近日，島城的冬季集中供熱收費(fèi)已開(kāi)始，有關(guān)供熱收費(fèi)面積界定的糾紛再次顯現(xiàn)———按我市現(xiàn)有規(guī)定，如果房產(chǎn)證上未標(biāo)明使用面積的，將按建筑面積的75％折算使用面積；但由于在多層或高層等不同結(jié)構(gòu)的住宅中，并不供熱的公攤面積的比例不同，統(tǒng)一按75％的比例折算，有些不盡合理。另外，還有市民認(rèn)為
，目前國(guó)家未設(shè)定公攤面積比例的限制，也容易讓開(kāi)發(fā)商鉆空子。他們建議有關(guān)部門(mén)根據(jù)房屋的不同品質(zhì)，設(shè)定公攤面積的比例范圍，為市民購(gòu)房及維護(hù)自身權(quán)益提供參考。
不設(shè)限引發(fā)維權(quán)難
“我是黃金歲月小區(qū)的一名業(yè)主，現(xiàn)在房子的建筑面積為110平方米，而使用面積僅有73到75平方米，公攤比例高達(dá)35％左右。我們與開(kāi)發(fā)商交涉，他們答復(fù)說(shuō)35％的公攤屬?lài)?guó)家規(guī)定范圍之內(nèi)的，是合理的。我們?cè)撊绾尉S護(hù)自己的權(quán)益，到哪里能討個(gè)說(shuō)法呢？”昨天，一位市民給記者發(fā)來(lái)郵件，提出了這樣的問(wèn)題。
公攤面積多少才合理？這是許多市民關(guān)心的問(wèn)題，因?yàn)樗麄儞?dān)心開(kāi)發(fā)商在公攤面積方面做手腳�！皣�(guó)家只規(guī)定了房屋面積的測(cè)量原則，但對(duì)具體的公攤比例沒(méi)有要求，根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目的不同，這個(gè)比例也不一樣�！睂�(zhuān)業(yè)人士介紹說(shuō)，目前我市從事房屋測(cè)繪的機(jī)構(gòu)有十多家，他們多是接受開(kāi)發(fā)商的委托后，對(duì)住宅進(jìn)行測(cè)繪，確定房屋的建筑面積和公攤面積。目前，測(cè)量時(shí)依據(jù)的是《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和2003年建設(shè)部的相關(guān)通知；這些規(guī)章規(guī)定了房屋測(cè)繪的計(jì)算方法和計(jì)算原則，但一個(gè)樓盤(pán)的公攤比例應(yīng)當(dāng)是多少卻沒(méi)有明確的限制。
市民張先生遇到了同樣的問(wèn)題，他認(rèn)為正是由于公攤面積的比例沒(méi)有設(shè)限，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商為所欲為，購(gòu)房者有時(shí)雖然認(rèn)為公攤面積過(guò)大，但卻無(wú)法依法維權(quán)。
建議限定公攤率
“應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同類(lèi)型的房屋，在公攤方面設(shè)定一定的比例，將公攤面積控制在一個(gè)合理的范圍之內(nèi)。”不少島城市民提出了這樣的建議，本報(bào)收到后已將建議轉(zhuǎn)往建設(shè)部信息中心。
據(jù)專(zhuān)業(yè)人士介紹，根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，共有建筑面積的內(nèi)容包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
雖然有明文規(guī)定，但對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很難了解上述各種建筑物的具體面積。有市民建議，應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品房和高檔商品房等不同的住宅類(lèi)型，來(lái)設(shè)定相應(yīng)的公攤比例；這樣，購(gòu)房者在選房時(shí)，心中才會(huì)有底。
購(gòu)房合同應(yīng)注明
“我們建議在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中注明公共部位、公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成，這樣，房屋建成后如果出現(xiàn)差異，可以據(jù)此與開(kāi)發(fā)商交涉�！弊蛱�，市民田先生在給本報(bào)打來(lái)的電話(huà)中說(shuō)，北京市的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)此有明確的規(guī)定，希望青島的購(gòu)房合同中也能夠體現(xiàn)。
田先生說(shuō)，他在網(wǎng)上看到我市剛剛制定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，其中要求開(kāi)發(fā)商在合同中注明公用分?jǐn)偯娣e的數(shù)量，但在合同的附件中，卻沒(méi)有要求開(kāi)發(fā)商單獨(dú)將共用部位及面積的構(gòu)成明示。
從11月1日起，我市開(kāi)始實(shí)行網(wǎng)上售房，記者在房源信息中發(fā)現(xiàn)，市國(guó)土資源和房屋管理局要求開(kāi)發(fā)商提供每一套房屋的建筑面積信息，而且還要提供公攤面積信息；這樣，市民可提前了解公攤面積的情況，慎重選擇購(gòu)買(mǎi)商品房。記者蘆智峰
