斷不是從報(bào)紙獲得的，是感覺(jué)出來(lái)的。
主持人：B房地產(chǎn)商接著說(shuō)，你說(shuō)民眾買(mǎi)不起房，我的房子不是賣(mài)給窮人的，是賣(mài)給富人的。
易憲容：假定他真的這樣說(shuō)，他一直宣傳這些東西，這是反映一個(gè)錯(cuò)誤的東西。美國(guó)的房地產(chǎn)政策宗旨就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要生產(chǎn)民眾舒適、安全，有能力承擔(dān)，有支付能力承擔(dān)住房?jī)r(jià)格的房子，民眾一定要有支付能力。如果80％或者90％的民眾沒(méi)有能力來(lái)購(gòu)買(mǎi)這種房子，說(shuō)明我們的房地產(chǎn)政策有問(wèn)題，房地產(chǎn)商這樣說(shuō)，政府就有理由來(lái)制止這樣的事情。
主持人：但是C房地產(chǎn)商說(shuō)的更加讓您覺(jué)得痛，他說(shuō)您作為一個(gè)學(xué)者，實(shí)在不客觀，因?yàn)槟銓?xiě)了好幾篇關(guān)于房地產(chǎn)的文章里一個(gè)數(shù)據(jù)都沒(méi)有。
易憲容：他們所看到的只是一點(diǎn)點(diǎn)，為什么不看我更多的書(shū)呢？我有本《房地產(chǎn)與金融研究》，35萬(wàn)字，那里都是數(shù)據(jù)。第二條，我在國(guó)內(nèi)最好的金融雜志發(fā)表過(guò)好幾篇關(guān)于房地產(chǎn)的文章，都是實(shí)地研究，為什么他們不讀？他只看到我的一本評(píng)論文章，而且評(píng)論文章對(duì)我是微乎其微的，那是我平時(shí)沒(méi)什么事的時(shí)候?qū)懀艺嬲难芯亢陀醒芯康臇|西在那里。前幾年我也跟北京的房地產(chǎn)說(shuō)，你這樣說(shuō)我，你是孤陋寡聞。
主持人：您現(xiàn)在對(duì)ABC一一駁斥，ABC加起來(lái)他們都有統(tǒng)一的觀點(diǎn)，他們覺(jué)得您不懂房地產(chǎn)，隔行如隔山，最主要您是為了沽名釣譽(yù)。
易憲容：他們是錯(cuò)的，有一個(gè)很基本的東西，房地產(chǎn)是什么，就是金融，離開(kāi)了金融，房地產(chǎn)沒(méi)有生存的可能性。但金融不是房地產(chǎn)，房地產(chǎn)僅僅是金融的一點(diǎn)點(diǎn)，在西方國(guó)家，房地產(chǎn)就納入在金融下面，沒(méi)有房地產(chǎn)學(xué)科，但是金融下面有一個(gè)房地產(chǎn)，如果研究金融的人不懂房地產(chǎn)，你研究什么金融？他們只占一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，一個(gè)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，理解他們的房地產(chǎn)，而不是站在現(xiàn)在發(fā)達(dá)的一個(gè)系統(tǒng)體系下理解房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們比我更不知道房地產(chǎn)，這是一個(gè)基本常識(shí)。我研究金融，難道不懂房地產(chǎn)嗎？
主持人：你的意思是我研究了老子，我還能不知道兒子嗎？
易憲容：也不是，你要把房地產(chǎn)真正了解，首先就要懂金融，金融是房地產(chǎn)的核心。據(jù)央視國(guó)際
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