有無預售許可證、樣板房是否滿意及物業(yè)管理到不到位應成為考察要點
現(xiàn)在是房地產市場的淡季，通常情況下，在這段時間內看樓的人并不多。所以，購房者要利用好這樣一個“清凈”的場合，在售樓處、樣板房現(xiàn)場看清楚樓盤的每一個細節(jié)，及早發(fā)現(xiàn)問題，及時要求開發(fā)商解決
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謹防“掛羊頭賣狗肉”
你買的房子是否有“合法”的身份是最為重要的，由于現(xiàn)在參與網(wǎng)上備案系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)銷售的樓盤還不是全部，因此，在買樓的時候，當然要先看開發(fā)商有無《商品房預售許可證》。
不過，由于現(xiàn)在不少樓盤都是分期開發(fā)的，因此，你一定要留意預售證上所標明的房號是否是你準備購買的那套。因為現(xiàn)在有個別開發(fā)商會利用“掛羊頭賣狗肉”的方法來應付消費者，掛著前期的預售證來賣下期的房子。如果消費者沒有看清楚的話，出了問題，吃虧的還是消費者。
兩種樣板房要多留神
現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設置在售樓部附近的板房區(qū)，而另一種則設置在樓盤的現(xiàn)場。一般來說，設在樓盤現(xiàn)場的樣板房失真的可能性較小一些，而設在板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在。
因此，在看樣板房的過程中對板房區(qū)的樣板房，你就要多一個心眼兒�？赐臧宸繀^(qū)的樣板房后，一定要實地考察一下樓盤中的樣板房。
看樣板房時，不僅要看精裝修房和裝修房，對于不好看的毛坯房你也不能放過。毛坯房雖然不好看，但便于你觀察樓盤的質量，去除以后出現(xiàn)大的質量問題的隱患。
清淡氛圍顯物業(yè)本色
現(xiàn)在是樓市的清淡期，這個過程中你可以看到以前很多沒有機會發(fā)現(xiàn)的東西。比如說物業(yè)的質量，具體的方法是：在看樓盤的過程中，仔細觀察樓盤現(xiàn)場的地面是否干凈、社區(qū)樹木的修剪是否整齊，社區(qū)垃圾是否能夠及時清理，樓道里的燈壞了有沒有修理等。
在旺季，不少樓盤都會很注重這些門面功夫，對這些門面活長抓不懈的，但在淡季就可能會松懈下來。如果這是一個物業(yè)管理質量過硬的樓盤，這些細節(jié)就不成問題，淡季旺季都一樣。請不要小看這些細節(jié)，它反映的是一個樓盤物業(yè)的質量，關系到你以后在這里住得是否舒心的大問題。
發(fā)現(xiàn)意向房潛在隱患
除了樣板房、物業(yè)問題外，你還很有必要再實地考察一下，仔細看一下你有心購買的意向房。樣板房是經(jīng)過精心打扮的，而你所購買的意向房，估計購買時還處于毛坯狀況，此時你正好趁這個機會發(fā)現(xiàn)它最真實的一面，在淡季，你大可以以收樓的標準來細看這一套房子。
由于沒有經(jīng)過粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個時候都很容易被發(fā)現(xiàn)的，此外你還可以觀察門窗的質量問題。重點要看有無滲水，廚房、廁所如果有滲水，將給你以后的生活帶來很大的不便。
所以，要重點觀察廚衛(wèi)的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。同時，還要看下一層的滲水情況，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，您同樣也不得安寧，所以看樓要“上下兼顧”。
對于買頂層住宅和最底層住宅的業(yè)主，對滲水和排水不暢的問題，可以及早發(fā)現(xiàn)，及時要求開發(fā)商解決。李文
