住房問題一直都是牽動公眾神經的敏感話題。前兩天，國土資源部一位人士向社會透露說，購買第二套住房有可能被征高額不動產稅，話音未落，議論之聲便不絕于耳。從初衷來看，對第二套住房課以重稅，當然是為了節(jié)約和規(guī)范用地，同時減少房地產市場的投機行為，至于它對房地產市場到底有怎樣的調控作用，現(xiàn)在還很難做出
準確的判斷。不過，值得肯定的是，這個征稅的“說法”至少表明，中央政府在新的一年里仍將對房價進行“嚴防死守”，對老百姓來說，這是一個好消息，但對房地產開發(fā)商來說，也許算得上別有一番滋味在心頭。
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房地產市場存在許多待解之謎，比如說，“炒房團”有沒有離家出走？境外熱錢什么時候撤離？房地產是不是暴利行業(yè)？未來的房價是漲還是跌？來自不同渠道的“聲音”交織在一起，迷惑著消費者的視線，讓許多人陷入忽憂忽喜的神經質狀態(tài)，同時也讓房地產市場陷入前所未有的撲朔迷離之中。
近日，地產行業(yè)的某位著名人士發(fā)表了一個很有意思的說法，他說，輿論判定房地產是暴利行業(yè)，頗有些“處女嫖娼案”的味道(相關新聞：老潘:房地產是不是暴利
謹防"處女賣淫案"錯誤)。人家明明是處女，你非要抓住人家罰款，很沒有道理。他引用上市公司年報證明，房地產利潤不會超過26%；他又引用國家統(tǒng)計局有關數據，計算出2004年度，全國房地產開發(fā)行業(yè)的利潤率不超過8%。假如他所引用的數據和計算的方法都是正確的，那么，房地產的確算不上暴利行業(yè)，起碼比不上賣水煮魚的。但是，無論從公眾的感受還是現(xiàn)實情況來看，這位人士的論述都很難讓人信服。換個說法，如果房地產市場的利潤率真的已經這么合理了，政府也就不會絞盡腦汁去調控它了。
聞名一時的“處女嫖娼案”之所以得以昭雪，緣于麻旦旦被醫(yī)學檢查證明為處女，這個鐵的事實擊破了有罪推定和無恥陷害。按照這個思路推想房地產市場，那么，什么證據能夠還房地產行業(yè)一個“清白”呢？想來想去，只有一個類似醫(yī)學檢查那樣的鐵證，那就是住房成本清單。如果開發(fā)商能夠拿出一份過硬的成本清單，證明房地產行業(yè)的確楚楚可憐，相信所有的指摘一定會煙消云散；如果地方政府能夠定期公布該地區(qū)住房成本清單，房地產市場一定會走向健康與規(guī)范，公眾的消費信心也一定會大增，誰也不必每天躲在被窩里扒拉算盤了。成本清單堪稱迷茫的房地產市場的一層窗戶紙，只要一捅開就會眼前豁亮，就會云開日霽，就會一團和氣，但遺憾的是，這么簡單而精妙的招數卻始終被雪藏，不僅開發(fā)商羞羞答答，以“商業(yè)秘密”為由婉拒，地方政府也始終不愿意在這方面下力氣，惟恐清單一出天下驚。
如果說房地產是否暴利還有待證實的話，房地產市場的不透明則是公認的，嚴重的信息不對稱嚴重損害了公眾利益，加大了交易成本，同時也給行業(yè)自身帶來了多種負面效應，在不少人的心目中，地產商人就是奸商的代名詞，搞房地產開發(fā)就是花錢買官，賣房子就是忽悠人，售樓小姐都是說謊高手……所有這些誤解、這些“集體潛意識”，都是由信息不透明、不公開、不對稱所導致的。如果真的要對房價進行調控，真的要讓房地產市場走向健康、規(guī)范，第一要務就是信息公開，就是給我成本清單。沒有這份過硬的清單撐腰，任何為房地產辯護的巧言都會顯得虛妄。
前幾天，央行公布說，截至去年12月末，我國城鄉(xiāng)居民的儲蓄存款首次突破了14萬億。這是好消息嗎？當然，它說明老百姓的確有錢了。不過，這么多的儲蓄存款放在銀行里，是不是也會讓經濟決策者鬧心呢？老百姓有錢不敢花，說明大家都有后顧之憂，因為花錢既不塌實又不舒暢。一個沒有清單的市場，一個霧里看花的行業(yè)，在失去了鼓噪與忽悠之后，只可能讓消費者持幣待購。
為了避免出現(xiàn)房地產市場的“處女嫖娼案”，也為了保障公眾的知情權，房價成本清單快點出臺吧。
