核心提示：建設(shè)部副部長劉志峰透露：今后，將通過鼓勵小戶型設(shè)計、保有環(huán)節(jié)征稅等手段，提高大戶型購買使用成本，引導(dǎo)消費者合理住房消費，鼓勵推廣中小套型
三部門正研究通過保有環(huán)節(jié)征稅等手段，鼓勵中小套型住房
本報訊（記者 蔣彥鑫
張學(xué)冬）在昨日舉行的90平方米
住宅設(shè)計頒獎會上，建設(shè)部副部長劉志峰透露：今后，將通過鼓勵小戶型設(shè)計、保有環(huán)節(jié)征稅等手段，提高大戶型購買使用成本，引導(dǎo)消費者合理住房消費，鼓勵推廣中小套型。
北京現(xiàn)狀待售住宅平均143.9m2
劉志峰嚴(yán)厲批評了當(dāng)前住宅建設(shè)和消費中的“貪大求闊”現(xiàn)象，并表示將采取多種手段盡快扭轉(zhuǎn)這一現(xiàn)象，“住房建設(shè)和消費必須量力而行，必須轉(zhuǎn)變粗放的住房建設(shè)模式，要擺脫當(dāng)前‘超大建設(shè)’、‘超前消費’的現(xiàn)狀，探索建立起符合中國國情的住房消費模式�！�
劉志峰明確表示，改善住房供應(yīng)機構(gòu)，增加中低價位、中小套型的普通商品住房供給，不僅僅是中低收入家庭的住房需求問題，而是國家宏觀調(diào)控的重要任務(wù)，也是我國人多地少，資源相對短缺的必然選擇。“我國目前的住宅主導(dǎo)戶型應(yīng)該是90平方米以下。90平方米以下的中小套型住宅要成為社會主流產(chǎn)品�！眲⒅痉逭f。
根據(jù)來自建設(shè)部門的數(shù)據(jù)，我國人均住宅面積去年底達(dá)到26.1平方米。據(jù)建設(shè)部今年4月的調(diào)研，中國40個重點城市住宅平均套型面積為113平方米，其中16個城市超過120平方米，而北京待售住宅的平均套型面積已達(dá)143.9平方米。
設(shè)計環(huán)節(jié)提高設(shè)計費鼓勵中小戶型
劉志峰表示，目前建設(shè)部、財政部、稅務(wù)總局等正在研究增加住房保有環(huán)節(jié)稅費，對戶型面積偏大的房子收取一定費用。“咱們住房是一次性交易，保有環(huán)節(jié)的稅費很低或者基本沒有”，劉志峰解釋了保有環(huán)節(jié)的稅收：就像買車一樣，雖然買的時候掏了十萬二十萬塊錢，但要用車，各種費用包括養(yǎng)路費等也不便宜，有的時候買得起用不起。將來大戶型住宅也會采取相似措施。在大戶型的使用成本上，劉志峰說，如同供暖改革一樣，針對中央機關(guān)取暖大鍋飯等現(xiàn)象，今后可能要以個人為單位取暖，而對戶型面積偏大的住宅而言，個人將承擔(dān)更多取暖費，以及相關(guān)的各種費用。
劉志峰還透露，鼓勵小戶型的措施還包括設(shè)計收費制度改革問題。目前，設(shè)計師在對某個住宅項目的設(shè)計過程中，都是按照面積收取設(shè)計費用，這對設(shè)計小戶型的項目而言，存在工作量大卻掙錢少的問題。今后，這種局面將改變，并從設(shè)計費上給予傾斜。
在昨天的“90平方米中小戶型套型住宅設(shè)計比賽”頒獎中，一等獎最終空缺。對此，中國房地產(chǎn)協(xié)會會長宋春華表示，“這說明中小套型住宅設(shè)計還是個新事物，中小戶型住宅的設(shè)計優(yōu)化空間還很大。中小套型的設(shè)計難度要比大套型難得多，中小套型的品質(zhì)要有大的突破和提高，真正做到‘中小套型高舒適度’，還需要做出更大的努力。
專家觀點能有效抑制投資行為
對于上述舉措，社科院金融研究室副主任尹中立表示，此次說的“保有環(huán)節(jié)”稅收，應(yīng)該包含備受爭論的物業(yè)稅。我國由于房屋的產(chǎn)權(quán)有公房、央產(chǎn)房、康居房等多種，產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，所以具體征收的時間一直難以敲定。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)歷李文杰表示，使用環(huán)節(jié)征稅，應(yīng)該是出于抑制過多的金融資本投入房產(chǎn)，因為加大了使用的成本，必然能夠抑制一部分投資行為。
■相關(guān)調(diào)控措施 “住宅壽命不能低于50年”
劉志峰表示目前我國時長30年的房屋已破舊不堪
目前，我國一些建造30來年的房屋都已破舊不堪，其原因就是偷工減料，質(zhì)量很差，這樣的建筑帶來一系列的隱患。為此劉志峰表示，要關(guān)注住宅規(guī)劃、建設(shè)全過程，特別是要關(guān)注延長住宅壽命。“目前住宅壽命短是我們最大的浪費，咱們國家的住宅壽命平均30年左右，而國外一些一百多年的住宅都能用。因此，設(shè)計中小戶型建筑使用不得低于50年，盡量達(dá)到70年。同時，它不但要堅固耐用，而且住宅設(shè)計多方面都要做到要求�！�
新標(biāo)準(zhǔn)將核算最佳梯戶比
建設(shè)部正編制中小戶型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)房屋設(shè)計
據(jù)介紹，目前，建設(shè)部正在編制《90平方米以下住宅設(shè)計要點》和《90平方米以下住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，不久就將出臺。這些規(guī)定將就中小戶型的建設(shè)制定一定的量化指標(biāo)。
據(jù)了解，這些規(guī)定將包括提高空間使用率，盡量減少專用走道的面積；廚房分為圍合的小面積有煙區(qū)和開放較大面積的無煙區(qū)；研究不同類型住宅的最佳梯戶比，將共攤面積減到最少等。劉志峰提出，住宅建筑應(yīng)當(dāng)留有改造的余地，多層建筑應(yīng)留有增設(shè)電梯的可能性。
精裝房取代毛坯房控制成本
毛坯房裝修隱患、環(huán)境問題過多，將逐漸退市
昨日，劉志峰介紹說，大量建設(shè)毛坯房住宅帶來的弊端太多，主要涉及個人在裝修時容易導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全、環(huán)境污染、浪費時間和人力、產(chǎn)生很多建筑垃圾等問題。比如很多市民裝修房子過程中，可能將建好的墻打掉，這樣造成了很大的浪費。
他介紹說，從建筑成本上說，企業(yè)在裝修過程中，裝修的費用約占20％－25％，而個人裝修成本則在35％左右。為此，今后將提倡建精裝修的住房，逐步取代毛坯房。同時要讓精裝修房都滿意，首先要在設(shè)計、裝修費用等環(huán)節(jié)最大限度地優(yōu)化室內(nèi)使用，盡量實現(xiàn)菜單式裝修，滿足購房者需求。
