????作者：馬光遠

????6月20日，在廣州舉行的一個經(jīng)濟論壇上，廣東省政府發(fā)展研究中心副主任李惠武稱：“以目前的廣州樓價，有七八成廣州市民買不起房?！彼€以自己為例說：“廣州很多房子價格超過2萬元/平方米了。我是副廳級干部，每月工資8000多元，兩個月工資也買不起一平方米的房子?！?/p>

????其實，類似李惠武先生那種感慨，在2007年廣州市政協(xié)十一屆一次會議上，廣州天河區(qū)副區(qū)長丁建華就發(fā)出

????將當下的房價與官員的實際收入做一對比，不難發(fā)現(xiàn)，官員所在的公務員群體買不起房其實非常正常，要是買得起，反而不正常。在所有的行業(yè)里，公務員的收入水平充其量只能居于中下，按照房價與收入比，官員要買得起房，至少得不吃不喝15年。李惠武作為副廳級干部，月收入有8000多元，在我國公務員群體里已經(jīng)屬高收入，而這么高的收入在公務員里面的比例絕對不會超過20%。其兩個月工資尚且買不起一平方米的房子，其他人就更不用說了。當然，在房價高企之前已經(jīng)買房的公務員不在此列。

????但是，官員買不起房，不等于他們沒房住。拿北京來說，北京市的公務員在實行陽光工資之后，工資水平高于在京各大部委的公務員。但和北京的房價比較，公務員能買得起房的也沒幾個。按照最新統(tǒng)計，今年1至4月，北京市四環(huán)以內(nèi)商品住宅期房均價為每平方米15593元。也就是說，在北京，一個局級干部要用兩個月的工資，而且要不吃不喝，才剛夠買一平方米住房，處級干部需要三個月的工資，而主任科員則需要五個月的工資。其他公務員的情形就可想而知了。

????但是在北京，要說混到處級你還沒有房子，那你真的白混了?！百I不起房子不等于沒房子”這個鐵律，在各大部委林立的北京，幾乎成了一個公開的悖論：官員靠實際工資收入壓根就買不起房子，但官員很少沒有自己的房子。

????這樣，一個很自然的問題就是：公務員的房子是從天上掉下來的嗎。眾所周知，從1998年開始，國務院已經(jīng)明文取消了福利分房制度，公務員的住房也納入了貨幣化體系。在公務員取消福利分房之后，除了低收入階層，所有的人都被趕進了市場化的大潮。

????然而，事實上，福利分房這個公務員隊伍、諸多事業(yè)單位工作人員能享有的特權(quán)，并沒有真正走入歷史。特別是2003年之后，房價進入快速上漲通道，福利分房這個已經(jīng)被剔出主流住房制度的事物，再度煥發(fā)生機。一些單位以各種名義出現(xiàn)的福利分房，比過去有過之而無不及。比如，有些單位通過審批建經(jīng)濟適用房；有些單位集資建房；有些單位通過各種方式享受“兩限房”，擠占窮人的利益；還有的單位按成本價將原有的公房出售，或者按照經(jīng)濟適用房價格出售公房。一些部委和地方打著保障性住房的名義，以各種形式為公務員建實物型住房。通過這么一個游離于商品房之外、幾乎等同于成本價的住房供應體系，許多公務員的住房問題，自然而然地解決了。

????這樣的特權(quán)和“超國民待遇”并非僅限于有些公務員隊伍。上行下效，一些有行政級別的事業(yè)單位也按照這個標準搞，大學也不例外，國有企業(yè)更是不愿落下，于是，整個行政化管理的官員、準官員、學術精英的住房問題，基本都通過非市場化的途徑解決了，高房價的切膚之痛和他們沒有了關系。

????這樣，一些地方官員和學術精英就能夠以超脫的身份看待房價，特別是一些學術精英之所以極力為高房價辯護，背后的一個主要原因是這些精英可以與權(quán)力精英分享“福利分房”的待遇，可以悠閑地用“剛性需求”、“城鎮(zhèn)化”，甚至“反對房地產(chǎn)復興等于反人類”、“房地產(chǎn)業(yè)救國”等說辭來解釋高房價的合理性。肉不在自己身上，說話自然不疼。

????如果把這種邏輯放大到全國大大小小的單位的大大小小的官員那里，高房價背后的權(quán)力邏輯就基本很清楚了。之前我們探討房價畸高的種種緣由，不外乎歸于土地財政。這的確是一個原因，但這顯然只是一個“公共原因”，維護地方財政收入的前提是這些人的住房問題與高房價無關。

????事實上，一些官員、精英之所以罔顧房價與居民收入水平嚴重背離的事實，極力鼓吹高房價的合理性，根子并非在“公”，而在“私”。如果這些官員和學術精英，都必須通過購買商品房來解決自己的住房問題，我們看到的肯定將是另一道風景。官員也罷，學術精英也好，都脫離不開亞當·斯密對“經(jīng)濟人”的分析，都離不開私利這個終極限制。筆者假定：如果從明天開始，對全國一定級別以下官員和學術精英徹底廢除福利分房，雖然住房需求會大漲，但房價百分之二百將暴跌。

????邏輯非常簡單：只有當畸高的房價真正影響到官員和精英的個人利益，他們才會真正控制房價，才會嚴格土地執(zhí)法，才會治理信息混亂、坑蒙拐騙的房地產(chǎn)市場，才會迫不及待公布房產(chǎn)成本，才會尋求真正降低居民購房的稅費負擔，才會打擊開發(fā)商囤地、假按揭等違法行為，一些擾亂市場的開發(fā)商才會被真正訴諸法律，由一些權(quán)力精英、學術精英和開發(fā)商精心構(gòu)建的高房價共謀同盟將徹底瓦解，房價的“無知鐵幕”將被撕開。如此一來，房價焉能不回歸？

????房價，其實真的很簡單。