當(dāng)初因資金缺乏停工 如今因位置優(yōu)越風(fēng)光 爛尾樓梳妝上市爭(zhēng)寵
晚報(bào)訊 近日，貴都大酒店旁邊一處深水塘被抽干了水，準(zhǔn)備進(jìn)行新的工程建設(shè)。這處“都市湖泊”是當(dāng)年未完工程留下的基坑。類(lèi)似的“半拉子工程”復(fù)蘇，已成為島城樓市令人關(guān)注的現(xiàn)象。
據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，
市內(nèi)四區(qū)和嶗山區(qū)曾在房地產(chǎn)業(yè)曲折發(fā)展時(shí)期遺留下23塊閑置出讓地和29處“半拉子工程”。近年來(lái)，地理位置優(yōu)越的半拉子工程頗受開(kāi)發(fā)商青睞，脫身于半拉子工程的東海路上的海風(fēng)花園、江西路上的慧園二期、北京路上的魯邦新天地、山東路上的廣發(fā)金融大廈等均成了樓市上的新寵兒。在原江南大廈上起來(lái)的“魯能領(lǐng)寓”，經(jīng)過(guò)重新的設(shè)計(jì)后，也以新形象出現(xiàn)在市場(chǎng)上。
位于其旁的魯邦新天地里，新的住戶已經(jīng)入住，這處半拉子工程也是經(jīng)過(guò)重新的定位和包裝后，推向市場(chǎng)的。
城市的發(fā)展為半拉子工程的復(fù)蘇提供了機(jī)會(huì)。隨著香港路周邊區(qū)域商務(wù)區(qū)的形成，山東路上的一批半拉子工程近幾年相繼啟動(dòng)。山東路上的廣發(fā)金融大廈原為富捷城，也是一處聞名島城的半拉子工程，現(xiàn)在卻成了山東路上配套較為齊全的公寓和寫(xiě)字樓之一。負(fù)責(zé)銷(xiāo)售工作的人員介紹說(shuō)，正是由于城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使該項(xiàng)目重新起動(dòng)后備受關(guān)注，目前已有多家知名的機(jī)構(gòu)入住其中，而且隨著山東路改造的完成，更多的商務(wù)機(jī)構(gòu)將眼光投向了這里。
與許多半拉子工程相繼復(fù)蘇形成鮮明對(duì)比的是，市區(qū)還有個(gè)別的停建工程依然沒(méi)有變化，如海泊河附近的明宇假日廣場(chǎng)、太平路旁的水晶城項(xiàng)目等。人們希望這些半拉子工程也能夠盡快重建，為城市減少幾處礙眼的“風(fēng)景”。（蘆智峰）
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預(yù)防半拉子有藥方
當(dāng)前，我市已開(kāi)始實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)資本金制度。該制度的實(shí)施將在很大程度上降低項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，防止“爛尾樓”和“半拉子”工程的出現(xiàn)。
我市規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，都要備足項(xiàng)目資本金，專(zhuān)項(xiàng)用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目建安配套總投資的比例不得低于35％。按現(xiàn)行項(xiàng)目平均建安成本計(jì)算，多層（7層及7層以下）、小高層（13層及13層以下）和高層（13層以上）的標(biāo)準(zhǔn)分別為每平方米252元、350元、385元。
項(xiàng)目資本金按規(guī)定專(zhuān)戶存儲(chǔ)，專(zhuān)戶存儲(chǔ)銀行由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行選定，企業(yè)與銀行間應(yīng)簽訂《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)控管理協(xié)議》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑開(kāi)發(fā)管理部門(mén)出具的繳存通知，將監(jiān)管資金一次性足額存入企業(yè)在銀行設(shè)立的專(zhuān)項(xiàng)賬戶，開(kāi)戶銀行憑開(kāi)發(fā)管理部門(mén)出具的解控通知，為開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理取款手續(xù)。項(xiàng)目資本金不得挪用或擅自抽回。
