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晚報(bào)訊 在房產(chǎn)中介那里，林先生看好了福嶺嘉苑的一處房子，因房子今年剛交付，需要交納5％的交易稅，大約3萬(wàn)多元。林先生想與房主到公證處進(jìn)行公證，現(xiàn)在交錢(qián)，后年再辦過(guò)戶(hù)，以便節(jié)省交易稅。“公證處不能做這樣的公證，因?yàn)檫@個(gè)約定是為了避稅。”青島市第二公證處祝長(zhǎng)榮主任表示。
今年，準(zhǔn)備結(jié)婚的劉先生也買(mǎi)到了房子，房主剛剛買(mǎi)來(lái)不到兩年就準(zhǔn)備轉(zhuǎn)手。為了規(guī)避高額交易稅，房主告訴他一個(gè)省錢(qián)的辦法，先交錢(qián)，兩年后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。并可以就此簽個(gè)協(xié)議辦理公證，以免發(fā)生變故。劉先生說(shuō)他去過(guò)幾家中介結(jié)構(gòu)，都承諾可以這樣操作來(lái)避稅。
買(mǎi)主和賣(mài)主協(xié)議避稅，公證機(jī)關(guān)能否給予公證？祝長(zhǎng)榮介紹，隨著房屋交易稅分成兩個(gè)等級(jí)，公證處接到許多類(lèi)似的咨詢(xún)，但都予以拒絕了，“法律沒(méi)有對(duì)這種行為作出明確規(guī)定，用公證來(lái)為這種行為降低風(fēng)險(xiǎn)是不合適的。”
“很多人有幻想，甚至還有人認(rèn)為宅基地上建的房子只要經(jīng)過(guò)公證也能買(mǎi)賣(mài)�！弊ｉL(zhǎng)榮介紹，前幾天有人來(lái)做公證，說(shuō)自己在嶗山區(qū)有一處房子，房子是村產(chǎn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，有人想要買(mǎi)下居住卻不能辦理過(guò)戶(hù)，因此當(dāng)事人詢(xún)問(wèn)能不能做個(gè)公證，證明房子已經(jīng)出賣(mài)�！肮C的基本準(zhǔn)則是公正、合法，宅基地買(mǎi)賣(mài)本身是不合法的，更不能通過(guò)公證來(lái)賦予他合法性，公證處拒絕這樣的請(qǐng)求。”
祝長(zhǎng)榮提醒，房屋買(mǎi)賣(mài)還是要通過(guò)合法途徑，走合法程序，這樣才是真的維護(hù)自己的權(quán)益。（記者趙黎）
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