| 每到年終的時(shí)候，關(guān)于京城樓市的盤(pán)點(diǎn)和預(yù)測(cè)就開(kāi)始見(jiàn)諸報(bào)端，而這些預(yù)測(cè)都可以歸結(jié)為球王貝利一句廣為流傳的話(huà)，下一年永遠(yuǎn)是最好的。
2005年京城樓市開(kāi)盤(pán)數(shù)量銳減有目共睹，宏觀調(diào)控導(dǎo)致的市場(chǎng)觀望氣氛使部分開(kāi)發(fā)商紛紛“持地觀望”，銷(xiāo)售數(shù)量持續(xù)下降，價(jià)格增幅也有所趨緩。但即便如此，房?jī)r(jià)依舊全線飄紅，
市建委本周公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年北京期房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲了1000多元/平方米。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“8·31”過(guò)關(guān)土地將在2006年開(kāi)始陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)。
從后“8·31”時(shí)代土地的區(qū)域分布看，八大城區(qū)所占的比例幾乎達(dá)到80%，而朝陽(yáng)、宣武、崇文、海淀、西城、東城區(qū)這幾個(gè)傳統(tǒng)高房?jī)r(jià)區(qū)域規(guī)劃建筑面積所占的比例就在70%左右，2006年住宅市場(chǎng)上銷(xiāo)售的樓盤(pán)將以這些項(xiàng)目為主。從這一土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)上看，明年住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格仍會(huì)繼續(xù)上漲。
房?jī)r(jià)的走勢(shì)最終取決于兩個(gè)因素，供應(yīng)和需求。明年樓市將會(huì)出現(xiàn)項(xiàng)目集中供應(yīng)的現(xiàn)象，而今年抑制的需求也將在明年有一個(gè)明顯的釋放，這將使供需在量上達(dá)到一個(gè)平衡。因此2006年住宅市場(chǎng)開(kāi)發(fā)數(shù)量將比今年有所增加，但銷(xiāo)售價(jià)格仍會(huì)繼續(xù)上漲。
雖然這個(gè)結(jié)果對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是不愿意看到的，但是從我們這次對(duì)京城20家品牌開(kāi)發(fā)商調(diào)查結(jié)果來(lái)看，銷(xiāo)售價(jià)格在2006年上漲已經(jīng)不需要預(yù)測(cè)。
□本報(bào)記者張學(xué)冬
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