????作者：馬紅漫
????金融危機重壓下，有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策是否會發(fā)生變化，成為市場高度關(guān)注的議題。據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》日前報道，1月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在全國建設(shè)工作會議上，既強調(diào)了市場穩(wěn)定的重要性，明確省級政府是穩(wěn)定房市的首要負責(zé)人，但同時也呼吁開發(fā)商積極降價來促進銷售；對于地方政府的調(diào)控政策，他一方面對出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策表示支持，但同時也強調(diào)，不許地方政府出臺超 出本身權(quán)限范圍的稅收、土地等方面的優(yōu)惠政策。
????客觀地講，單純從上述表述看，可以說顧及到了左右兩個方向的意見，政策指向并不是很清楚：究竟房地產(chǎn)穩(wěn)定和降價促銷如何統(tǒng)一？究竟什么樣的地方維穩(wěn)政策能夠獲得中央調(diào)控部門支持，什么樣的政策又屬于“超出權(quán)限”呢？如果房價定位問題與地方政策權(quán)限問題無法得以明朗化，市場趨向就很難得到清晰預(yù)判。
????作為行業(yè)主管調(diào)控部門，之所以對產(chǎn)業(yè)政策出現(xiàn)猶疑的表述，根本原因在于房地產(chǎn)市場的特殊屬性。一方面，房地產(chǎn)市場也是對抗經(jīng)濟衰退的最有效方法之一；另一方面，在房價持續(xù)上漲十年后，價格理性下跌已是大勢所趨。而讓問題變得更加復(fù)雜的是，房地產(chǎn)市場一旦走弱，地方就會出現(xiàn)土地出讓金、財稅收入大幅減少的現(xiàn)象，甚至?xí)夯緛砭拖喈?dāng)嚴峻的地方財政狀況。由此，地方政府其實很難坐視不管房地產(chǎn)市場低迷乃至下跌。事實上，資料顯示，最早的地方政府救樓市舉措，出臺于去年5月，及至去年九十月間各地的救市政策幾乎密集到了頂點。而就在當(dāng)時，中央調(diào)控政策基調(diào)依然是“從緊”，中央有關(guān)房地產(chǎn)市場的政策也尚未出現(xiàn)任何調(diào)整?？梢?，地方政府出于地方經(jīng)濟利益，越界調(diào)控的特征可謂非常明顯。
????由此分析，或可理解姜部長的前述言論了。地方政府的舉動固然出于地方利益訴求，但是其救市舉動在一定程度上發(fā)揮了“穩(wěn)定”市場的作用，更高級別的調(diào)控部門理應(yīng)給予一定的政策認同空間。但問題的關(guān)鍵在于，鑒于地方政府本身的利益直接與房地產(chǎn)市場相關(guān)，因此政府行為極有可能脫離應(yīng)有的中立立場。假如房價因為地方政府的“救市”而逆勢上揚，這不僅可能危及金融市場穩(wěn)定，甚至可能引發(fā)民怨沸騰。更何況，全盤否定之前的房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)，也不符合中央調(diào)控部門的意愿。
????也正因此，所謂的“權(quán)限”界定問題就顯得至關(guān)重要了。對于這一問題，建設(shè)部官員特別提及“稅收、土地”等相關(guān)優(yōu)惠政策，在相當(dāng)程度上擊中了問題的要害。筆者特別要強調(diào)的是關(guān)于稅收政策。目前在各地的優(yōu)惠政策中，稅收政策幾乎成了一個“萬金油”：如果要控制某個行業(yè)的話就“加稅”，如果要鼓勵某個行業(yè)的話則“減稅”。稅收政策的使用已經(jīng)泛濫到了無所不至的地步，這其實背離了稅收的基本含義。稅是公眾支付給政府的服務(wù)回報，其目的是讓政府更好地回報公眾。因此，是否符合公共利益最大化才是稅收征收和開支的唯一原則。因此，一個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展如果符合公眾利益，那么才應(yīng)該得到稅收補貼，反之則施以稅收懲罰。顯然，以目前房地產(chǎn)市場的畸高價格而言，根本無從消受任何公共福利的傾斜照顧。以此而言，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場固然有其一定的道理，但是絕不能夠隨意地以公眾財富和利益為代價。筆者認為，這就是所謂的政策“權(quán)限”界定的核心標準。
????所謂穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，其核心說白了就是穩(wěn)定老百姓的住房需要。試想，如果能夠把更多的社會公眾都納入保障性住房體制，絕大多數(shù)公眾實現(xiàn)了“居者有其屋”，那么房價短期內(nèi)的漲跌、房市的冷暖狀況，都將無關(guān)于“穩(wěn)定”的議題。因此，在拉動內(nèi)需的導(dǎo)向性目標下，各級政府全力建設(shè)并供應(yīng)保障性住房，才是房地產(chǎn)市場最需要完成的調(diào)控工作所在。至于房價的漲跌與否，還是讓市場去說了算吧。 (作者系經(jīng)濟學(xué)博士)
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