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編者按要尋找城市的商業(yè)內(nèi)涵，必須首先尋找城市大道。在任何一個(gè)城市，城市大道都起著最主要的導(dǎo)
引商流、物流、人流的作用，一條城市大道規(guī)劃建設(shè)的優(yōu)劣，直接影響著城市商業(yè)區(qū)的形成，影響著人流、物流的集聚，能否建設(shè)一條具有相當(dāng)集聚能力的城市商業(yè)大道，已經(jīng)成為城市商業(yè)社區(qū)建設(shè)的核心內(nèi)容。正是基于這一目標(biāo)，嶗山區(qū)圍繞海爾大道的地域優(yōu)勢，致力于挖掘其潛在的商貿(mào)資源、經(jīng)濟(jì)資源，使曾經(jīng)單純作為一條迎賓大道的海爾路，成為我市一條新興的城市商貿(mào)大道、經(jīng)濟(jì)大道，其旺盛的財(cái)富積聚能力，正在迅速顯現(xiàn)出來。
海爾大道作為一條商貿(mào)大道的新發(fā)現(xiàn)，就是這座城市的一個(gè)嶄新亮點(diǎn)。
嶗山區(qū)致力于城市大道潛在資源的挖掘———
當(dāng)年，那條名為李山路的道路重新以我市著名企業(yè)海爾集團(tuán)的品牌———“海爾”命名的時(shí)候，大家似乎還沒有意識到海爾路今天的輝煌，只是停留在對海爾集團(tuán)日益壯大的褒揚(yáng)和將其列為一條“迎賓路”的水平上。
而如今，這條路真的讓人刮目相看了———
從道路上的車水馬龍和川流不息上，從兩側(cè)相繼拔地而起的現(xiàn)代化住宅、寫字樓和工廠廠房上，從一批在建和待建大項(xiàng)目火熱的工地上，我們讀到了一種前所未有的“興奮”，這種興奮就是海爾路產(chǎn)生的“經(jīng)濟(jì)帶效應(yīng)”。
繼香港路的輝煌振興后，我們需要重新打量一番這條我市東部最重要的一條大道了。可以說，它現(xiàn)在已經(jīng)托起我們這座城市在新世紀(jì)許多的夢想———現(xiàn)代化的新城區(qū)、高新科技的聚集地、國際一流的旅游度假區(qū)、高品質(zhì)的居住區(qū)，更重要的是一個(gè)正在興起的新的商業(yè)區(qū)……
一條經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶正在形成
毋庸置疑，經(jīng)過近幾年市、區(qū)兩級決策者的打造和設(shè)計(jì)，海爾路已成功地從最早的“迎賓路”漂亮地轉(zhuǎn)身為一條極具活力和潛力的“商貿(mào)大道”和“經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶”。
嶗山區(qū)發(fā)改局副局長崔軍統(tǒng)向記者闡述了這一漸次顯現(xiàn)的脈絡(luò)———
在海爾路最初命名的幾年，它承擔(dān)的功能確實(shí)就是一種交通功能———進(jìn)入城市的主要通道，外地的人們從308國道或李村轉(zhuǎn)海爾路進(jìn)入城市可以方便地進(jìn)入嶗山區(qū)，進(jìn)入嶗山風(fēng)景名勝區(qū)和濱海旅游線，那時(shí)行駛在海爾路上的車輛除了來青旅游參觀的，就是海爾等一些企業(yè)的物流運(yùn)輸車輛。但隨著海爾集團(tuán)的日益壯大和嶗山區(qū)刻意地在海爾路周邊進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局，海爾路在近幾年變了，變得非常透徹，一種全新的“帶狀經(jīng)濟(jì)”在沿線悄然出現(xiàn)。道路兩側(cè)不再是過去的一種“荒山野嶺”的滄桑景象，而是處處透露出蓬勃的生機(jī)，這生機(jī)來源于諸多招商引資項(xiàng)目的落地。這條路上從最初的高檔住宅（世紀(jì)華庭等）漸次延續(xù)和興起了工業(yè)（可口可樂、朗訊等）、商業(yè)（高科園裝飾城和百安居家裝超市）、醫(yī)療（萬杰醫(yī)院）、總部（澳柯瑪總部等）、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（生物谷）、高端人才服務(wù)（市人才評薦中心）等諸多行業(yè)和領(lǐng)域。這種變化我們無法從時(shí)間上去確切地判定，仿佛就是一夜之間的事情。給人明顯的感覺是，海爾路變得熱鬧了。這種熱鬧中有推土機(jī)的轟鳴聲，有眾多創(chuàng)業(yè)者匆匆的腳步和張張充滿激情的笑臉，有一幅幅讓人看了激動不已的效果圖和相繼拔地而起的高樓大廈，還有日益旺盛的人氣。一句話，海爾路讓人興奮了。
今日的海爾路，值得我們來仔仔細(xì)細(xì)地盤點(diǎn)。
先從南端說起吧。這里有以旅游業(yè)為主的濱海旅游產(chǎn)業(yè)帶和高新科技成果孵化器———生物谷。這個(gè)區(qū)域里，按照國際旅游度假區(qū)標(biāo)準(zhǔn)改造的石老人海水浴場以及其延伸的現(xiàn)代藝術(shù)中心、濱海步行道、極地海洋世界一線四點(diǎn)項(xiàng)目正在進(jìn)行，一批在國際國內(nèi)市場上居于高端的生物醫(yī)藥產(chǎn)品正在這里源源不斷地誕生，而青島國際啤酒城在每年的8月又總能帶領(lǐng)我們這個(gè)城市舉城狂歡。
海爾路的中段此刻比較精彩。在此路段沿線，嶗山區(qū)通過設(shè)立商務(wù)一區(qū)、二區(qū)這一載體，集中引進(jìn)了總投資40多億元、20多個(gè)大企業(yè)集團(tuán)總部。澳柯瑪集團(tuán)總部、萊鋼建設(shè)集團(tuán)總部、省科學(xué)院青島高新技術(shù)分院、聯(lián)通通訊樞紐樓、電信綜合樓、青島數(shù)碼科技中心大廈等一批投資過億元的已建、在建、待建的總部類大項(xiàng)目和高新科技研發(fā)中心會聚于此。已經(jīng)建設(shè)并投入使用的青島市人才評薦中心、海爾路人才交流中心和正在建設(shè)中的嶗山區(qū)人才資源大廈也在這個(gè)區(qū)域，它們將為這條經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶的發(fā)展壯大提供充足的高端人力資源。該區(qū)域的頤中體育中心將為越來越多來此定居的人們提供體育鍛煉和休閑的良好環(huán)境。該區(qū)域還有高科園裝飾城、百安居家裝超市等大型建材市場。
海爾路的北段聚集了一批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)和汽車城、服裝城等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。規(guī)模龐大的海爾、可口可樂、朗訊等現(xiàn)代化企業(yè)已經(jīng)成為嶗山區(qū)稅源經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)力支撐。海爾、頤中的物流也借助海爾路進(jìn)出市區(qū)的方便在此“安營扎寨”，生意也是很興隆。投資5億元的汽車城目前已有多家國際國內(nèi)知名品牌的汽車銷售4S店入駐，已經(jīng)成為我市重要的汽車交易區(qū)域。投資5億元的青島國際服裝城建成后將成為集服裝文化、服裝展示、服裝銷售為一體的高檔服裝商貿(mào)中心。
海爾路的集聚效應(yīng)重要的一點(diǎn)還應(yīng)體現(xiàn)在其對房地產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)大影響力。目前海爾路商貿(mào)大道兩翼已經(jīng)建成了世紀(jì)華庭、北村小區(qū)、中南駿景、裕龍商務(wù)公寓等現(xiàn)代化的大型住宅，還有一批高檔住宅在售、預(yù)售項(xiàng)目分布在海爾路兩側(cè)，如大榮世紀(jì)、海同峰匯、雙福地產(chǎn)、悅海公寓、外商公寓、海麗花園、國際名都、魯信·長春花園、海爾·東城國際、海印浮山、溫哥華花園、左岸風(fēng)度等等，因?yàn)楹柭方?jīng)濟(jì)帶的隆起和周邊市政設(shè)施的不斷完善，這里的商品房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平方米六七千元。
毫無疑問，海爾路這條經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶已然成為嶗山區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，它用其修長的身姿從南到北在不斷將激情和活力輻射到周邊區(qū)域。在它的連通作用下，青島大劇院、青島國際會展中心、麒麟皇冠大酒店等一批文化和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與海爾路商貿(mào)大道形成了良好的互動。此外，海爾路還借助業(yè)已形成的產(chǎn)業(yè)布局，與株洲路高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶和高新區(qū)實(shí)現(xiàn)了很好的銜接和呼應(yīng)。
放在全市的平臺上，海爾路商貿(mào)大道是最具活力和潛力的經(jīng)濟(jì)大道。且不說它的區(qū)域優(yōu)越性、環(huán)境優(yōu)越性，單就是能夠?qū)⑸虡I(yè)、旅游、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、物流、文化、汽車服裝交易、高檔居住區(qū)、人才服務(wù)、醫(yī)療、餐飲等諸多精彩元素融為一身，就非常讓人艷羨。況且其發(fā)展的腹地比香港路、山東路等城市主干道更為開闊，發(fā)展壯大的潛力非常大。僅今年一年就有十幾個(gè)投資過億元的項(xiàng)目落戶在海爾路兩側(cè)，如加拿大國際新技術(shù)發(fā)展集團(tuán)（IND）投資5000萬美元的基因工程制藥項(xiàng)目等。
可以說，隨著海爾路兩側(cè)諸多招商引資項(xiàng)目的竣工，海爾路商貿(mào)大道將成為我市經(jīng)濟(jì)活動最活躍、最具現(xiàn)代化氣質(zhì)與經(jīng)濟(jì)親和力的商貿(mào)大道。
5至10年建成中央商務(wù)區(qū)
未來的海爾路商貿(mào)大道同樣讓人興奮不已。
嶗山區(qū)委、區(qū)政府已將續(xù)寫海爾路商貿(mào)大道輝煌的設(shè)計(jì)列入“十一五”規(guī)劃中。規(guī)劃設(shè)想，在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上，爭取用5到10年的時(shí)間，把海爾路精雕細(xì)刻為青島市乃至山東半島著名的CBD（中央商務(wù)區(qū)）。
規(guī)劃設(shè)想中，海爾路的南端將繼續(xù)保留旅游功能，并將對香港東路以南的區(qū)域進(jìn)行大手筆的拆遷改造，使現(xiàn)在的停車場位置舊貌換新顏，成為一個(gè)與石老人海水浴場、現(xiàn)代藝術(shù)中心等景點(diǎn)融為一體的休閑廣場。道路兩邊與海水浴場周邊的部分建筑可能也要進(jìn)行改造，建設(shè)起與旅游景區(qū)相適應(yīng)的現(xiàn)代化建筑。該區(qū)域的石寶齋、金石館等文化設(shè)施的建設(shè)也在快馬加鞭地進(jìn)行。國際啤酒城主題公園的規(guī)劃已經(jīng)啟動，明年有望開工建設(shè)。
海爾路的中段最具看點(diǎn)的要屬商貿(mào)服務(wù)業(yè)了。借助山東頭村的改造，家樂福有可能在此建設(shè)一個(gè)大型的超市。隨著萊鋼大廈的落成，凱賓斯基五星級酒店也將亮相。另外，該區(qū)域還將建有泛美國際、海洋中心、希爾頓、萬豪等星級酒店，以補(bǔ)充現(xiàn)在整個(gè)海爾路商貿(mào)大道餐飲業(yè)的薄弱，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。商務(wù)一區(qū)和商務(wù)二區(qū)的中商集團(tuán)總部、建飛大廈、瀅海大廈等部分大項(xiàng)目也將在近期開工建設(shè)。預(yù)計(jì)兩年后，僅商務(wù)一區(qū)、二區(qū)項(xiàng)目年產(chǎn)值就可達(dá)50億元以上，將有力地拉動地方財(cái)源的持續(xù)增長。
在北段，年內(nèi)證大凱倫商業(yè)廣場將開工興建，它的建成將與這條產(chǎn)業(yè)帶上的家樂福、上海實(shí)業(yè)等商業(yè)設(shè)施一起打破目前的市區(qū)商圈格局，開拓新的消費(fèi)領(lǐng)域和區(qū)域。另外，為了給CBD的建設(shè)提供金融服務(wù)的強(qiáng)力支撐，該路段沿線還將建設(shè)一批金融服務(wù)樓宇，包括投資8億元的中信萬通證券、投資3.5億元的海協(xié)信托等項(xiàng)目。而隨著海爾信息工業(yè)園和朗訊全球技術(shù)支援中心等一批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)，北段的工業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力將更為強(qiáng)盛。
據(jù)了解，目前已初步被列入嶗山區(qū)“十一五”規(guī)劃的投資過億元的大項(xiàng)目有35個(gè)分布在海爾路兩側(cè)，總投資達(dá)到140多億元。它們的建成，將使得海爾路商貿(mào)大道的名稱更為名副其實(shí)，成為嶗山區(qū)乃至全市極具活力的經(jīng)濟(jì)增長極，并有望執(zhí)我市商貿(mào)中心區(qū)之牛耳。
此外，借助小埠東和西韓等舊村改造，串起海爾路兩側(cè)的高檔居住區(qū)，為海爾路商貿(mào)大道集聚更多的人氣。
通道帶狀經(jīng)濟(jì)“前途遠(yuǎn)大”
如同海爾路一樣，近幾年來，香港路、山東路、中山路、重慶南路、人民路、鞍山路、南京路等道路沿線在有意或無意間形成了一條條“通道經(jīng)濟(jì)帶”，它們有的以樓宇等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，有的以商業(yè)服務(wù)為主，有的以汽車貿(mào)易為主。這些主干道大多具備一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，擁有一定數(shù)量的產(chǎn)業(yè)用房和產(chǎn)業(yè)用地，它們在緩解城市交通壓力的同時(shí)，較好地拉動了沿線的商貿(mào)流通和房地產(chǎn)開發(fā)，重新聚集了人流物流，改變了城市的節(jié)奏。而貫通城市南北、連結(jié)城市東西的海爾大道，其資源和前景優(yōu)勢更不可限量。
可以預(yù)言，海爾大道新商貿(mào)資源的進(jìn)一步挖掘，沿海爾大道新商業(yè)中心區(qū)的形成，將使青島作為一座21世紀(jì)新商都的商業(yè)邊際線得以延長。在改變城市商業(yè)格局的同時(shí)，新的商圈的形成，將進(jìn)一步增強(qiáng)青島的商貿(mào)氛圍，推動青島現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，推動第三產(chǎn)業(yè)向更高層次的發(fā)展。另外，作為一個(gè)商貿(mào)新區(qū)，海爾大道周邊一些新商貿(mào)業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，將進(jìn)一步豐富青島的商貿(mào)內(nèi)涵，為青島經(jīng)濟(jì)中心城市的建設(shè)增添新的推力。
以嶗山區(qū)于2004年規(guī)劃通過的海爾路商務(wù)一區(qū)、商務(wù)二區(qū)為例，可以看出該區(qū)域強(qiáng)勁的項(xiàng)目吸納能力和未來前景。
商務(wù)一區(qū)（萬杰醫(yī)院南側(cè)片區(qū)）位于嶗山區(qū)海爾路西、萬杰醫(yī)院南、135號線圍合區(qū)域。該區(qū)域總建設(shè)用地13.8公頃，總?cè)莘e率2.49,總建筑面積約38.3萬平方米，以科研、商務(wù)、辦公、酒店等大型公建為主，目前該商務(wù)區(qū)已累計(jì)投資13億元，七個(gè)大項(xiàng)目中的五個(gè)已經(jīng)開工（萊鋼大廈、青島數(shù)碼科技中心、省重點(diǎn)科技大廈、引黃濟(jì)青工程管理局青島分局調(diào)度運(yùn)行控制和水質(zhì)監(jiān)測中心、盛和大廈），省科學(xué)院和中天軟件大廈項(xiàng)目也進(jìn)入前期工作。
商務(wù)二區(qū)（博覽城片區(qū)）位于嶗山區(qū)海爾路中段，東側(cè)為李山東路、西側(cè)為海爾路、南側(cè)為銀川路、北側(cè)為同安路。該區(qū)域總建設(shè)用地25.77公頃，總?cè)莘e率2.48,總建筑面積約63.8萬平方米，累計(jì)總投資額12.55億元。該商務(wù)區(qū)內(nèi)共有24家建設(shè)單位，相當(dāng)一批為公司總部，其中已建成和在建的單位9家。目前，已開工的建設(shè)單位共有3家。
高層次科研商貿(mào)項(xiàng)目以及總部經(jīng)濟(jì)等，是這兩個(gè)商貿(mào)區(qū)的主要特征。而嶗山區(qū)之所以以商務(wù)一區(qū)和商務(wù)二區(qū)的形式來規(guī)劃，一是抓住了該區(qū)域發(fā)展商貿(mào)業(yè)的優(yōu)勢，二是突出了該區(qū)域高層次商貿(mào)項(xiàng)目積聚潛力，三是體現(xiàn)了海爾大道未來商貿(mào)區(qū)發(fā)展的特征。在一定程度上說，這兩個(gè)商務(wù)區(qū)以及未來海爾大道兩側(cè)陸續(xù)出現(xiàn)的一些大型項(xiàng)目，將有力地體現(xiàn)出“示范”和“引領(lǐng)”的作用。
應(yīng)該說，隨著國際大城市框架的構(gòu)建和未來城市交通的不斷完善，我市尤其是市區(qū)的北部還有許多像海爾路一樣的主干道和新的城市通道能夠被激活為全新的“通道經(jīng)濟(jì)帶”，成為我市經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)和亮點(diǎn)。雖然這些依托城市通道建設(shè)的特色街在產(chǎn)業(yè)分布和規(guī)模上不能與海爾路、香港路等商貿(mào)大道同日而語，但是它們這些“經(jīng)濟(jì)帶”的打造，將極大地帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升城市的綜合服務(wù)功能。
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