《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》經(jīng)市人大常委會(huì)審議通過(guò)，報(bào)經(jīng)省人大常委會(huì)批準(zhǔn)，已由市人大常委會(huì)公告公布。這三個(gè)關(guān)系到市民切身利益的法規(guī)將于下月1日起施行。昨天，市人大常委會(huì)召開新聞發(fā)布會(huì)，解讀了這三部新法規(guī)將給市民帶來(lái)的利好。
●《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》
制定背景：近幾年來(lái)，我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的宏觀調(diào)控力度不足、開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為不規(guī)范等問(wèn)題，影響了產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。為此，市人大常委會(huì)把制定《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》列入了今年立法計(jì)劃。
賣房子要提供“說(shuō)明書”
新制定的《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，在商品房銷售地點(diǎn)向買受人明示商品房預(yù)售許可證或者商品房權(quán)屬登記證明文件；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供商品房使用手冊(cè)，包括商品房使用說(shuō)明書和質(zhì)量保證書，并按照商品房質(zhì)量保證書的約定對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。
優(yōu)先開發(fā)“普通房”
《條例》還規(guī)定，編制房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃時(shí)，必須優(yōu)先安排普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、危舊住房改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的拆遷補(bǔ)償用房的開發(fā)項(xiàng)目。
●《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
修訂背景：我市現(xiàn)行的拆遷條例是2000年8月修訂實(shí)施的，隨著近幾年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，拆遷條例出現(xiàn)了與形勢(shì)發(fā)展不相適應(yīng)的情況，市人大常委會(huì)、市政府決定修訂我市拆遷條例。
拆遷補(bǔ)償按“市場(chǎng)價(jià)”
新修訂的《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷住宅房屋，以就地房屋補(bǔ)償作為補(bǔ)償?shù)幕鶞?zhǔn)，對(duì)被拆遷人補(bǔ)償房屋原面積之外，增加10平方米的住房改善面積。同時(shí)，對(duì)住房困難戶設(shè)定了最低保障：原面積不足25平方米的，先補(bǔ)足到25平方米，然后再增加10平方米的住房改善面積；原面積加10平方米改善面積以后不足45平方米的，按照45平方米補(bǔ)償，差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的50％支付房款。
被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償或者異地房屋補(bǔ)償?shù)�，《條例》規(guī)定，“拆遷區(qū)新建商品住房銷售價(jià)格”作為結(jié)算補(bǔ)償金的依據(jù)。
拆遷規(guī)劃向市民公示
《條例》規(guī)定政府編制的房屋拆遷中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃要向社會(huì)公布；建設(shè)單位在申領(lǐng)房屋拆遷許可證前，應(yīng)當(dāng)在擬拆遷區(qū)域公示規(guī)劃方案、拆遷補(bǔ)償方案，征求被拆遷人的意見；拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公示拆遷許可證、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方案等，接受監(jiān)督。
《條例》還規(guī)定，拆遷人不得要求被拆遷人先搬遷后訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在拆遷期間，拆遷人不得改變尚未搬遷的被拆遷人原有的供水、供電、供氣、供熱、交通等基本生活條件，嚴(yán)禁以暴力、脅迫等手段迫使和欺騙被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議或者搬遷。
●《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》
修訂背景：1998年我市制定了《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》，隨著2003年國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的出臺(tái)和物業(yè)管理市場(chǎng)的不斷發(fā)展，物業(yè)管理實(shí)踐中出現(xiàn)了一些新情況，我市決定重新修訂《條例》。
前期物業(yè)公開選聘
前期物業(yè)管理是最容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)。新修訂的《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定除特殊情況以外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式公開選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，并且前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年。
此外，《條例》規(guī)定，住宅建設(shè)工程竣工結(jié)算時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定按照工程價(jià)款結(jié)算總額5％的比例預(yù)留建設(shè)工程質(zhì)量保修金，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期內(nèi)的保修。記者閔妤
相關(guān)新聞
重要專題審議將向市民直播
早報(bào)訊我市第十三屆人民代表大會(huì)第四次會(huì)議將于下月6日至11日舉行。除了第一次全體會(huì)議要向市民現(xiàn)場(chǎng)直播外，重要的專題審議也將首次向市民現(xiàn)場(chǎng)直播。
記者昨天從市人大常委會(huì)召開的新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，為增強(qiáng)大會(huì)透明度，市十三屆人大四次會(huì)議第一次全體會(huì)議將進(jìn)行廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)三方直播，部分專題審議會(huì)議也將現(xiàn)場(chǎng)直播。另外，市民還可以上網(wǎng)和人大代表對(duì)話，反映自己的心聲。
根據(jù)今年新修訂的《青島市授予榮譽(yù)市民稱號(hào)辦法》，市十三屆人大四次會(huì)議期間還將首次邀請(qǐng)我市一名“榮譽(yù)市民”列席第一次全體會(huì)議。（記者 閔妤）
