????最近一家在線房地產(chǎn)調(diào)查公司“環(huán)球資本概覽”對(duì)世界112個(gè)城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)查。最后評(píng)出2008年全球最貴的房?jī)r(jià)。其中歐洲小國(guó)摩納哥蒙特卡洛的房?jī)r(jià)達(dá)到4.7萬(wàn)美元每平方米，排名第一，北京房?jī)r(jià)為2362美元，排名第77。
????蒙特卡洛:4.7萬(wàn)美元只買1平方米
????蒙特卡洛的居民可以享受到藍(lán)色海岸的沙灘、迷人的夜生活以及避稅天堂的好處，但他們也得為此付出代價(jià)。這個(gè)度假勝地連續(xù)第二年蟬 聯(lián)全球房?jī)r(jià)最高市場(chǎng)榜單桂冠，平均房?jī)r(jià)高達(dá)每平方米47578美元。
????“環(huán)球資本概覽”的發(fā)行人波洛克表示:“蒙特卡洛是一個(gè)富有、狹小而集中的城市。這里房?jī)r(jià)如此之高主要與面積短缺和避稅天堂有關(guān)?！泵商乜迨锹糜翁焯?，其房?jī)r(jià)也連年保持第一。
????受強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及前三季度住宅價(jià)格上漲的推動(dòng)，莫斯科市中心的房?jī)r(jià)上升兩位，排名第二，達(dá)到20853美元。倫敦房?jī)r(jià)從去年3月開(kāi)始下跌，房?jī)r(jià)從第二降到第三。
????亞洲市場(chǎng)的發(fā)展推動(dòng)香港和東京躍升至前五位，紐約從第二位降至第六位，令人頗感意外。分析指出，紐約排名下滑在一定程度上是由于人們對(duì)炫耀性消費(fèi)猶豫不決。
????孟買躋身前十，平均房?jī)r(jià)達(dá)每平方米9163美元，孟買高昂的房?jī)r(jià)在剛剛獲得8項(xiàng)奧斯卡獎(jiǎng)的《貧民窟的百萬(wàn)富翁》有所體現(xiàn)。電影故事場(chǎng)景即表現(xiàn)滿是貧民窟的孟買在熱火朝天的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中轉(zhuǎn)變成豪宅林立的社區(qū)。
????如果想在世界范圍內(nèi)撿便宜，中東、拉丁美洲和亞洲部分城市的房?jī)r(jià)相對(duì)較低。其中開(kāi)羅的房?jī)r(jià)只有600美元每平方米，印度班加羅爾為657美元，約旦首都安曼的房?jī)r(jià)也只有1150美元，中國(guó)成都的房?jī)r(jià)是999美元，排名第108位。
????回報(bào)率:只有6城市超過(guò)10%
????“環(huán)球資本概覽”調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在112座城市中，只有6座城市的整體租金回報(bào)率超過(guò)10%，也就是10年能夠收回購(gòu)房成本。這包括摩爾多瓦的首都基希訥烏(14.17%)、開(kāi)羅(12.00%)、雅加達(dá)(11.27%)、菲律賓首都馬尼拉(10.99%)、馬其頓斯科普里(10.11%)、秘魯首都利馬(10.09%)。
????消費(fèi)的滑坡，加上房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高，預(yù)計(jì)將引起市場(chǎng)的進(jìn)一步調(diào)整。波洛克指出:“總體上，就整體租金回報(bào)率而言，我們?nèi)匀徽J(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高。市場(chǎng)超越了本身的極限，最終將會(huì)崩潰。”
????這份報(bào)告似乎支持了這一觀點(diǎn)。在比利時(shí)布魯塞爾、東京、莫斯科、紐約和倫敦等主要城市，整體租金回報(bào)率都介于4%至5%之間。整體租金回報(bào)率越低，房?jī)r(jià)的虛高程度就越嚴(yán)重。整體租金回報(bào)率的歷史平均水平為5.5%至8%，波洛克認(rèn)為這一范圍“更加合理”。這表明，需要更長(zhǎng)時(shí)間才能縮小這一差距并回到正常平均水平。
????北京:房?jī)r(jià)排第77
????調(diào)查包括中國(guó)四座城市，北京、上海、廣州和成都。其中上海房?jī)r(jià)排名66，達(dá)到2918美元/平方米，北京排名第77，達(dá)到2362美元，廣州排名第96，為1526美元，成都為108位(999美元)。
????4座城市的出租回報(bào)率都在4-5%左右，廣州為5.21%，北京5.14%，上海4.36%。
|
