市消協(xié)、工商、裝飾協(xié)會聯(lián)合點評公布家裝行業(yè)十大霸王條款
晚報訊 市消費(fèi)者協(xié)會聯(lián)合市工商局、市室內(nèi)裝飾裝修協(xié)會，邀請消協(xié)健康維權(quán)專家委員會的法律專家，對我市裝飾裝修行業(yè)26家企業(yè)現(xiàn)行格式合同進(jìn)行了收集和點評。昨天，我市裝飾裝修行業(yè)十大不平等條款的點評結(jié)果被三部門公之于眾。
霸王條款之一：“依照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，統(tǒng)一簽訂本合同。”
專家點評：雖然合同約定適用已廢止的《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》，但合同發(fā)生爭議后訴諸仲裁或訴訟時，仲裁機(jī)構(gòu)或法院仍會依現(xiàn)行的《合同法》《民法通則》等來解決爭議。
霸王條款之二：“本工程自驗收合格，雙方簽字之日起保修期為一年�！�
專家點評：上述合同條款中關(guān)于保修期的約定不足兩年，而且未規(guī)定有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的保修期，因此承包方有故意減輕和免除其所應(yīng)承擔(dān)的保修責(zé)任之嫌，違背了權(quán)利義務(wù)相一致原則。
霸王條款之三：“甲方在驗收合格后的十日內(nèi)未結(jié)清工程款，將失去免費(fèi)保修的資格。”
專家點評：承包方借此免除其所應(yīng)承擔(dān)的主要責(zé)任，顯然違背了權(quán)利義務(wù)相一致的原則，根據(jù)《合同法》第四十條之規(guī)定，應(yīng)為無效。
霸王條款之四：“合同實施過程中，甲方如對合同中已確定的工程項目提出減項，須向乙方支付該項目預(yù)算款的10％作為減項費(fèi)……”
專家點評：上述合同條款中約定發(fā)包方除承擔(dān)上述規(guī)定之責(zé)任外，還需額外承擔(dān)無任何法律依據(jù)的減項部分的變更損失費(fèi)或減項費(fèi)，這屬于強(qiáng)加給發(fā)包方的責(zé)任，違背了權(quán)利義務(wù)相一致原則。
霸王條款之五：“本合同中所標(biāo)明的合同價格未含稅金，如客戶需要開發(fā)票另加稅額�！�
專家點評：上述合同條款明顯違反了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》《稅收征收管理法》有關(guān)法律規(guī)定，承包方有故意逃避國家稅收的嫌疑，侵犯了發(fā)包方依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》所應(yīng)享有的權(quán)利。
霸王條款之六：“甲乙雙方協(xié)議簽定后，自乙方開工之日至甲方尾款交納之日，乙方擁有甲方房屋的使用權(quán)�！�
專家點評：上述條款的錯誤在于混淆了物權(quán)與債權(quán)的界限，承包方一旦實施占有、使用的行為，則屬于違法行為。
霸王條款之七：“工期自開工之日起60個工作日竣工�！�
專家點評：根據(jù)《建筑裝飾工程施工合同（示范文本）》的解釋，上述合同條款約定按工作日來計算工期，而對于工作日的解釋主動權(quán)顯然掌握在承包方手中，如果雙方關(guān)于工期發(fā)生爭議，將不利于發(fā)包方。
霸王條款之八：“支付次數(shù)，第一次，開工前三日，支付60％；第二次工程進(jìn)度過半，支付35％及工程變更款�！�
專家點評：工程進(jìn)度過半沒有確切的定義，若出現(xiàn)了質(zhì)量問題，產(chǎn)生爭議，消費(fèi)者處于被動地位。
霸王條款之九：“工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照設(shè)計圖紙和施工說明及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗收。”
專家點評：由于裝修驗收技術(shù)性強(qiáng)，所涉及的知識面廣，消費(fèi)者不具有這方面專業(yè)知識，驗收成為表面形式，為以后的糾紛埋下隱患。應(yīng)該按已經(jīng)有裝修行業(yè)驗收的國家標(biāo)準(zhǔn)（GB）、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來驗收。
霸王條款之十：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不寫入合同中，消費(fèi)者有更大的隱患。
專家點評：根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定：裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
市消費(fèi)者協(xié)會秘書長孫培旭表示，針對此次點評結(jié)果，市消協(xié)已建議市工商局根據(jù)國家和地方有關(guān)合同法規(guī)，對這些不平等合同逐步進(jìn)行修改，以維護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)這樣的霸王條款可撥打12315舉報。（記者閻格寧）
責(zé)任編輯：林彥婷
