由全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)和中國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商策略聯(lián)盟共同資助支持建立的REICO工作室今天對(duì)外發(fā)布了《2005年3季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》（簡(jiǎn)稱(chēng)REICO報(bào)告）。第3季度REICO報(bào)告通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)運(yùn)行狀況分析得出結(jié)論：房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)全面回落。
土地：購(gòu)置開(kāi)發(fā)面積同比為負(fù)增長(zhǎng)
REICO報(bào)告顯示，3季度全國(guó)購(gòu)置土地面積和完成開(kāi)發(fā)土地面積與去年同期相比均為負(fù)增長(zhǎng)。從地區(qū)分布來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)和北京土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)活動(dòng)回落明顯，天津呈現(xiàn)土地購(gòu)置和土地開(kāi)發(fā)兩旺的局面。
到9月份為止，全國(guó)范圍內(nèi)土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)活動(dòng)仍處在低位，3季度再次出現(xiàn)購(gòu)置土地面積和完成開(kāi)發(fā)土地面積同比雙雙下降的局面。其中，40個(gè)大中城市土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)活動(dòng)下降得更為嚴(yán)重。1至9月，40個(gè)大中城市購(gòu)置土地面積9547萬(wàn)平方米，同比下降7.3%；完成開(kāi)發(fā)土地面積5215萬(wàn)平方米，同比下降13.9%，為近期最低水平。
投資：同比增幅降至近年新低
報(bào)告顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資同比增幅繼續(xù)下降至近年新低，商品房開(kāi)發(fā)投資增幅也繼續(xù)下降。
數(shù)據(jù)顯示，2005年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資增幅持續(xù)下降。1至9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資10378億元，同比增長(zhǎng)22.2%，增幅比去年同期減少6.1個(gè)百分點(diǎn)，同比增幅降至近年新低。3季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資同比增幅為21.89%，增幅比去年同期低6.3個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資同比增長(zhǎng)率逐季下降。3季度中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資同比增幅8月最低，9月有所回升。
資金：定金預(yù)收款降至同期最低水平
REICO報(bào)告顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中，定金及預(yù)收款增幅繼續(xù)下降至2001年以來(lái)同期最低水平；三大地區(qū)定金及預(yù)收款同比增幅均繼續(xù)下降。REICO報(bào)告認(rèn)為，定金及預(yù)收款增幅的快速下降，反映了全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)增量市場(chǎng)預(yù)售需求增長(zhǎng)速度趨緩。
供量：總體處于歷史較低位
報(bào)告顯示，商品房新開(kāi)工面積、施工面積和竣工面積同比增幅增加，據(jù)顯示，1至9月，商品房施工面積為137325.28萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.7%，增幅比去年同期減少4.6個(gè)百分點(diǎn)。1至9月，商品房竣工面積20250.01萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.9%，增幅比去年同期增加10.4個(gè)百分點(diǎn)。但總體上仍處于歷史較低位。從不同物業(yè)類(lèi)型看，商品住宅和辦公樓新開(kāi)工面積增幅有所增加，商業(yè)用房新開(kāi)工面積同比增幅則有所減少，但辦公樓新開(kāi)工面積累計(jì)增幅仍為負(fù)增長(zhǎng)。
房?jī)r(jià)：同比漲幅回落3.8個(gè)百分點(diǎn)
報(bào)告顯示，房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落。2005年3季度，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格比去年同季上漲6.1%，漲幅比去年同期回落3.8個(gè)百分點(diǎn)，比2季度回落1.9個(gè)百分點(diǎn)，部分城市價(jià)格漲幅明顯回落。其中，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅回落快于商品住宅。數(shù)據(jù)顯示，3季度新建商品住房和二手住房銷(xiāo)售價(jià)格分別比去年同季上漲6.8%和6.7%，漲幅分別比去年同期回落4.3和11.7個(gè)百分點(diǎn)，比2季度分別回落2.1個(gè)百分點(diǎn)和2.8個(gè)百分點(diǎn)。
其中，在70個(gè)大中城市中，新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅較高的城市有：呼和浩特、青島、包頭、贛州；二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅較高的城市有：鄭州、大連、宜昌、青島、徐州、南昌、贛州、北京。
總之，REICO報(bào)告分析認(rèn)為，三季度的市場(chǎng)狀況表明，全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資意愿沒(méi)有明顯回升，中部地區(qū)土地購(gòu)置面積有較大幅度增長(zhǎng)，西部地區(qū)商品房新開(kāi)工面積和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有較大幅度增長(zhǎng)；全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)持幣觀望態(tài)勢(shì)仍在繼續(xù)；房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅繼續(xù)回落；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資方式亟待創(chuàng)新。（陸昀）
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